2026 房市 K 型風暴將至？徐佳馨：當 AI 重塑買房邏輯，這不僅是居住正義，更是資產階級的最後保衛戰
在這個資產價格與焦慮感同步飆升的時代，每一位站在十字路口的決策者都在問同一個問題：現在究竟是進場的最後機會，還是高點套牢的開始？
當我們談論房地產時，往往容易陷入價格漲跌的表象爭論，卻忽略了更深層的市場結構變化。近期，我有幸與房產界權威、住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨老師，以及跨界命理與貸款領域的知識長，進行了一場極高密度的深度對談。同時，我也邀請了年僅 31 歲的創業家梁文宣，代表年輕世代發出最真實的疑問。
這場對話的價值，不在於給出「買」或「不買」的二元答案，而在於拆解 2026 年市場轉折的底層邏輯，以及在 AI 時代下，我們該如何重新定義「居住」與「資產」的關係。
2026 轉折預言：K 型風暴下的貧富分流
對於市場趨勢，徐佳馨老師拋出了一個極具洞察力的觀點：2026 年將是房市的關鍵轉折點，市場將呈現劇烈的「K 型發展」。
過去我們習慣的房市週期，往往是普漲或普跌，但在未來的兩年內，這種齊頭式的走勢將不復存在。所謂「K 型」，意味著資產將出現極端的兩極分化：
1. 具備核心價值的優質資產（K 型上端）： 即便在大環境震盪下，依然能持續噴出，成為資金的避風港。這些資產通常掌握在所謂的「老錢風（Old Money）」手中，他們看重的是地段的稀缺性與資產的保值能力。
2. 缺乏支撐的邊緣資產（K 型下端）： 將在資金退潮後現出原形，成為流動性枯竭的燙手山芋。這往往是過度槓桿的「新錢風（New Money）」炒作的重災區。
這給我一個很深的啟發：未來的房地產投資，不再是「買了就會漲」的傻瓜遊戲，而是考驗你辨識「真假資產」的智力測驗。 徐佳馨老師提醒，當市場資金開始收縮，那些僅靠題材炒作、缺乏實質居住需求支撐的區域，將面臨巨大的修正壓力。這不是崩盤，而是價值回歸。
破解世代迷思：是房奴，還是強迫儲蓄？
對談中，代表年輕世代的文宣提出了一個犀利的觀點：「與其背負沈重的房貸當房奴，犧牲生活品質，不如將資金投資在自己身上，創造更大的現金流？」
這也是當前許多 30 世代創業者的共同心聲。然而，面對這個大哉問，徐佳馨老師給出了一個反直覺卻極為務實的經濟學視角：買房，本質上是一種「對抗通膨的強迫儲蓄」。
在高度通膨的環境下，現金是受傷最重的資產。許多年輕人認為「租房優於買房」，是因為只看到了每月的現金流支出（房貸 vs. 租金），卻忽略了資產負債表的變化。支付租金，是純粹的消費，資金一去不回；支付房貸，雖然壓縮了當下的可支配所得，但其中有一大部分是在償還本金，這實際上是將現金轉化為抗通膨的實體資產。
這並不意味著要盲目買房，而是要建立「資產積累」的思維。如果你具備極高的投資回報率，能跑贏房價漲幅與通膨，那麼投資自己當然是正解；但對於大多數人而言，房地產仍是強迫自己將勞務所得鎖定在資產中的最有效工具之一。
這是一場關於延遲滿足與即時享樂的博弈，也是新舊世代財富觀念碰撞最激烈的戰場。
蛋黃區的老破小 vs. 重劃區的遠大新
在選房策略上，許多首購族面臨著經典的兩難：是要委身台北市精華區的老舊公寓，還是擁抱外圍重劃區的寬敞新房？
這個問題背後，其實是對「時間成本」的定價。
徐佳馨老師與知識長不約而同地指出，台北市精華區之所以即便老舊仍有價值，核心在於其無可替代的「效率」。對於正處於事業上升期的專業人士來說，每天省下的兩小時通勤時間，換算成年薪與機會成本，是一個驚人的數字。
外圍的大房子固然舒適，但如果代價是每天在交通上耗費大量生命，那麼你其實是在用「時間」換取「空間」。而在 AI 加速運轉的時代，時間往往比空間更昂貴。
這也呼應了前述的 K 型發展理論。真正的「老錢」懂得計算時間的價值，因此核心地段的房產始終有其護城河；而過度外溢的重劃區，若缺乏產業與交通支撐，極易在景氣反轉時面臨修正。買房，買的不只是磚頭，更是你未來生活的時間支配權。
AI 時代的房產新邏輯：信任是最後的護城河
除了房市趨勢，我們也深入探討了 AI 如何滲透這個看似傳統的產業。徐佳馨老師分享了她如何利用 ChatGPT 來修正寫作習慣，將過去房產文案中常見的「情緒化雞湯」，轉化為更具邏輯、更精準的專業論述。知識長也揭秘了 AI 算命背後的演算法邏輯。
這帶出了一個更有趣的思考：當 AI 能處理數據、能生成文案、甚至能預測趨勢時，人類房產專家的價值還剩下什麼？
答案是：信任（Trust）。
AI 可以告訴你哪裡的房價低，可以幫你算出最佳貸款方案，但它無法取代人與人之間那種基於情感與長期互動建立的信任感。房地產交易涉及巨額資金與人生重大決策，這種焦慮感不是冷冰冰的數據可以撫平的。
在這個資訊爆炸且真假難辨的 AI 時代，「去雞湯化」的專業能力與「高信任度」的人格特質，將成為房地產從業人員，乃至於所有知識工作者最後的護城河。
結語：在K型分岔路口，選擇你的戰場
回顧這場對話，無論是 2026 的房市轉折、租買的選擇，還是 AI 的應用，貫穿其中的核心關鍵字是「分化」。
市場在分化，資產在分化，連運用工具的能力也在分化。未來的世界，將屬於那些能夠看懂 K 型趨勢、懂得利用資產對抗通膨、並且善用 AI 工具提升效率，同時又能保有核心信任價值的人。
你現在的每一個決策，是讓你走向 K 型的上端，還是滑落下端？這或許是比房價漲跌更值得我們深思的問題。
