房產甜心徐佳馨的底層邏輯：給自住客的真心話，買房不是為了暴富，而是為了奪回人生的選擇權

在這個資產價格飛漲、薪資成長相對停滯的時代，「買房」二字對於許多年輕世代而言，似乎已從一個充滿希望的奮鬥目標，變成了一個令人窒息、甚至不敢觸碰的話題。然而，當我們剝開市場上的焦慮情緒與投機話術，回歸到居住與資產配置的本質，我們會發現，房地產依然是構建個人財務護城河的重要一環。

這次我邀請到的來賓，是我在房地產領域非常敬重的老師——大家熟知的「房產甜心」徐佳馨。但如果你以為她只會講那些甜美的場面話，那你就大錯特錯了。在溫婉的形象背後，她擁有的是對市場極度犀利的洞察，以及在房產業打滾多年、看盡人情冷暖後所淬鍊出的實戰智慧。

在這場深度對談中，我們不談那些虛無縹緲的炒作理論，而是專注於「自住客」最該具備的思維模型。徐佳馨用她自身的職涯歷程與市場經驗告訴我們：買房，從來就不只是一個金融決策，它更是一場關於自我認知與人生選擇權的修煉。

從局外人到意見領袖：專業是靠「步數」與「挫折」堆疊出來的

許多人看徐佳馨，看到的是媒體上那個對全台房市數據信手捻來、分析頭頭是道的專家。但在此次深談中，最讓我動容的，反而是她一路走來的「非典型」路徑。她並非含著金湯匙出生，也非一開始就立志投身房地產。她的職涯，其實是無數次「試錯」與「深耕」的結果。

這給了我們一個非常重要的啟示：在任何領域要建立話語權，靠的不是理論，而是對現場的極致理解。

她提到自己早期的經驗，那些看似與現在光鮮亮麗形象無關的基礎工作，其實都是積累。在房地產這個資訊高度不對稱的市場裡，真正的專家不是坐在辦公室看報表的人，而是那些親自跑過案場、處理過糾紛、看過無數家庭因為房子而悲歡離合的人。她的專業底氣，來自於她從不脫離市場第一線。

對於年輕人來說，這也是一種職場心法。無論你現在身處哪個行業，不要輕視那些看似瑣碎的累積。就像蓋房子一樣，地基挖得越深，樓才能蓋得越高。徐佳馨的故事告訴我們，所謂的機遇，其實就是當市場風口來臨時，你剛好已經準備好了。

自住客的最大誤區：用「終極住宅」的標準檢視「新手村裝備」

談回房地產，徐佳馨一針見血地指出當代年輕買房者最大的痛苦來源：「完美主義」的詛咒。

許多年輕人在看第一間房時，往往帶著一種「我要買一輩子要住的房子」的心態。他們希望地點要在蛋黃區、坪數要大、屋齡要新、生活機能要好，還要價格便宜。這在邏輯上本身就是不可能的三角。當你的預算有限（新手村裝備），卻試圖去購買符合所有理想條件的房子（終極住宅），結果必然是無限期的延宕與失望。

徐佳馨提出了一個非常務實的觀點：「買房是一個動態調整的過程，而不是一次到位的終局之戰。」

對於首購族而言，核心策略應該是「先求有，再求好」。這並不是要你委屈求全去買爛房子，而是要懂得「取捨」。你必須誠實地列出你的需求優先順序。如果是為了工作通勤，地點就是首選，屋齡和坪數可能就要妥協；如果是為了生活空間，可能就要接受距離市中心較遠的蛋白區。

房子是為了解決當下的居住痛點，而不是為了解決未來三十年的所有問題。 當你的人生階段改變（例如結婚、生子、收入增加），房子是可以買賣置換的。理解了這一點，你才能放下焦慮，踏出買房的第一步。

房地產的本質：不僅是居住容器，更是抗通膨的強迫儲蓄機制

針對「租房好還是買房好」這個千古難題，徐佳馨給出的建議非常中肯且具備財務邏輯。她並不否認租房的靈活性，但她強調了一個常被忽略的觀點：買房，本質上是一種「強迫儲蓄」與「對抗通膨」的機制。

在資本主義的遊戲規則裡，現金長期來看是貶值的。當你租房時，你的租金是純粹的消費支出，這筆錢付出去就消失了；但當你繳房貸時，雖然有一部分是利息（給銀行的租金），但另一部分本金卻是在幫你累積資產淨值。

多年後，租屋族手上的租金收據換不回任何東西，但購屋族名下的房子，極高機率會隨著通貨膨脹而增值。即便扣除折舊，土地的價值往往是向上的。徐佳馨提醒，這並非鼓勵大家去炒房，而是從自住的角度來看，擁有一間房子，等於是為自己建立了一個能夠跟隨經濟成長的資產底座。

「自住客看的是『負擔能力』，投資客看的是『獲利空間』。」 如果你是自住，只要現金流算得過來，房貸不會壓垮你的生活品質，那麼任何時候都是進場的好時機。因為你買的是「居住權」的穩定性，以及未來資產增值的可能性。

破解市場雜訊：不要試圖預測高點，要專注於流動性

在訪談中，我們也觸及了市場趨勢的判斷。徐佳馨直言，沒有人能精準預測房價的最高點與最低點。對於自住客來說，過度關注總體經濟的短期波動（如這個月升息幾碼、下個月政策如何微調）往往會導致決策癱瘓。

比起猜測房價漲跌，她更建議自住客關注房子的「流動性」。

什麼是流動性？就是當你需要賣房變現或換屋時，這間房子是否容易脫手。這取決於地段（Location）、產品類型（標準品優於特殊品）以及社區管理。

1. 地段的不可替代性： 跟著重大交通建設或產業聚落走，通常不會有大錯。有就業機會的地方，就有居住剛需。
2. 避開「雷區」產品： 例如格局極度不方正、採光通風極差、或是管理費過高但維護品質低落的社區。這些房子即便便宜，未來轉手也會非常困難。
3. 鄰居與管理： 千金買屋，萬金買鄰。一個管理良好的社區，房價支撐力絕對強過管理鬆散的社區。

她特別提醒，年輕人在買房時，容易被精美的裝潢或是建商的行銷話術吸引，而忽略了上述這些決定資產價值的硬指標。買房要看的是「素顏」，而不是「化妝後」的樣子。

結語：在不確定的時代，為自己錨定一份安全感

與徐佳馨的這場對談，不僅僅是關於房地產的知識分享，更像是一場關於人生規劃的戰略諮詢。她用自己的經歷告訴我們，無論是職涯發展還是買房置產，成功的關鍵往往在於：務實的認知、長期的紀律，以及在關鍵時刻勇於決策的勇氣。

在這個充滿變數的時代，擁有一間屬於自己的房子，帶來的最大價值或許不是帳面上的財富增值，而是一份無可取代的「安全感」。它讓你不用擔心房東臨時漲租、不用害怕被迫搬遷，讓你在這個偌大的城市裡，有一個真正屬於自己、可以完全掌控的空間。

給所有還在觀望的自住客：不要被龐大的數字嚇跑，也不要被完美的幻想困住。盤點你的資源，計算你的現金流，然後去市場上多看、多比較。當你開始行動，焦慮就會轉化為具體的計畫。

最後，我想留給大家一個問題思考：五年後，你希望你的資產是在幫你對抗通膨，還是你依然在用勞力追趕著永遠漲價的資產？

這一步，決定權在你。