星期日, 21 12 月, 2025
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謝銘元專訪鄭任勝:新店央北重劃區值得買嗎?財金專家解析資產防禦與增值邏輯

新店央北的價值底層邏輯:不僅是重劃區,更是資產配置的防禦性堡壘

在房地產投資的世界裡,有一場永恆的辯論:「究竟該選擇生活機能成熟的舊市區,還是賭一把充滿未來想像的重劃區?」這個問題沒有標準答案,但若我們將視角拉高,從「資產風險控管」的角度切入,答案往往會變得清晰許多。

這次我邀請到的來賓鄭任勝,不僅是一位在新店深耕多年的資深房產專家,更是一位擁有元智財務金融研究所學歷、擅長風險控管的理性分析者。他經營的粉絲專頁「一起來當新店人~任勝的新店房產交流網」擁有超過萬名粉絲追蹤,這在區域性的房產社群中是相當驚人的數字。

我們的對話不只停留在房價的漲跌,而是試圖拆解新店央北重劃區(以下簡稱央北)背後的成形邏輯。為什麼在眾多重劃區中,央北能成為雙北房市的焦點?當一個擁有財金背景的專家看待土地時,他看到的不是鋼筋水泥,而是資產的護城河與增值模型。

財金思維下的房產佈局:風險控管優先於獲利

鄭任勝給我的第一印象,不是那種急於成交的業務員,反而更像是一位資產配置顧問。這與他2009年踏入房仲圈以來的經歷有關,更源於他深厚的財金學術背景。

在投資學中,我們常說「高風險伴隨高報酬」,但在房地產市場,真正的贏家往往是那些「在低風險中尋求合理報酬」的人。鄭任勝指出,選擇重劃區最大的風險在於「發展停滯」與「機能空窗期」。然而,央北重劃區之所以迷人,正因為它在先天條件上極大程度地規避了這些風險。

他提出了一個核心觀點:「好的重劃區,必須具備與舊市區『無縫接軌』的能力。」

許多重劃區位於荒煙蔓草之地,需要十年甚至二十年才能等到生活機能成熟。但央北不同,它的基地位置緊鄰新店最繁華的中央新村與大坪林商圈。這意味著,住戶可以享受重劃區整齊的街廓、高綠覆率的居住品質,同時卻只需要跨過一條街,就能享有舊市區的便利機能。這種「離塵不離城」的特性,從風險控管的角度來看,就是最強的防禦性。

央北的基地優勢:雙北南區的戰略高地

深入分析央北的基地優勢,我們發現這不僅僅是新店的利多,更是整個雙北南區的戰略重新佈局。

鄭任勝分析,央北重劃區擁有得天獨厚的地理位置。北鄰環狀線十四張站,南接小碧潭站,交通動線呈現「雙捷運」格局。此外,對於開車族群而言,這裡緊鄰國道三號安坑交流道與水源快速道路,能在極短時間內進入台北市中心信義計畫區或敦南商圈。

「基地的物理距離無法改變,這就是房地產最硬的底氣。」

相較於其他新北重劃區可能面臨的交通瓶頸,央北在交通路網上的優勢,使其成為許多台北市大安區、文山區換屋族的首選。這裡吸納的不僅是新店在地的換屋需求,更是來自台北市精華區的資金外溢。當人口結構與資金素質提升,區域的資產價值自然獲得支撐。

潤泰交屋:區域價值的催化劑與定錨點

在任何重劃區的發展歷程中,總有幾個關鍵的「里程碑事件」。對於央北而言,2023年11月5日潤泰央北案的交屋,無疑是一個重要的分水嶺。

為什麼單一建商的交屋如此重要?鄭任勝解釋,潤泰作為台灣營建業的標竿品牌,其進駐往往帶有「定錨效應」。

首先是品質的定錨。潤泰的營造水準與售後服務,拉高了整個區域的建築標準,迫使其他競爭對手必須提升產品力才能獲得消費者青睞。其次是價格的定錨。當指標案順利完銷並交屋,市場對於該區域的價格天花板就被打開了,原本觀望的買盤會因為「確定性」增加而進場。

這次的交屋潮,不僅帶來了實質的居住人口,更像是一種催化劑,加速了周邊商業機能的成形。原本空曠的街道開始有了人氣,點燈率的提升直接粉碎了外界對於「鬼城」的疑慮。對於早期進場的投資人來說,這正是驗證眼光、資產價值跳升的時刻。

如何挑選值得投資的重劃區:三大檢核指標

既然重劃區投資充滿機會與風險,我們該如何複製央北的成功經驗,去篩選下一個潛力區?綜合鄭任勝的實戰經驗與財金邏輯,我們可以歸納出三個檢核指標:

1. 品牌建商的進駐率

這是一個最簡單卻最有效的指標。大建商擁有比散戶更強大的市調團隊與土地開發能力。如果一個重劃區能吸引國泰、潤泰、大陸工程等一線品牌插旗,代表專業機構對該區域的未來發展投下了信任票。跟著聰明錢走(Follow the Smart Money),是降低風險的捷徑。

2. 公共建設的兌現度

畫大餅誰都會,但餅能不能吃到嘴裡才是重點。鄭任勝強調,要觀察政府對該區域的承諾是否具體落實,例如捷運是否動工、公園是否開闢、學校是否招生。央北之所以穩健,正是因為它的公共建設大多是「現在進行式」甚至是「完成式」,而非遙不可及的「未來式」。

3. 人口與產業的支撐力

房子終究是用來住的。一個區域若沒有產業支撐就業,沒有人口紅利支撐消費,房價終究是泡沫。新店擁有技嘉、HTC等科技總部,加上裕隆城的開發,提供了強勁的實體經濟支撐。

從房仲到社群領袖:信任是最高級的槓桿

訪談的最後,我們聊到了他經營「任勝的新店房產交流網」的心得。在這個資訊爆炸的時代,鄭任勝選擇了一條不一樣的路:不只是賣房子,而是經營信任。

傳統房仲往往依賴資訊不對稱來獲利,但鄭任勝反其道而行,透過社群媒體公開透明地分享市場資訊、區域動態,甚至是對於法規稅務的專業解析。這種「利他」的思維,反而為他建立了深厚的護城河。

擁有超過一萬名粉絲,意味著他擁有一個私域流量池。當他發布觀點時,能直接觸達精準客群;當粉絲有購屋需求時,第一個想到的就是這位長期提供價值的朋友。這再次印證了一個商業邏輯:在數位時代,個人的專業品牌力,才是最高效的槓桿。

結語:在變動中尋找不變的價值

回顧央北重劃區的發展,我們看到的不是炒作,而是一個城市有機生長的過程。從交通路網的鋪設、品牌建商的進駐,到指標建案的交屋,每一步都踏在堅實的供需邏輯上。

鄭任勝用他的財金背景告訴我們,房地產投資不應該是盲目的賭博,而是一場精密的計算。央北之所以迷人,是因為它在雙北高房價的壓力下,提供了一個兼具「生活品質」與「資產保值」的解答。

對於正在觀望房市的讀者,或許我們該思考的不是「明天會不會跌」,而是「十年後,我想住在什麼樣的環境裡?」當你用更長的時間維度來審視資產價值,那些短期的市場雜訊,或許就不再那麼擾人了。

謝銘元專訪 Kiki:美麗誤會開啟投資路,全職媽媽如何實踐財富自由?

重新定義退休:當全職媽媽不是犧牲,而是一場因「誤會」而起的財富自由實驗

在傳統的社會價值觀中,「全職媽媽」與「退休」往往被置於光譜的兩端。前者常被視為無止盡的勞動與自我犧牲,後者則被定義為職涯終點的享樂。然而,當這兩個詞彙被組合在一起——「退休的全職媽媽」——它產生了一種奇妙的化學反應,這不僅是一個粉絲團的名稱,更是一種對現代生活方式的重新解構。

這次我與粉絲團「退休的全職媽媽日誌」的版主 Kiki 進行了一場深度對談。這場對話的核心不在於探討育兒經,而在於如何透過財務思維的轉變,奪回人生的選擇權。Kiki 的故事展現了一種強大的底層邏輯:所謂的退休,並不是什麼都不做,而是終於擁有資格,去選擇自己真正想做的事——包含全職育兒。

粉絲團名稱背後的「第一性原理」:退休是拿回時間的控制權

訪談一開始,我最好奇的便是「退休的全職媽媽日誌」這個名稱的由來。在多數人的認知裡,全職媽媽是世界上最過勞的職業,何來「退休」之有?

Kiki 給出了一個非常具有啟發性的定義。對她而言,「退休」並不意味著生產力的終止,而是「被迫勞動」的結束。 在職場上,我們出賣時間換取金錢;而退休,意味著我們已經建立了足夠的系統(無論是資產配置或被動收入),不再需要為了生存而出賣時間。

當時間的主導權回到自己手中,「當全職媽媽」就不再是一種因為這無處可去而被迫接受的身份,或者是為了家庭不得不做出的犧牲。相反地,這是她在擁有選擇權後,主動選擇的一種生活方式。這是一個非常關鍵的思維轉變:當你是有選擇的時候,你的付出就是一種享受;當你是沒選擇的時候,同樣的付出就變成了苦難。

這個名稱的背後,其實隱含了對「工作」與「生活」本質的重新思考。Kiki 透過提早規劃財務,讓自己從職場「退休」,進而轉職為家庭 CEO,這不單是身份的轉換,更是資本運作邏輯的勝利。

美麗的誤會:投資之路的非線性開啟

許多人的投資之路始於對財富的渴望,但 Kiki 的起點卻源於一個「美麗的誤會」。

在對談中我們聊到,人生中許多關鍵的轉折點,往往不是精密規劃的結果,而是源於一次意外的碰撞。這個誤會成為了她踏入股市的契機,讓她從一個單純的儲蓄者,轉變為資產的持有者。

這個過程印證了我常說的一個觀點:行動往往先於認知,而認知又會反過來優化行動。 許多人遲遲不敢開始投資,是因為想要「完全搞懂」才進場,但 Kiki 的經歷告訴我們,有時候一個誤打誤撞的開端,只要配合後續的學習與修正,也能開啟通往財富自由的大門。

這個「誤會」打破了她原有的金錢腳本,讓她意識到單靠勞力收入的局限性。當她開始理解資本市場的運作,發現「錢滾錢」的效率遠高於「人賺錢」時,這條投資之路就不再是投機的賭博,而是通往自由的理性橋樑。

不上班的收入模型:打造反脆弱的家庭財務結構

離開職場最大的恐懼,莫過於現金流的斷裂。Kiki 選擇在特定的時間點正式離開職場,這背後必然有著精密的財務計算與心理建設。

我們深入探討了「不上班的收入有多少」這個敏感但務實的問題。這不僅僅是數字的堆疊,更是一種家庭財務結構的重組。從雙薪家庭轉變為單薪(或依靠投資收入),需要建立極高的風險意識與安全邊際。

Kiki 分享了她在這段過渡期的資產配置邏輯。這讓我看到,一個成功的「退休」全職媽媽,其實更像是一位資產管理人。她必須計算:
1. 基礎生活開銷的覆蓋率: 股息或被動收入是否能覆蓋剛性支出?
2. 緊急預備金的厚度: 面對家庭突發狀況的抗打擊能力。
3. 心理帳戶的調適: 從每月領薪水的「確定感」,轉向依靠市場波動獲利的「不確定感」,這中間的心理素質建設至關重要。

她證明了,只要建立起正確的投資系統,不上班的收入甚至可能比上班時更具成長性與穩定性。這就是納西姆·塔雷伯所說的「反脆弱」——建立一個能從波動中獲益,而非被波動擊垮的財務系統。

育兒、理財與生活:三位一體的平衡術

Kiki 的日誌涵蓋了理財、育兒與生活。這三者看似獨立,實則在她的邏輯中是三位一體的。

  • 理財是手段: 透過投資股票獲得被動收入,解決生存焦慮。
  • 生活是目的: 擁有支配時間的自由,追求自我實現。
  • 育兒是選擇: 在財務無虞的前提下,陪伴孩子成長成為一種高品質的投入,而非壓力的來源。

許多人在職場與家庭的夾縫中求生存,往往是因為財務的匱乏導致了時間的匱乏。Kiki 的案例給了我們一個極佳的示範:解決財務問題,往往是解決家庭矛盾與育兒焦慮的最優解。

當媽媽不再為了下一餐的奶粉錢而焦頭爛額,她對孩子的陪伴將充滿耐心與品質;當女性不再因為經濟依賴而感到自卑,她在家庭中的地位將更加穩固與自信。這正是「退休」賦予全職媽媽這個角色的全新光環。

結語:自由,是人生最高的紅利

回顧與 Kiki 的這場對話,我深受觸動的並非她具體買了哪支股票或賺了多少百分比,而是她對「人生順序」的清晰認知。

她很清楚自己想要什麼——想當個全職媽媽,想陪伴孩子,想擁有生活的主導權。為了這個目標,她利用「投資」這個工具,利用那個開啟一切的「美麗誤會」,一步步構建出支撐夢想的現實基礎。

這給所有正在職場與家庭間掙扎的朋友一個深刻的啟示:不要等待社會給你定義,也不要被「全職媽媽」或「上班族」的標籤所束縛。 試著用財務的視角重新審視你的人生,或許你會發現,所謂的退休,不必等到65歲。只要你建立起足夠的資產護城河,你隨時可以從不喜歡的工作中「退休」,轉而投身於你真正熱愛的一份「全職工作」——無論那是育兒、創作,還是體驗世界。

最後,我想留給大家一個問題思考:如果今天財務不再是問題,你是否會選擇和你現在一樣的生活方式?如果答案是否定的,那麼那個阻礙你改變的「美麗誤會」,或許正在前方等著你去碰撞、去開啟。

打房越打建商越強?謝銘元專訪鄭任勝:揭開通膨與政策下的房價真相

房市的「馬太效應」與政策悖論:為何打房越打,大建商越強?專訪新店房產專家鄭任勝,拆解通膨與地緣政治下的資產真相

在投資的世界裡,我們常聽到一個問題:「現在房市到底是會持續上漲,還是即將反轉跌停?」這個問題背後,往往隱含著人們對於未知的恐懼,以及渴望透過單一指標預測複雜市場的僥倖心理。

然而,房地產市場從來不是一個單純的供需曲線圖。它是政府政策、宏觀經濟、地緣政治與資本博弈的綜合體。

這次我邀請到的來賓,是一位非常特別的房產專家——鄭任勝。他經營著「任勝的新店房產交流網」,擁有超過一萬名粉絲。與一般房仲不同的是,他畢業於元智財務金融研究所,擅長風險控管。他是少數能用「金融思維」來拆解「房產交易」的一線從業者。從 2009 年進入市場至今,他見證了無數次的政策打壓與市場反彈。

在這場深度對談中,我們不談哪一區會漲、哪一間可買,而是回歸商業邏輯的本質,探討在政府重手調控與中美對抗的通膨時代,房地產市場底層的運作規律究竟發生了什麼質變。

投資的第一性原理:真正的「投入」才能對抗雜訊

許多人在買股票時,會花幾週甚至幾個月研究財報、產業趨勢;但在購買人生最大一筆資產——房地產時,卻往往受困於媒體標題或親友的雜音。

鄭任勝在訪談中提出了一個極具洞察力的觀點:「投資就是需要真正的投入。」這句話聽起來像廢話,但實則是大多數失敗投資者的盲點。所謂的「投入」,不只是資金的投入,更是認知的投入。

在房地產領域,資訊不對稱是常態。一個區域的價值,不僅僅取決於現在的房價,更取決於未來的都市規劃、交通建設以及人口結構的流動。如果你只是站在場外觀望,聽信「房價泡沫化」的末日論,你永遠無法理解為何核心地段的價格具有如此強的韌性。真正的投入,意味著你要像經營一家公司一樣去經營你的資產,理解每一項政策背後的副作用,以及市場參與者的心理博弈。

政策悖論:為何打房政策反而成了房價的助燃劑?

政府的每一次房市政策,初衷都是為了抑制過熱的房價,實現居住正義。但在實際運作中,我們往往看到截然不同的結果。這也是我與鄭任勝討論最激烈、也最精彩的部分。

我們必須理解一個經濟學上的「閉鎖效應」。當政府透過加稅(如房地合一稅)或限制貸款成數來增加交易摩擦成本時,原本打算出售的屋主會選擇惜售,或是將增加的稅務成本直接轉嫁給下一手買家。

政策原本意在打擊投機,卻意外地縮減了市場的供給量

鄭任勝指出,在供給減少、剛性需求(自住與抗通膨需求)不變甚至增加的情況下,價格不僅難以大幅修正,反而因為籌碼被鎖定而更加堅挺。這就是典型的政策悖論:手段與目的背道而馳。對於購屋者而言,期待政策能讓房價「跌停」恐怕是不切實際的,更應該關注的是政策如何改變了市場的結構與持有成本。

建商的淘汰賽:小型建商為何玩不下去?

這是我認為本集最核心、也最被大眾忽略的觀點:房地產市場正在經歷一場劇烈的「馬太效應」,即強者恆強。

過去,只要有土地、有關係,小型建商也能在市場分一杯羹。但現在,小型建商在經營上已經完全無法與大型建商抗衡。鄭任勝深入剖析了這個現象背後的邏輯,主要有兩個關鍵因素:

1. 融資與金流的護城河: 在央行限縮土建融(土地與建築融資)的政策下,銀行雨天收傘,資金成本大幅提高。大型上市櫃建商擁有龐大的資本儲備和多元的籌資管道(如發債、增資),能夠挺過資金寒冬;而小型建商一旦資金鏈斷裂,就只能面臨倒閉或被併購的命運。
2. 規模經濟與採購優勢: 面對缺工缺料、營造成本飆漲的現況,大型建商擁有強大的議價能力與供應鏈整合能力,能夠有效控制成本。

結果是什麼?市場供給端逐漸走向「寡占化」。當市場上的供給主要掌握在少數幾家口袋深不可測的大型建商手中時,他們擁有極強的定價權與持貨能力,不會因為短期的市場波動而降價求售。這從供給端解釋了為何房價具有極強的抗跌性。

宏觀視角:通膨與中美對抗下的資產定價

最後,我們將視角拉高到全球宏觀經濟。鄭任勝以其金融背景,精準地指出了「通膨」與「中美對抗」對台灣房市的深遠影響。

中美對抗導致全球供應鏈重組,過去依賴中國廉價勞動力與原物料的時代已經結束。這意味著我們迎來了一個「結構性高通膨」的時代。建材成本、人力成本的上升,是不可逆的趨勢。房子的造價成本(Replacement Cost)不斷墊高,地板價自然也就隨之上升。

此外,通膨本質上是貨幣的貶值。當錢越來越薄,資產價格的名目上漲,其實是對抗貨幣購買力下降的一種避險機制。鄭任勝提醒我們,不要單純看房價的數字漲跌,要看的是資產相對於貨幣的價值。在一個高通膨、地緣政治緊張的環境下,核心地段的實體資產,依然是資金避風港的首選。

結語:在不確定性中尋找確定性

回顧這場對談,我們可以清晰地看到一條邏輯線:政府政策雖然增加了交易成本,卻也鎖住了籌碼;金融限縮淘汰了體質弱的小建商,反而鞏固了大建商的定價權;而宏觀環境的通膨壓力,則為資產價格提供了長期的支撐。

這並不是說房價只漲不跌,而是市場的「容錯率」變低了。對於一般人來說,盲目進場或無謂等待都是風險。

鄭任勝的觀點給了我們一個極佳的思考框架:不要期待政策會替你把房價打下來,而是要理解政策如何重塑了市場規則。 在這個大者恆大、成本推升的時代,你最大的風險,或許不是買錯房子,而是對資產運作邏輯的無知,以及手握不斷貶值的現金,卻期待著一個永遠不會到來的「跌停板」。

最後,我想留給大家一個問題思考:如果市場供給端正逐漸走向寡占,且通膨成為常態,你認為未來的房地產市場,會是價格的競爭,還是價值的重新定義?

謝銘元專訪 Zen大:不必存一億!「十年財務安全」才是普通人財富自由的真相

財務自由的真相:為什麼你該追求的不是一億元,而是「十年的財務安全」?專訪 Zen大

在這個人人都在談論「財富自由」(Financial Freedom)的時代,我們似乎集體陷入了一種焦慮:帳戶裡如果沒有存到幾千萬、甚至上億元,如果不靠被動收入支付所有開銷,我們的人生似乎就註定失敗,只能在社畜的跑輪上永無止境地奔跑。

然而,當我們把目標定得太高、太遙遠時,往往會因為挫折感而停滯不前,甚至為了追求高報酬而承擔了毀滅性的風險。

這次我邀請到的來賓 Zen大,是一位在網路上筆耕多年、對社會趨勢與財務邏輯有著極深洞察的作家。他不談那種令人炫目卻難以複製的暴富神話,而是非常務實地提出了一個觀點:「財務安全(Financial Security),才是通往財富自由的第一步。

這場對談讓我重新審視了許多人對於金錢的底層誤區。如果說財富自由是我們嚮往的終點,那麼「財務安全」就是確保我們能抵達終點的那艘不沉之舟。Zen大提出的「十年法則」與對抗收入不穩定的策略,對於身處高通膨、高變動時代的我們,是一劑清醒且強力的解方。

定義的重構:從「慾望自由」回歸「生存自由」

我們常聽到財富自由的定義是「被動收入大於總支出」。這聽起來很數學、很科學,但在實際執行上,很多人卻誤解了「總支出」的含義,將其等同於「滿足所有慾望的支出」。

Zen大在訪談中犀利地指出,許多人痛苦的根源,在於將財務自由想像成一種「可以毫無顧忌地消費」的狀態。這其實不是財富自由,而是「慾望的無限擴張」。

真正的自由,應該建立在「選擇權」之上。

對於普通人而言,第一階段的目標不該是好高騖遠的「完全自由」,而是更務實的「財務安全」。所謂財務安全,是指你擁有足夠的資產與流動性,能夠支撐你在不工作的情況下,維持基本生活水平一段相當長的時間。

這層安全網的存在,不是為了讓你明天就退休去環遊世界,而是為了讓你在面對老闆的不合理要求時有底氣說「不」;在產業典範轉移、職位岌岌可危時,有餘裕去學習新技能而不至於斷炊。

財務自由是關於「想做什麼就做什麼」,但財務安全是關於「不想做什麼,就可以不做什麼」。 後者,才是我們該優先築起的護城河。

核心指標:「十年」是安全感的量化邊界

那麼,具體要存多少錢才算「安全」?Zen大提出了一個非常具體的量化指標:十年

為什麼是十年?這背後有著深刻的經濟週期邏輯。

1. 穿越景氣循環: 大多數的經濟衰退或產業低谷,通常不會超過十年。如果你儲備了足以維持十年基本生活的流動資產,你就有極高的機率能「熬」過寒冬,甚至在資產價格被低估時,因為不需要變賣資產求生,反而能成為市場上的長期贏家。
2. 人生轉場的緩衝: 十年,足夠一個人完成從新手到專家的技能轉換,或者從一個夕陽產業跨越到另一個新興領域。

這個「十年法則」提供了一個清晰的階段性目標。比起遙不可及的「一億元」,計算出自己十年的基礎生活費(例如:每年基礎開銷 50 萬,十年即為 500 萬),是一個相對容易達成,且能帶來巨大心理安定的數字。

當你達成了這「十年」的積累,你的心態會發生質的飛躍。你不再是為了下個月的房租而工作,你是為了自我實現而工作。這種心態上的轉變,往往反而能讓你在職場或投資上做出更正確、更長線的決策,進而加速財富的累積。這就是所謂的「富人思維」——因為不急,所以更快。

擁抱不確定性:當收入不再穩定時的生存策略

我們身處的世界正在劇烈變動,AI 的崛起、企業結構的扁平化,讓「鐵飯碗」這個概念徹底走入歷史。Zen大特別強調,現代人必須預設一個前提:你的收入預期將會越來越不穩定。

過去那種年資越久、薪水越高的線性增長模型已經失效。面對非線性的收入波動,我們該如何規劃?

1. 打造「反脆弱」的支出結構

既然收入變得不可控,我們唯一能完全掌控的變數就是「支出」。Zen大建議,在收入高點時,絕對不能隨之調高生活水準(Lifestyle Inflation)。相反地,應該利用高收入時期的溢價,去償還債務或建立現金流資產。

保持低固定成本的生活方式,是應對收入波動最強的武器。當你的維持成本夠低,你在收入低谷時的生存機率就越高,這就是塔雷伯(Nassim Taleb)所說的「反脆弱」。

2. 認清資產的「流動性」價值

在規劃財務安全時,Zen大提醒我們不能只看資產的「總值」,更要看「流動性」。一棟價值千萬卻賣不掉的房子,在失業急需用錢時,並不能提供安全感,甚至可能因為房貸壓力成為壓垮你的最後一根稻草。

因此,配置一部分高流動性的資產(如現金、短期債券、流動性高的股票),是構建財務安全網的必要條件。

3. 技能樹的橫向拓展

除了金錢資本,人力資本的安全性同樣重要。在收入不穩定的預期下,單一專精技能的風險極高。Zen大倡導的是一種能夠跨領域遷移的能力,保持對新事物的學習胃口,讓自己成為一個在不同環境下都能生存的「通才」。

普通人的突圍:紀律是唯一的捷徑

訪談的最後,我們回到了最落地的問題:普通人該如何實現這一切?

Zen大的觀點非常樸實,卻直擊核心:極致的紀律與耐心。

在這個充斥著「少年股神」、「幣圈暴富」故事的媒體環境下,普通人很容易產生倖存者偏差的錯覺,認為致富需要運氣或驚人的天賦。但事實上,對於絕大多數沒有富爸爸、沒有特殊際遇的普通人來說,通往財務自由(或至少財務安全)的路徑是非常枯燥的。

這條路徑包含幾個老生常談但極少人能堅持到底的步驟:
1. 高儲蓄率: 這是所有財富積累的起點。沒有儲蓄,複利就沒有發揮作用的本金。
2. 延遲享樂: 願意為了未來的十年安全,犧牲現在的一時快感。
3. 長期主義: 不在市場下跌時恐慌出場,不在市場過熱時借錢開槓桿。

Zen大強調,普通人最大的優勢就是「時間」。我們可能無法預測明天的股價,但我們可以確定的是,只要方向正確,持續投入,時間會是我們最好的盟友。

不需要追求極致的高報酬率,只要能確保持續在市場中存活,並維持穩定的資產增長,配合「財務安全」帶來的心理優勢,普通人完全有能力在人生的中後半段,奪回生活的掌控權。

結語:自由不是終點,而是心態

與 Zen大的這席談話,讓我深刻體會到,財務自由不應該是一個被神化的數字遊戲,它本質上是一種「對生活的掌控感」

當我們不再執著於那些天文數字,而是腳踏實地地先建立起「十年的財務安全網」,我們會發現,焦慮感消失了。取而代之的,是一種從容不迫的底氣。而這種底氣,往往才是吸引財富靠近的真正磁鐵。

真正的財富,不僅僅是銀行帳戶裡的餘額,更是你面對未知變局時,那份泰然處之的安穩。

最後,我想留給大家一個問題思考:如果明天你的主動收入歸零,現有的流動資產能支撐你維持目前的生活品質多久?如果答案不到十年,那麼,你現在最該做的財務決策是什麼?

謝銘元專訪 Zen 大:不求資產翻倍!存滿十年生活費,才是普通人的財務自由

財務自由的真相:為什麼你該追求的不是資產翻倍,而是「十年的財務安全」?

在這個充斥著「少年股神」與「倍數獲利」神話的時代,我們似乎集體陷入了一種對「財務自由」的焦慮追逐。每個人都在問:要賺到多少錢才能退休?要擁有多少被動收入才能不工作?然而,當我們過度聚焦於那個遙遠的終點線時,往往忽略了腳下最該踩穩的第一階台階。

這次邀請到全職寫作、社會觀察家 Zen 大來到節目。作為一位在「體制外」生存多年的自由工作者,他對金錢的體悟並非來自華爾街的複雜模型,而是來自於真實生活的不確定性與挑戰。他提出了一個極具洞察力的觀點:普通人通往財富自由的第一步,並不是追求高風險的資產增值,而是先建立足以支撐「十年生活」的財務安全網。

這場對談讓我重新審視了我們對財富的定義。如果說投資是一場馬拉松,那麼「財務安全」就是你的心肺功能;沒有這層安全感做底氣,任何對自由的嚮往,都可能在一次黑天鵝事件中化為泡影。

重新定義財富自由:從「想買什麼」到「想拒絕什麼」

對於財富自由,坊間最常見的公式是「被動收入大於生活支出」。這聽起來很性感,但在執行面上卻充滿盲點。因為人的慾望是動態的,通膨是動態的,甚至連我們對生活品質的要求也是隨年齡增長的。

Zen 大在訪談中提到,我們應該將財富自由的定義,從物質層面的「擁有」,轉向精神層面的「選擇權」。

真正的自由,不在於你能不能買得起跑車或豪宅,而在於當你面對一份不喜歡的工作、一個無理的客戶,或者一種違背價值觀的生活方式時,你是否有底氣說「不」。這種「拒絕的權力」(The Power to Say No),才是金錢帶給我們最大的紅利。

這讓我想到納西姆·塔雷伯(Nassim Taleb)所說的「F-you Money」。財富的本質不是為了炫耀,而是為了奪回對時間和注意力的掌控權。當你的資產累積是為了支撐這種自主性時,你的投資決策就會變得更加理性,因為你不再是為了追逐暴利而賭博,而是為了守護你的生活方式而配置資源。

十年財務安全:普通人的護城河

這場對話中,最讓我印象深刻的是 Zen 大提出的量化指標:「十年」。

他認為,在追求終極的財務自由之前,我們必須先達成「財務安全」的里程碑。具體來說,就是手中握有的流動資產(現金、定存、易變現的穩健投資),足以支撐你未來十年的基本生活開銷。

為什麼是十年?這背後有著深刻的經濟週期邏輯。

1. 穿越景氣循環: 大多數的經濟衰退或產業寒冬,往往持續數年。如果你只有三個月或半年的預備金,一旦遭遇結構性失業或產業典範轉移,你的心態會崩潰,進而做出短視近利的錯誤決策。十年的緩衝期,足夠讓你冷靜地重塑技能、轉換跑道,甚至在市場低谷時從容佈局。
2. 身心修復的空間: 現代職場的高壓讓許多人處於過勞邊緣。十年的安全存量,意味著你可以隨時按下暫停鍵,花一年時間去旅行、進修,或是照顧家庭,而不必擔心斷炊。這種「餘裕」,是身心健康最大的保障。

對於普通人來說,這個目標聽起來或許遙遠,但它比「一億元」或「財富自由」更加具體且可行。它不需要你成為投資天才,只需要你具備極強的儲蓄紀律與成本控制能力。當你擁有十年的糧草,你眼中的世界將不再充滿恐懼,而是充滿機會。

在不確定性中衝浪:收入不穩定時的生存策略

Zen 大作為自由工作者,對於「收入不穩定」有著切膚之痛,但也練就了一套反脆弱的財務體質。其實在 AI 與數位轉型的浪潮下,未來即使是受僱階級,收入結構也將越來越像自由工作者——穩定將是稀缺品,波動將是常態。

當預期收入開始不穩定時,該如何規劃?核心邏輯在於「平滑化」你的現金流管理。

1. 晴天修屋頂: 在收入豐厚的高峰期,絕對不能預設這是常態而擴張消費。相反地,應該將溢出的收入視為「意外之財」,全數投入安全網的建置。
2. 極簡的生活基數: 降低你的「損益兩平點」。當你的生活成本越低,你對收入波動的容忍度就越高,你的生存韌性就越強。這不是要你過苦行僧的生活,而是要你區分「需要」與「想要」,將資源集中在真正能帶來快樂的事物上。
3. 技能的複利效應: 對於普通人而言,最好的投資標的往往不是股票,而是「自己」。Zen 大長期堅持閱讀與寫作,這不僅是他的收入來源,更是一種不斷升值的無形資產。在動盪的環境中,可遷移的技能(Transferable Skills)是你唯一能帶走的財富。

結語:拿回人生的發球權

我們常以為,投資是為了賺取更多的錢。但透過這次與 Zen 大的深談,我更確信:投資的終極目的,是為了構建一個「不被他人支配」的人生系統。

普通人想要財富自由,不需要天賦異稟,也不需要內線消息。你需要的是對「安全」的深刻理解,對「慾望」的精準控制,以及對「時間」的長期耐心。

「財務安全」是財富自由的地基。當你存下了第一年的生活費,你買到了對老闆說不的勇氣;當你存下了十年的生活費,你買到了探索新人生的門票。

從今天開始,試著計算一下你每年的「生存成本」,然後問自己:我現在的資產,能讓我自由地活多久?這個數字,或許比股市的大盤指數,更值得你每天關心。

謝銘元對談 Zen 大:理債先於理財!用現金流分辨好債壞債與富人槓桿邏輯

理財先理債:揭開「負債複利」的殘酷真相,與富人槓桿思維的底層邏輯

在投資理財的道路上,我們往往過度聚焦於「資產的增值」——哪支股票會漲?哪個地段房價會噴?卻極少有人嚴肅地審視資產負債表的另一端:「債務」。

許多人對債務的態度呈現兩極化:一種是避之唯恐不及,認為無債一身輕才是王道;另一種則是毫無節制地使用信貸與分期,最終陷入泥沼。然而,在我與老朋友 Zen 大的深度交流中,我們都不約而同地認為:理債跟理財一樣重要,甚至在某些階段,理債的優先級高於理財。

你不理債,債不理你,它只會像雪球一樣越滾越大,最終引發雪崩。真正的高手,不是不欠錢,而是懂得區分債務的屬性,並利用債務作為撬動財富的槓桿。

撕開債務的假面具:好債與壞債的底層邏輯

大多數人對於「債務」的恐懼,源於無法分辨現金流的方向。Zen 大在對談中提出了一個非常清晰的判斷標準,這也是富人思維的第一課:看這筆債務究竟是讓錢流進你的口袋,還是把錢從你的口袋掏走。

這就是「好債」與「壞債」的分野。

  • 壞債(Bad Debt): 這是財富的吞噬者。當你借錢去購買會隨時間貶值的商品(如奢侈品、過度消費的電子產品),且這筆債務無法產生任何現金流,反而還需支付高額利息時,這就是壞債。它讓你陷入「老鼠賽跑」,為了償還過去的消費而透支未來的自由。
  • 好債(Good Debt): 這是財富的加速器。當你借來的錢(本金)投入到能產生正向現金流的資產(如收租房產、高股息績優股、獲利穩定的生意),且資產產生的收益大於借貸成本時,這就是好債。這是在利用他人的錢(OPM, Other People’s Money)來為自己工作。
  • 理解這一點,我們就能明白為何企業家和投資客並不害怕負債。他們害怕的不是「欠錢」,而是「欠了錢卻無法產生收益」。

    警惕「負向複利」:別讓高利貸吃掉你的人生

    愛因斯坦曾說:「複利是世界第八大奇蹟。」投資人都在追求資產的複利效應,但在債務的世界裡,複利同樣存在,只是它變成了揮向你的屠刀。

    我們必須極力避免消費金融類型的貸款。信用卡循環利息、車貸、信用貸款,這些通常伴隨著極高的利率。當你只繳最低應繳金額時,未償還的本金會不斷滾入利息,形成債務的負向複利

    這是一個極其殘酷的數學遊戲。假設你的投資年化報酬率是 5% 到 8%,這已經是不錯的成績;但如果你背負著 15% 的信用卡循環利息,這意味著你在投資市場辛辛苦苦賺來的錢,遠遠填補不了債務黑洞的擴張速度。

    因此,理財的首要步驟,永遠是優先償還高利率的壞債。在消除這些負向複利之前,談論任何投資回報都是不切實際的。

    資產還是負債?重新定義房子與車子

    在華人的傳統觀念裡,「有土斯有財」和「五子登科」是成功的象徵。然而,若是從現金流的角度嚴格審視,房子和車子究竟是好債還是壞債,答案可能顛覆你的認知。

    1. 車子:最典型的折舊型消費
    絕大多數情況下,車子落地即折舊,且伴隨著保險、稅金、油錢、保養費。如果買車僅僅是為了代步或面子,且使用了車貸,這無疑是一筆壞債。
    但 Zen 大也提到了一個關鍵轉折點:生產力。如果你是一名業務員,這輛車能讓你在一天內多跑三個客戶,帶來的業績獎金遠超養車成本;或者這輛車是用來經營 Uber、物流業務,那麼這輛車就轉變為「生財器具」,這筆車貸就有了轉化為好債的潛力。

    2. 房子:自住與投資的界線
    富爸爸作者羅伯特·清崎曾說:「自住的房子是負債。」這一點經常引發爭議。Zen 大的觀點很務實:如果你背負著高額房貸自住,每個月現金流是淨流出,那它在會計屬性上確實偏向負債(儘管長期可能有資本利得)。
    但如果是購置房產用於出租,租金收入能完全覆蓋房貸本利和及持有成本,甚至還有剩餘現金流,那麼這筆房貸就是標準的「好債」。

    所以,判斷的關鍵不在於物品本身,而在於它在你財務報表上扮演的角色

    有生產力的消費,才是最好的投資

    在談論節流與理債時,許多人容易陷入「極端省錢」的誤區,變得不敢花錢。但我非常認同 Zen 大提出的一個概念:有生產的消費,就是好的消費。

    消費不應該只是為了滿足當下的慾望,更應該看作是對未來的投資。

  • 教育與技能: 借錢去上能提升專業技能的課程、考取證照,雖然當下產生了債務,但若能因此獲得升遷或轉職加薪,這就是極高回報率的投資。
  • 健康與人脈: 投資於健身保持充沛精力,或參與高品質的社交活動建立弱連結,這些看似「消費」的行為,實則是構建未來財富護城河的基石。

我們應該吝嗇於那些稍縱即逝的快感消費,但對於能增強自身「賺錢能力」的投入,則應當視為一種必要的資本支出。

結語:駕馭債務,而非被債務駕馭

理債與理財,本質上是一體兩面。理財是在進攻,尋求資產的增值;理債則是在防守,確保底層的現金流不會崩塌。

在這個資本充斥的時代,完全拒絕債務可能會讓你錯失資產通膨的紅利;但濫用債務則可能讓你萬劫不復。真正的財商,在於你是否擁有「駕馭債務」的能力與心智。

當你下一次準備刷卡、貸款或簽下合約時,不妨停下來問自己一個問題:

「這筆債務,是在幫未來的我創造自由,還是在透支未來的我來滿足現在?」

這個問題的答案,將決定你十年後的財富高度。

謝銘元專訪謝宇程:為何移民是巨大停損?中產階級守住台灣的真實投報率

【財商】這不是政治問題,是資產保衛戰:除了移民與焦慮,我們如何理性計算「守住台灣」的真實投報率?

在我的投資哲學裡,我們習慣分析財報、研究產業趨勢、計算本益比,試圖在市場的波動中尋找資產增值的最佳路徑。然而,絕大多數的投資人——包含我自己——往往會刻意或下意識地忽略房間裡那頭最大的灰犀牛:地緣政治風險

我們拼命地累積財富,卻很少思考一個極端卻真實的情境:如果覆巢之下無完卵,如果台灣的現狀被強行改變,我們手中的權狀、股票、甚至銀行裡的數字,還能保有原本的價值嗎?

這是我邀請謝宇程來到節目的初衷。他不是軍事專家,也不是政治評論員。他和你我一樣,是一位四十歲的台灣公民,經營著一家名為【真識】的高端商務撰述公司,上有高堂、下有妻小。他對於公共事務的關心,並非源自於意識形態的狂熱,而是源自於一位中產階級對於「家庭資產」與「生活尊嚴」最理性的風險控管。

這一次,我們不談空泛的愛國情操,我們用商業思維與第一性原理,來拆解這道許多人不敢面對的算術題:為什麼「守住台灣」,其實是我們人生中成本最低、投報率最高的選擇?

風險控管的第一性原理:資產歸零的恐懼

在商業世界裡,我們都知道「極端風險」雖然發生機率低,但一旦發生,後果往往是毀滅性的。謝宇程在訪談中提到了一個非常深刻的觀點:「如果中共統治台灣,或者爆發嚴重戰爭,我們現在所珍視的家人安全、財產價值、事業累積,都將面臨『歸零』的風險。」

過去,我們認為安心且有尊嚴地生活是天經地義,就像空氣和水一樣自然。但從香港近年的變局,以及烏俄戰爭的啟示中,我們必須認知到,這種「天經地義」其實是建立在脆弱的地緣平衡之上。

謝宇程坦言,他寫這本書的出發點極度務實。他計算過,一旦戰火開啟或政權更迭,他花費半輩子建立的公司品牌、人脈網絡,以及為了家人購置的不動產,其價值都可能瞬間蒸發。因此,投入資源去研究「如何守住台灣」,並非政治狂熱,而是一種為了保護私有財產與生存權利所做的「防禦性投資」

移民真的是最佳避險策略嗎?一場社會資本的精算

面對台海風險,許多高資產族群的第一反應往往是:「大不了移民。」這似乎是一條完美的退路。但謝宇程將移民群體拆解為三類,並用極為冷靜的視角分析了其中的成本與代價,打破了許多人的幻想。

第一類:頂層富豪與全球公民

這類人擁有跨國移動的資本與能力,他們的資產早已全球配置。對他們來說,移民只是換個地方住,生活品質幾乎不受影響。然而,正因為他們在哪裡都能生存,他們反而不是最急著離開的人,甚至會為了商業利益留在台灣直到最後一刻。

第二類:基層勞動者

對於經濟能力較為拮据的群體,移民根本不是選項。他們沒有足夠的資本支撐跨國移動,只能被迫留在原地承受時局變化的所有後果。

第三類:中產階級與專業人士(最痛苦的一群)

這正是大多數收聽本節目的聽眾,也是台灣社會的中堅力量。這群人或許有能力買張機票、辦個身分移民,但謝宇程點出了一個殘酷的現實:「社會資本的重置成本極高。」

一個在台灣受人敬重的醫師、律師、工程師或中小企業主,一旦移民到歐美,語言隔閡、證照不通、文化差異,往往意味著階級的滑落。你可能從原本呼風喚雨的專業人士,變成在異鄉開Uber的司機;你的資產或許能保住一部分,但你的「社會地位」與「成就感」將被歸零。

移民,本質上是一場巨大的「停損」,而非「獲利」。 對於絕大多數的中產階級而言,留在台灣並確保這裡的和平繁榮,才是維持生活品質與資產價值的最佳解方。

台海戰爭的成本效益分析:嚇阻的邏輯

既然移民不是萬靈丹,那我們就必須直面問題:戰爭真的會發生嗎?

謝宇程運用了非常商業的邏輯來解構這個問題。戰爭的發動,本質上是一個「成本效益分析」(Cost-Benefit Analysis)。決策者會發動戰爭,是因為他預期「戰勝的利益」大於「戰爭的成本」。

因此,守住台灣的核心邏輯,不在於我們要軍備競賽到能「反攻大陸」,而在於我們要讓對方清楚認知到:「吞下台灣的成本,遠遠高於你所能獲得的利益。」

這就是所謂的「刺蝟戰略」或「毒蛙戰略」。如果台灣能夠在軍事上展現足夠的韌性,在民防上展現足夠的團結,讓侵略者意識到這將是一場曠日費時、死傷慘重且極可能失敗的豪賭,那麼理性的決策者就不會輕易按下開戰的按鈕。

戰爭不是天災,它是人禍,既然是人做的決策,就可以透過改變對方的風險評估模型來進行預防。

我們能做什麼?從「搭便車」到「支付保費」

許多人對於國防議題感到無力,認為這是政府或軍隊的事。這種心態在經濟學上被稱為「搭便車」(Free Rider)。但謝宇程提醒我們,國防安全就像是我們為房子買火險、為車子買車險一樣,是需要支付保費的。

一般民眾能做的,遠比想像中多:

1. 資訊識別能力的提升: 現代戰爭是混合戰,認知作戰往往先於實體砲火。保持思辨能力,不傳播未經證實的恐慌資訊,就是守護心防的第一步。
2. 支持合理的國防投資: 我們需要理解,納稅用於國防並非浪費,而是為了保全我們剩下90%資產所必須支付的保險費。
3. 民防意識的建立: 不需要每個人都拿槍上戰場,但具備基本的急救知識、避難規劃,甚至是在社區中建立互助網絡,都能在危機時刻形成巨大的社會韌性。

謝宇程強調,當一個社會展現出「我們在乎,且我們準備好了」的意志時,這種意志本身就是最強大的武器。它能向國際社會傳遞訊號,也能向潛在對手傳遞訊號:台灣不是一塊好啃的肉。

結語:選擇做一個清醒的樂觀主義者

在訪談的最後,我深刻感受到,謝宇程並不是在販賣焦慮,相反地,他是在提供一種「極致理性的樂觀」

盲目的樂觀是認為「戰爭絕對不會發生,所以我們照舊過日子」;而清醒的樂觀則是「我知道風險存在,但我已經評估過後果,並做好了準備,所以我能安心地繼續生活。」

對於我們每一位致力於累積財富、追求美好生活的投資人來說,理解地緣政治、支持正確的國防策略,其實就是我們投資組合中,最重要的一道防禦性配置。我們努力工作、創業、投資,是為了讓家人過上好日子;而守護台灣這塊土地的自由與安全,正是讓這一切努力不致付諸東流的前提。

這不是一個關於藍綠或統獨的政治議題,這是一個關於我們如何守護身家性命的財商課題。

如果你現在手上有兩千萬的資產,你願意花多少比例的成本,去確保這兩千萬不會因為一顆飛彈而歸零?這或許是我們每個人今晚都該問自己的一個問題。

謝銘元專訪退休的全職媽媽日誌Kiki:巴菲特減法投資,簡單滾出人生複利

不做複雜的事,才能把事做大:專訪「退休的全職媽媽日誌」,從巴菲特哲學看透投資與人生的複利效應

在我長期的投資生涯與訪談經驗中,我見過無數汲汲營營於技術線型、總體經濟數據的交易者,他們試圖用最複雜的模型來解釋市場,卻往往迷失在雜訊之中。然而,有一種投資人,他們看似「無為」,實則「有守」,他們將投資視為一種生活哲學的延伸,而非單純的數字遊戲。

這次與「退休的全職媽媽日誌」版主 Kiki 的深度對談,正是一次關於「減法智慧」的精彩演繹。

許多人看到她的粉專名稱,會直覺以為這是一位早已財富自由、無所事事的家庭主婦。但在與她交流後,你會發現「退休」二字在她身上,有著更為深刻的第一性原理(First Principles)定義——退休不是工作的終結,而是「選擇權」的開始。 當我們剝除對全職媽媽的傳統刻板印象,將其視為一位經過深思熟慮的資產配置者時,你會驚訝地發現,她將巴菲特的價值投資哲學,完美地融合在育兒與家庭財務管理之中。

這篇文章,我想透過拆解 Kiki 的投資邏輯,帶大家重新審視:為什麼在投資與人生的賽道上,簡單往往比複雜更具備強大的力量。

退休的真義:拿回人生的主導權

我們常陷入一個誤區,認為退休就是「不做事」。Kiki 給出了一個極具洞察力的觀點:「退休意味著你可以做自己真正想做的事,而我現階段最想做的事,就是當個全職媽媽。」

這是一個關於資源配置的決策。在傳統職場,我們用時間換取金錢;而在 Kiki 的定義裡,透過早期的理財積累與被動收入系統的建立,她贖回了時間的掌控權。她選擇將這段最寶貴的資產,投入到家庭與孩子的成長中。這本身就是一種長期投資——投資於下一代的情感帳戶與人格養成,其長尾效應(Long Tail Effect)遠勝於短期的薪資收入。

這讓我反思,許多人在投資市場殺進殺出,目的是為了賺更多的錢,但賺錢的終極目的又是什麼?如果我們無法釐清「金錢」與「自由」的關係,那麼即便資產增值,我們依然是金錢的奴隸,而非主人。

巴菲特哲學的實踐:複雜與簡單的博弈

談及投資策略,Kiki 是一位堅定的巴菲特信徒。我們討論到一個核心命題:為什麼大多數散戶在股市中賺不到錢?答案往往是因為他們試圖做「複雜」的事。

市場充斥著各種誘惑:當沖、期貨、複雜的衍生性金融商品,以及隨時都在變動的總體經濟預測。這些「複雜型投資」看似專業,實則充滿了極高的失敗率與不確定性。它要求投資人具備極高的專注力、情緒控管能力以及資訊落差優勢,而這恰恰是大多數散戶,特別是忙碌的職場人士或父母所缺乏的。

Kiki 選擇的是「簡單型投資」。這裡的簡單,並非無知,而是在深刻理解商業本質後,主動選擇的簡化。

1. 能力圈(Circle of Competence): 不碰看不懂的產業,專注於那些護城河深厚、商業模式清晰的企業。
2. 長期持有: 忽略短期股價波動,專注於企業內在價值的成長。
3. 生活化選股: 從日常生活中發現具備壟斷性或高黏著度的產品與服務。

這種策略與她「全職媽媽」的身分形成了完美的互補。因為不需要時刻盯盤,她能將精力放在家庭;因為心態從容,她能在市場恐慌時保持冷靜。這印證了一個觀點:最適合你的投資策略,必須要能與你的生活型態(Lifestyle)相容,否則註定無法持久。

給小白的建議:定期定額是克服人性的機制

對於剛踏入市場的投資小白,或是資金不多的年輕族群,Kiki 提出了一個最樸實卻最有效的解方:定期定額(Dollar-Cost Averaging)。

許多人瞧不起定期定額,認為它獲利太慢、太笨。但在我看來,定期定額不僅是一種資金投入策略,更是一種克服人性的心理防禦機制

投資最大的敵人往往是自己的情緒——貪婪與恐懼。當股市大漲,我們不敢追高;當股市大跌,我們不敢抄底。定期定額強迫我們剝離情緒,將投資行為「紀律化」與「自動化」。

Kiki 強調,對於初學者來說,首要任務不是追求超額報酬(Alpha),而是確保自己留在場內(Stay in the game)。透過定期定額,在市場低迷時累積更多份額,在市場高昂時享受資產增值,這就是微笑曲線的威力。這是一個「模糊的正確」勝過「精確的錯誤」的經典案例。只要大方向(國運、經濟體質)是向上的,時間就會是簡單投資者的最大盟友。

2024 展望:在波動中尋找資產的定錨

針對 2024 年以後的股市與房市展望,我們的共識在於:不要試圖預測風向,而是要調節風帆。

在股市方面,雖然科技股與 AI 題材引領了巨大的漲幅,但也伴隨著高估值的風險。對於價值投資者而言,這時候更需要審視手中持股的「安全邊際」。如果你持有的是具備強大現金流、且在供應鏈中佔據不可替代地位的企業,那麼短期的回調反而是加碼的良機。

在房市方面,儘管面臨政策調控與利率變動的環境,房地產作為抗通膨資產的屬性並未改變。對於家庭資產配置而言,「股房雙核心」依然是一個穩健的架構。股票提供流動性與高成長潛力,房地產則提供槓桿效應與資產底座的穩定性。

Kiki 的觀點非常清晰:無論是股市或房市,重點不在於明天的漲跌,而在於你是否持有優質資產。只要資產的本質是好的,時間會消化價格的波動,最終反映其真實價值。

結語:簡單,是極致的細膩

這次與 Kiki 的對談,讓我再次確信一件事:投資與育兒、生活,在本質上是相通的。

一位優秀的價值投資者,就像一位有耐心的園丁(或母親)。我們選好肥沃的土壤(優質標的),播下種子(投入資金),然後給予它陽光與水(時間與耐心)。我們不會因為今天沒發芽就把它挖出來看,也不會因為隔壁的花開得比較快就感到焦慮。

Kiki 透過「減法」,在紛擾的財經世界中找到了一條清晰的路徑。她不追求複雜的操作,只專注於最核心的長期價值,這讓她不僅在財務上獲得了回報,更在生活中贏得了品質與自由。

最後,我想留給讀者一個思考題:

在你的投資組合或人生清單中,有哪些「複雜卻低效」的事情佔據了你的注意力?如果你能大膽地刪去它們,專注於那 20% 最重要的人事物,你的人生會發生什麼樣的複利變化?

謝銘元專訪謝宇程:從知識變現到亂世避險,揭秘動盪時代的資產保全智慧

亂世中的富裕與安身:當「真識」的文字變現力,遇上動盪時代的投資智慧

在這個資訊爆炸卻又極度碎片化的時代,我常在思考一個問題:究竟什麼樣的能力,能夠穿越經濟週期,甚至在地緣政治的動盪中,依然能為我們構築起一道堅實的護城河?

這次我邀請到的來賓謝宇程先生,給出了一個相當獨特的視角。他擁有芝加哥大學社會科學碩士的嚴謹學術背景,曾經深耕於政策研究與公共議題,卻在步入四十不惑之年後,做出了兩項看似截然不同、實則底層邏輯相通的重大抉擇:一是創立了高端商務撰述團隊「真識」,將無形的知識轉化為有形的商業資產;二是基於對台海局勢的深刻憂慮,開始鑽研如何在亂世中保全資產,並透過書籍《世界愈亂,你愈賺》探討動盪環境下的獲利心法。

這場對話,不只是關於寫作或投資的技術探討,更是一場關於「如何在不確定的時代,透過精準的選擇與行動,守護我們所珍視的一切」的深度思辨。

知識變現的高維賽道:將「隱性價值」顯性化

在商業世界裡,許多企業擁有卓越的產品或傳奇的創業故事,但往往受困於「做得到卻說不出」的窘境。謝宇程創辦「真識」團隊的初衷,正是為了填補這個巨大的市場缺口。

不同於一般的文案撰寫或行銷廣編,「真識」切入的是一個更為垂直且高端的領域:企業專書、競獎文件與深度商務報告。

這背後的商業邏輯在於「信任資產的具象化」。對於一家企業而言,要獲得利害關係人(Stakeholders)——無論是投資人、合作夥伴還是評審機構——的深度信任,光靠簡短的廣告標語是遠遠不夠的。謝宇程分享了實際協助客戶申報獎項與撰寫專書的案例,讓我看見了「文字」作為一種商業槓桿的強大力量。

當我們將企業散落的發展歷程、核心技術與經營哲學,透過嚴謹的架構重新梳理,並以出版級的品質呈現時,這本身就是一種權威感的建立。這不僅是為了行銷,更是為了將企業內部的「隱性知識」(Tacit Knowledge)轉化為可流通、可傳承、可被外界估值的「顯性資產」。

在資訊過載的時代,能夠清晰、深度且具說服力地闡述自身價值,本身就是一種稀缺的競爭力。

灰犀牛的凝視:從公共政策到家庭資產保衛戰

然而,這場訪談的轉折點,發生在我們談論到謝宇程的個人焦慮時。

作為一個受過嚴格社會科學訓練的知識分子,謝宇程過去關心的是宏大的公共事務。但近年來,隨著地緣政治風險的升溫,他的關注焦點發生了劇烈的位移。他坦言,四十歲的他,最關心的不再是抽象的政策辯論,而是和多數台灣人一樣具體而微的事物:家人、財產、事業。

這是一個非常真實且震撼的第一性原理思考:如果台海爆發嚴重衝突,甚至中共統治台灣,我們現在所努力累積的家人安全、資產價值與事業成就,是否會在一夕之間化為烏有?

這種毀滅性的風險(Ruined Risk),就像是一頭在遠處奔跑的灰犀牛,我們看見了它,卻往往選擇忽視它的衝擊力。謝宇程並沒有選擇忽視,相反地,他選擇直面恐懼。他意識到,過去我們認為理所當然的「安心且尊嚴的生活」,其實是建立在脆弱的地緣政治平衡之上。

「安全並非理所當然,必須以具體的選擇與行動來守護。」

這份焦慮促使他重拾公共課題寫作,並深入研究如何在極端環境下進行資產配置。這不僅是為了自己,也是為了在變局中尋找一條能夠保全家庭的可行路徑。

亂世出英雄:反直覺的投資邏輯

在探討如何對抗地緣政治風險時,謝宇程提到了王裕閩先生的著作《世界愈亂,你愈賺:在變局中成為大贏家的投資八法》,以及王先生在十年前投資日本房地產的案例。這段討論極具啟發性,完美詮釋了「逆向投資」的精髓。

十年前的日本,在多數投資人眼中是一個經濟停滯、人口老化的市場,避之唯恐不及。然而,王裕閩先生卻在當時選擇大舉進入。為什麼?

從財商的角度拆解,這正是「亂世出英雄」的具體實踐。所謂的「亂」或「差」,往往意味著資產價格被過度低估,提供了極高的安全邊際(Margin of Safety)。

1. 價格與價值的錯置: 當市場情緒極度悲觀時,優質資產往往會跌到不合理的低價。
2. 現金流的穩定性: 即便經濟成長放緩,但在一個成熟的法治國家,房地產所提供的租金收益往往比動盪的新興市場更為穩健。
3. 風險對沖: 在地緣政治風險升高的當下,將資產配置在法治成熟、政局相對穩定的國家,本身就是一種購買保險的行為。

謝宇程通過閱讀與訪談,深刻體悟到:越是動亂的環境,越有機會得到高額的獲利,但前提是你必須具備穿越迷霧的洞察力,以及敢於在眾人恐懼時貪婪的勇氣。

這不僅僅是投資技巧,更是一種世界觀的重塑。當大多數人被恐懼癱瘓時,具備財商思維的人,看見的是資產重分配的機會。

結語:在變局中掌握主動權

回顧與謝宇程的對話,從「真識」的文字專業到對「戰爭風險」的資產思考,兩者看似無關,實則都指向同一個核心:主動權的掌握。

透過精準的文字與專書,企業掌握了對外溝通與定義價值的主動權;透過對地緣政治與投資邏輯的深度理解,個人掌握了在亂世中守護資產與家人的主動權。

我們身處一個前所未有的變局之中。歲月靜好可能只是暫時的假象,風高浪急或許才是歷史的常態。無論是經營事業還是管理財富,我們都不能再用過去「線性發展」的思維來規劃未來。

真正的財商,不只是計算數字的增長,更是計算風險的承擔能力。

讀完這篇文章,我想邀請你一同深思:如果明天世界變得更加混亂,你手上的技能與資產,是會隨之崩塌,還是能成為那艘帶你穿越風暴的方舟?

謝銘元專訪鄭任勝:財金系房仲的自媒體心法,教你用金融思維精準買房

房仲戰場的降維打擊:從金融觀點解構千萬經紀人的自媒體經營與投資心法

在房地產這個極度依賴「資訊不對稱」與「人情網絡」的傳統產業中,我們常看到兩種極端的業務型態:一種是每天勤跑街頭、派報塞信箱的傳統戰將;另一種則是近年來異軍突起,透過網路建立話語權的知識型經紀人。

當我在觀察鄭任勝(任勝)的職涯軌跡時,最讓我感興趣的並非他「千萬經紀人」的營收標籤,而是他那極具標誌性的背景——元智財金所畢業、擅長風險控管,這是一個典型的「金融腦」進入房仲業的案例。他經營的「任勝的新店房產交流網」擁有超過萬名粉絲,這不僅是一個銷售渠道,更是一個驗證商業模式轉型的實驗場。

這次與任勝的深度對談,我們不聊房價漲跌的短期預測,而是將視角拉高,探討一個擁有金融邏輯的專業人士,如何利用自媒體槓桿撬動傳統房市,以及他如何將風險控管的思維,應用在房產交易與個人投資配置上。

資訊平權時代的護城河:從「推銷」轉向「吸引」

很多人問,房仲經營自媒體,究竟是為了什麼?是為了省下廣告費?還是為了跟風?

在任勝的經驗裡,經營自媒體是一個從「狩獵」轉向「農耕」的戰略選擇。傳統房仲的作業模式往往是「推銷導向」(Outbound Marketing),必須不斷地向陌生人拋出訊息,期待命中需求。然而,這種模式在資訊爆炸的時代,邊際效益正遞減。

任勝分享了一個關鍵的差異:「經營自媒體前後,最大的不同在於信任感的建立順序。」

在經營自媒體之前,見到客戶的第一件事,是必須花費大量的時間「破冰」,證明自己是專業、可信賴的;但透過長期在網路上輸出高品質、觀點清晰的房產文章,客戶在主動聯繫他之前,其實已經完成了「背景調查」與「信任確認」。

這就是內容行銷(Content Marketing)在房仲業的威力——用內容篩選客戶,用觀點建立權威。 當客戶因為認同你的文章觀點而來,你們的溝通成本會大幅降低,交易就不再是單純的價格博弈,而是一場基於專業信任的顧問服務。這不僅提高了成交率,更重要的是,它讓經紀人拿回了時間的主控權。

買房的底層邏輯:需求越清晰,市場越透明

在協助客戶買房的過程中,任勝發現一個普遍的痛點:大多數人買不到房子,不是因為市場上沒有好物件,而是因為他們「不知道自己要什麼」。

很多人在看房時,抱持著一種「尋寶」的心態,希望找到價格便宜、地點完美、屋況極佳的房子。但在金融邏輯裡,這就是典型的「不可能三角」。任勝強調,買房的第一步,絕對不是打開購屋網站漫無目的地瀏覽,而是進行嚴格的「需求收斂」

他提出了一個核心觀點:「自身需求越清楚,物件越容易快速搜到。」

這聽起來是老生常談,但執行面上卻充滿學問。這意味著購屋者必須誠實面對自己的預算限制(風險控管),並對居住條件進行權重排序(資產配置)。當你能明確列出「必須有(Must have)」與「最好有(Nice to have)」的清單時,市場上的雜訊就會瞬間消失,剩下的就是那少數幾個值得出手的標的。

對於如何做功課,特別是針對特定區域(如新店),任勝建議不要只看單價,更要看「商圈的肌理」。從交通動線(大坪林至碧潭總站)、生活機能的分布,到未來重大建設的規劃,這些都是支撐房價的剛性因素。一個專業的買方或投資人,應該要能像分析財報一樣分析一個商圈的基本面。

風險控管的實踐:房產與股票的資產配置

作為財金所畢業的房產專家,任勝對於投資有著比一般房仲更宏觀的視野。他不僅僅將目光侷限在磚頭水泥上,對於股票市場也有獨到的見解。

在對談中,我們觸及了房地產與股票在資產配置中的角色差異。房地產具備高槓桿、低流動性的特性,適合長週期的財富積累與抗通膨;而股票則提供了高流動性與參與企業成長的機會。

任勝的投資心法核心在於「風險控管」。無論是買房還是買股,他都不追求一夜暴富的投機機會,而是看重資產的本質與安全邊際。在房市中,這體現在他對物件條件的嚴格篩選;在股市中,則體現在他對公司基本面的重視。

許多人投資失敗,往往是因為錯把「波動」當成「風險」,或是忽視了槓桿的雙面刃效應。任勝的金融背景讓他明白,活得久比賺得快更重要。在市場狂熱時保持冷靜,在市場恐慌時看見價值,這正是專業投資人與散戶的分水嶺。

結語:專業是唯一的套利空間

回顧與任勝的對話,我們可以清晰地看到一個趨勢:未來的房仲業,將不再是勞力密集的紅海,而是知識密集的藍海。

鄭任勝展現了一種「降維打擊」的競爭力——用金融業的風險控管思維來做房產交易,用媒體業的內容產製能力來做業務開發。這種跨領域的能力組合,正是他在競爭激烈的房仲圈中脫穎而出的護城河。

對於讀者而言,無論你是想買房、想經營個人品牌,還是想優化投資組合,任勝的經驗都提供了一個極佳的思考模型:在這個資訊透明的時代,唯有極致的專業與清晰的邏輯,才能在市場中找到屬於你的套利空間。

最後,留給大家一個思考題:在你的職涯或投資領域中,你是否也正在用舊時代的「推銷思維」在做事?如果將你的專業視為一項資產,你該如何透過「內容」讓這項資產產生複利效應?