這不是漲價，這是貨幣的購買力蒸發
說句殘忍的大實話，如果你還抱著「再等一年看看，房價搞不好會跌」的心態，這篇文章可能會讓你今晚失眠。
很多人在深夜焦慮時會私訊我：「哥，第七波信用管制打這麼兇，建商應該快撐不住了吧？」
我通常只會回傳一張圖表給他看。現實是冰冷的，2024 年你嫌貴沒買的那些「蛋白區」，到了 2025 年底，都已經變成了你也高攀不起的「蛋黃價」。
這不是在製造焦慮，這是拿著帳單打醒你的天真。
台北市的「百萬防線」已經全面失守
以前我們常說，「過個橋，房價省一半」。但在 2025 年的台北市，這句話已經成了歷史名詞。
根據住展雜誌最新的 11 月數據，台北市預售屋成交單價在「百萬以下」的佔比，已經跌破 15%。
這意味著什麼？意味著你在台北市隨便走進 10 個接待中心，有 8.5 個會直接跟你開價 100-120 萬/坪。這已經不是什麼豪宅價，這只是台北市現在的「入場券」。
你以為這是精華區的事？錯了。
蛋白區的逆襲：文山、北投的 9 字頭震撼
最讓人「心驚驚」的，不是大安區信義區有多貴，而是那些你以前看不上眼的邊陲地帶。
記得 2024 年，文山區還有像「原禾呈真」這種 6-7 字頭 的案子嗎？那時候很多人嫌遠、嫌生活機能還沒到位。
結果呢？一年過去，晚一年買，一坪貴了快 20 萬。
現在連北投復興崗、內湖四期這種標準的「蛋白區」，地板價都已經站穩 9 字頭，甚至有些案子已經叩關百萬。
8 字頭 在台北市幾乎絕跡。這就是市場狠狠甩在觀望族臉上的一記耳光。
銀行才是真正的「莊家」
現在市場上有個很詭異的現象：買氣明明縮手了，為什麼價格還是鐵板一塊？
這裡有個很大的誤區。很多人以為「信用管制」會讓建商降價求售。
事實上，央行的第七波管制，讓房貸市場變成了銀行的「賣方市場」。現在不是你挑銀行，是銀行挑你。
首購族的利率普遍站上 2.5%，換屋族更慘，第二戶上限 5 成 且沒寬限期。
資金緊縮的結果，並沒有逼出拋售潮，反而讓屋主和建商心態更硬——「反正賣掉我也買不回來，不如不賣」。
這導致了中古屋市場量縮價穩，價格完全是「鐵板一塊」。
生存法則：總價為王，單價是浮雲
在這種令人窒息的市場環境下，還有路可以走嗎？有，但你得換個腦袋。
現在市場唯一的活路，叫做「控制總價」。
看看大同區的「伊寧橋寓」，單價雖然衝到 91.9 萬，乍看嚇死人，但因為它坪數切得極小（小於 10 坪），總價壓得很低，結果賣得嚇嚇叫。
這就是 2025 年的生存邏輯：大家口袋都不深，誰能把總價壓在「可負擔範圍」，誰就是贏家。
市場不管你單價合不合理，只管你每個月房貸繳不繳得出來。
給苦惱者的最後建議
別再用 2024 年的眼光看 2025 年的房價了，那只會讓你越看越痛苦。
如果你非得在台北市置產，我有兩個具體建議：
-
承認 9 字頭是地板：心理建設要做好，看到 9 字頭不要轉頭就走，這可能是你最後的機會。
-
鎖定「小宅」與「文山/大同」：這兩個區域目前還有一些小坪數產品，流動性相對較好。既然單價砍不動，就從縮小坪數來控制總價風險。
買房有時候買的不是「最完美」，而是「不再後悔」。別讓明年的你，再次嘲笑今年的自己太過猶豫。
