星期日, 21 12 月, 2025
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謝銘元專訪益鼎沈立平:不追短影音熱點,揭密創投重押聲音經濟的投資佈局

【創投觀點】當大家都在看短影音,為什麼頂尖創投卻重押「聲音經濟」?專訪益鼎創投協理沈立平

在資本市場的浪潮中,我們常看見資金瘋狂追逐當下的熱點:AI、電動車、或是短影音。然而,真正頂尖的創投(Venture Capital),往往不是那個在派對最熱鬧時進場的人,而是那個在派對開始前,就已經看懂這場局如何佈置的佈局者。

這次我邀請到的來賓,正是這樣一位深藏不露的佈局者——益鼎創投業務協理,Robin 沈立平。

如果你對台灣的軟體與零售產業有所涉獵,你一定聽過 91APP 這隻獨角獸,也一定知道大樹醫藥、振宇五金這些在各自領域稱霸的龍頭企業。這些看似毫無關聯的成功案例背後,都有一個共同的早期支持者,那就是 Robin。他的投資組合橫跨了新零售、生技醫療到精密機械,而讓我最感興趣的,是他近年來的一個特殊手筆:他以法人董事代表的身分,重押了台灣最大的 Podcast 託管平台——Firstory。

在這個眼球經濟似乎已經飽和、甚至殺成紅海的時代,為什麼一位看盡產業興衰的資深創投,會選擇將籌碼壓在「耳朵」上?這不僅是一個關於投資決策的故事,更是一場關於資訊獲取、時間套利與聲音經濟底層邏輯的深度拆解。

創投的本質:在資訊迷霧中尋找不對稱優勢

很多人對創投這個行業充滿了誤解,認為這是一群穿著西裝、坐在冷氣房裡指點江山的金主。但在與 Robin 的深度對談中,他還原了這個行業最真實、也最殘酷的樣貌。

「創投不是在賭博,而是在管理極度稀缺的資源——時間與專注力。」

Robin 分享了他進入創投行業的路徑,這並非一條直線。從產業分析到實際操盤,創投從業人員必須具備一種特殊的雙重視野:既要能用顯微鏡看財報細節,又要能用望遠鏡看產業週期。

時間顆粒度與決策模型

對於一般投資人來說,我們看的是 K 線圖,是季報;但對於創投來說,他們看的是以「年」甚至「十年」為單位的賽道。Robin 提到,創投的時間安排極其緊湊且充滿不確定性。他們的一天可能上午在看一家精密機械工廠,下午在聽軟體公司的簡報,晚上則是在與生技博士討論臨床數據。

在這種高強度的資訊轟炸下,如何過濾雜訊成為了存活的關鍵。

Robin 透露了他的時間管理哲學,這其實也是一種投資哲學:將 80% 的時間花在那些「已經證明自己、但市場尚未完全看懂」的成長期企業上,而用 20% 的精力去掃描那些極早期、高風險但具備顛覆潛力的種子。

這解釋了為什麼益鼎創投的投資名單如此多元且穩健。他們不單單是在「選股」,而是在「選人」與「選趨勢」。當他擔任大樹醫藥或 91APP 的董事時,他涉入的不僅是資金,更是策略層面的資源對接。這種深入企業神經末梢的參與感,讓創投能夠獲得比二級市場投資人更早、更深的一手資訊。

資訊來源的護城河

我們常問:「創投的資訊究竟從哪裡來?」是看研報?還是看新聞?

Robin 的回答直指核心:「真正的優質資訊,永遠來自於『人』的連結,而非公開的媒體。」

創投的資訊來源是一個同心圓結構。最核心的是他們已經投資的企業創辦人,這些人站在產業的第一線,他們的訂單增減、招聘難度,就是最精準的產業溫度計。第二圈是同業之間的情報交換,這是一個高度信任的圈子。最外圈才是大眾媒體。

當大多數人還在閱讀新聞標題時,Robin 已經透過他的投資組合網絡,感知到了市場風向的微弱變化。這也是為什麼當他決定投資 Firstory 時,我看見的不只是一個單一決策,而是他綜合了零售、行銷與內容產業趨勢後,所推導出的必然結果。

聲音經濟的底層邏輯:搶佔人類最後的「並行時間」

為什麼是 Firstory?為什麼是聲音?

在短影音(TikTok、Reels)瘋狂掠奪用戶注意力的當下,投資聲音似乎是一種「逆勢操作」。但 Robin 從第一性原理(First Principles)的角度,拆解了聲音經濟不可替代的價值。

眼球經濟的極限 vs. 耳朵經濟的藍海

人類的注意力是零和遊戲。當我們看影片時,我們無法開車、無法專心工作、無法做家事。視覺具有「獨佔性」。然而,聽覺具有獨特的「伴隨性」(Companion nature)。

Robin 敏銳地指出:「聲音經濟爭奪的不是用戶的『專注時間』,而是那些被視覺內容遺棄的『碎片化時間』。」

通勤、健身、做家務、睡前,這些場景構成了巨大的時間黑洞。過去這些時間是無效的,但 Podcast 透過聲音將其填滿。對於廣告主與品牌來說,這意味著一個全新的、尚未被過度開發的流量池。這不是在跟 YouTube 搶時間,而是在開發人類 24 小時中僅存的處女地。

Firstory 的護城河:從託管到生態系

Robin 投資 Firstory,看中的不只是「Podcast 會紅」這個趨勢,更是 Firstory 團隊切入市場的角度。

Firstory 不僅僅是一個上傳音檔的託管商(Hosting),他們正在建構的是聲音經濟的基礎設施(Infrastructure)。從動態廣告插入(DAI, Dynamic Ad Insertion)技術的開發,到創作者變現機制的建立,Firstory 正在解決 Podcast 產業最痛的痛點:變現效率

早期的 Podcast 廣告是「死」的,主持人唸完一段口播,這段廣告就永遠以此形式存在。但 Firstory 的 DAI 技術讓廣告變成了「活」的,今天的聽眾去聽三年前的節目,依然可以聽到最新的廣告內容。這對於 91APP 這種擅長數據與流量變現的投資背景來說,是一個極具吸引力的商業模式轉型——從單純的內容載體,進化為精準的廣告科技(AdTech)平台。

創投眼中的創業者:Firstory 給出的答案

作為閱人無數的創投老將,Robin 對於創業團隊的評估有著極高的標準。他之所以看好 Firstory,除了賽道正確,更重要的是團隊的特質。

他提到,Firstory 的團隊非常年輕,但展現出了驚人的迭代能力。在創業初期,Firstory 其實是一個聲音交友軟體,這與現在的 Podcast 基礎設施平台截然不同。

「偉大的公司往往不是一開始就做對了什麼,而是在發現做錯時,能以最快的速度轉向。」

Robin 看見了這個團隊在面對市場反饋時的誠實與靈活。他們沒有固守在原本的交友社群夢想中,而是敏銳地捕捉到了創作者對於託管工具的剛需,迅速轉型,並在極短時間內拿下了台灣極高的市佔率。這種對市場的敬畏心與執行力,是創投最願意下注的特質。

此外,Robin 也提到了 Firstory 在「聲音經濟」與「創作者經濟」之間的連結。他們不只服務聽眾,更服務創作者。透過建立贊助、訂閱、留言互動等機制,Firstory 正在把孤島般的創作者連結成一個生態系。這種平台思維(Platform Thinking),正是曾投資過 91APP 的 Robin 最為熟悉的成功方程式。

未來展望:聲音變現的關鍵轉折點

對談的最後,我們聊到了聲音經濟的未來。

目前 Podcast 市場常被質疑天花板不夠高,變現不如 YouTube 直觀。但 Robin 透過創投的視角,給出了一個非常樂觀且務實的預測。他認為,隨著 DAI 技術的普及與成熟,聲音廣告將會像 Google Ads 或 FB 廣告一樣,進入「程式化購買」的時代。

一旦廣告投放的門檻降低、精準度提高,大量的中小型品牌預算將會湧入這個市場。屆時,Podcast 將不再只是頭部網紅的遊戲,中長尾的創作者也能獲得穩定的收益,進而產出更好的內容,形成正向飛輪。

Firstory 目前的發展路徑,正是沿著這個邏輯在前進。他們正在把「聲音」變成一種可被衡量、可被交易、且極具黏著度的資產。

結語:在喧囂中,聽見價值的聲音

與 Robin 的這場對話,讓我重新審視了「投資」這件事。

我們常以為投資是追逐最耀眼的煙火,但真正的智慧,往往在於看見那些被大眾忽視的角落。當全世界都在爭奪眼球時,Robin 與益鼎創投選擇了傾聽耳朵的需求;當大家都在討論內容本身時,他們投資了乘載內容的基礎設施。

這不僅僅是對 Firstory 的一筆投資,更是對人類生活型態演變的一種深刻洞察。在這個資訊過載、視覺疲勞的時代,聲音提供了一種低壓迫感、高陪伴感的資訊獲取方式。

對於讀者而言,無論你是投資人、創業者,還是一般職場工作者,或許我們都該思考一個問題:

在你的專業領域或投資組合中,你是在紅海中與人爭奪那 1% 的眼球,還是像 Robin 一樣,早已佈局了那片尚未被完全開發、卻佔據人類生活大半時間的「聽覺藍海」?

有時候,機會不一定是被看見的,而是被聽見的。

謝銘元專訪益鼎沈立平:大樹藥局、91APP 憑什麼贏?拆解百倍股投資邏輯

拆解百倍股背後的選題邏輯:專訪益鼎創投沈立平,為何他敢在大樹藥局與 91APP 尚未起飛時重押?

在創投(Venture Capital)這個充滿不確定性的賽道上,能投出一隻獨角獸已屬不易,但若是能連續押中跨越不同領域的龍頭企業,那便絕非運氣,而是擁有一套穿透產業迷霧的底層決策邏輯。

我常在節目中探討商業模式的本質,而這次的訪談對象——益鼎創投業務協理 Robin 沈立平,無疑是台灣創投圈中,對「零售本質」與「資本市場路徑」理解最深刻的投資人之一。從實體連鎖的大樹藥局、振宇五金,到虛實整合的 SaaS 巨頭 91APP,甚至是硬體製造的復盛應用,他的投資組合橫跨了傳產與科技,卻都指向了同一個核心:在看似紅海的市場中,找到具備結構性優勢的壟斷潛力。

這次我們不談虛無縹緲的願景,而是深入拆解 Robin 在決定投資這些企業時,腦中究竟在運算什麼?

實體零售的護城河:大樹藥局如何抵禦全聯等級的降維打擊?

當初 Robin 決定投資大樹藥局時,市場上有許多雜音。藥局是一個極度碎片化、傳統且看似缺乏爆發力的產業。然而,Robin 看到的是一個正在進行「正規化」與「連鎖化」的巨大缺口。

在訪談中,我們聊到了一個極具張力的假設性問題:如果全聯這種擁有強大通路優勢與採購能力的零售巨頭殺進藥局市場,大樹藥局擋得住嗎?

這正是創投在評估案子時必須思考的終極風險——巨頭的降維打擊。Robin 的分析非常精準,他指出了大樹藥局真正的護城河並非「商品」,而是「法規」與「專業信任」。

藥局經營受限於嚴格的法規,必須配置藥師,且藥師的供給量是有限的。這意味著,即便是全聯擁有幾千家門市的規模優勢,也無法在一夜之間將所有門市轉化為藥局,因為它無法瞬間招聘到足夠數量的藥師。法規限制了擴張速度,卻也保護了先行者的壁壘。

此外,大樹藥局早期的策略非常聰明,他們不只是賣藥,更是透過與社區的深度連結建立信任感。當競爭對手還在思考價格戰時,大樹已經在佈局藥師的專業服務與婦嬰用品的複合式經營,這讓它在面對潛在的資本巨獸時,擁有了一道難以跨越的專業護城河。

這給我們的啟示是:投資實體零售,不僅要看規模效應,更要看其「不可替代性」的來源。如果是單純的貨架陳列,巨頭隨時能取代;但如果是基於專業證照與服務的連結,那就是堅實的資產。

虛實整合的戰局:91APP 與 Coupang 的本質差異

將場景轉到線上,Robin 對 91APP 的投資邏輯同樣精彩。當時市場對於電商的想像多集中在流量平台(Marketplace),如 PChome、Momo 或蝦皮。

Robin 提到了一個市場常有的誤區:將 91APP 拿來與韓國電商巨頭 Coupang 做比較。這其實是對商業模式的誤讀。

Coupang、蝦皮做的是「聚合流量」,是典型的 B2C 或 C2C 平台,掌握的是消費者的入口;而 91APP 做的是 D2C(Direct to Consumer)的 SaaS 賦能,它不擁有流量,而是幫助品牌「擁有自己的流量與會員」。

在流量越來越貴的時代,品牌商逐漸意識到不能將命脈全交給平台,必須構建自己的私域流量。91APP 正是切中了這個「品牌覺醒」的趨勢。Robin 當初看好 91APP,並非賭它能打敗電商平台,而是賭它能成為品牌商在數位轉型中不可或缺的軍火商。

這也呼應了 Robin 的投資哲學:不一定要投淘金的人,有時候投賣鏟子的人回報更穩健,且天花板更高。

資本市場的選擇題:Gogoro 赴美與台灣 IPO 的冷靜思考

企業發展到一定規模,上市是必經之路。但「去哪裡上市」往往決定了企業後半場的命運。我們深入探討了近期熱門的 Gogoro 赴美 SPAC 上市案,以及企業該如何選擇掛牌地點。

Robin 提出了一個非常務實的觀點:不要為了虛名去美國,要看你的市場與投資人在哪裡。

Gogoro 選擇在美國納斯達克上市,看似風光,但隨之而來的是巨大的合規成本與股價波動風險。美國市場雖然資金池大,但對於「非美市場營收為主」的硬體公司,估值邏輯往往相當嚴苛。反觀 91APP 選擇在台灣上櫃,不僅獲得了極高的本益比(PE Ratio),更因為它是台灣資本市場中稀缺的「純 SaaS 概念股」,反而享受了流動性溢價。

這對創業者的決策提供了極佳的參考座標:
1. 市場屬性: 你的商業模式在當地市場是否容易被理解?台灣投資人懂零售、懂硬體,所以在台灣掛牌可能比去美國當「冷門股」更好。
2. 稀缺性: 在該市場你是否為獨角獸?如果是「第一股」,往往能獲得定價權。
3. 後續融資能力: 上市不是終點,是否有足夠的交易量支持後續增發(SPO)才是關鍵。

創投不只是給錢:新創財務端的隱形推手

最後,Robin 分享了一個常被忽視的觀點:創投對新創企業的價值,往往體現在「財務結構的正規化」。

許多創業者擁有絕佳的產品與技術,但對於財務報表、稅務規劃、股權結構卻一竅不通。Robin 在投資過程中,經常扮演諮詢者的角色,協助新創對接合適的財務長(CFO)或會計師事務所。

這不只是為了合規,更是為了生存。當企業要進行下一輪融資或準備 IPO 時,財務的透明度與合規性就是那張入場券。「能在早期就將財務地基打好的公司,往往才能走得遠。」 這句話從閱案無數的 Robin 口中說出,份量十足。

結論:穿透表象的投資洞察

回顧與 Robin 的對話,無論是大樹藥局的實體壁壘,還是 91APP 的數據賦能,亦或是對 IPO 地點的冷靜分析,貫穿其中的邏輯是 「對產業本質的深刻理解」 以及 「第一性原理」 的思考。

他投資的不是題材,而是那些在變動時代中,能夠解決結構性問題、並建立長期競爭優勢的企業。

對於投資人或創業者而言,這集訪談留下了一個值得深思的問題:你的護城河,是建立在隨時可能消逝的紅利之上,還是建立在難以複製的法規、信任與數據結構之中? 答案,或許就決定了你是否能成為下一個百倍股。

謝銘元專訪喬王:從銀行MA到一人公司,利用房產與內容槓桿實現財富自由

放棄銀行鐵飯碗,我如何靠「一人公司」重奪人生主導權?專訪喬王:從年薪百萬到財富自由的底層邏輯

在我們傳統的職涯價值觀裡,「銀行儲備幹部(MA)」無疑是金字塔頂端的入場券。這是一條鋪滿鮮花與掌聲的道路:百萬年薪、光鮮亮麗的頭銜、穩定的升遷管道。然而,當這副「金手銬」扣得越緊,許多人感受到的不再是安全感,而是對自我掌控權的逐漸喪失。

我常說,真正的風險不是失去一份工作,而是失去了選擇生活方式的能力。

這也是為什麼我對喬王的故事如此感興趣。他曾經是你我眼中標準的菁英,一位在金融業打滾、年薪百萬的銀行 MA 與專案經理(PM)。但他卻在職涯的高峰期,做了一個讓旁人跌破眼鏡的決定:離職,成為一名自由工作者,並轉型為經營「一人公司」的創業者。

從朝九晚五的體制內,跳轉到完全自負盈虧的荒野,這中間需要的決不僅僅是勇氣,更是一套嚴密的商業邏輯與資產配置思維。在這次的深度對談中,我們拆解了喬王如何利用房地產與數位內容這兩大槓桿,撬動了時間與財富的自由,甚至實現了「在巴黎度假還能順便演講」的理想生活。

擺脫慣性:當高薪成為一種毒藥

「對於三十歲上下的人來說,高薪有時候是一種毒藥。」喬王在訪談中說出的這句話,或許會刺痛許多中產階級的神經。

在銀行任職期間,喬王擁有令人稱羨的收入,但他敏銳地察覺到一個危險的訊號:如果你的收入完全依賴於你投入的時間和體力,那麼你永遠無法獲得真正的自由。 這種「手停口停」的焦慮感,是推動他思考轉型的原點。

許多人想創業,往往是因為討厭現在的老闆或工作內容,這是一種「逃避型」的動機,往往容易失敗。但喬王的轉變是「佈局型」的。他並沒有在衝動之下裸辭,而是利用銀行的職務之便,深入研究房地產與信貸邏輯,將自己原本的職業優勢轉化為投資的護城河。

這給了我們第一個重要的啟示:在離職前,請先榨乾你現有職位的所有剩餘價值——不是指薪水,而是那些能跟隨你一輩子的知識資產與人脈。

一人公司的經營哲學:從「打工者」進化為「系統設計師」

離開組織後,最大的挑戰在於身份的轉換。很多人即使成為了自由接案者,心態上仍然是「打工者」,只是雇主從一個變成了很多個,這並非創業,這只是更累的就業。

喬王提出的「一人公司」概念,核心在於系統化思維

他將自己視為一家企業來經營,而不僅僅是一個勞動力。這意味著他必須同時建立兩套系統:
1. 防守系統(現金流): 透過房地產投資,建立穩定的被動收入,確保生存基底。
2. 進攻系統(影響力): 透過部落格、線上課程與個人品牌,創造可規模化的數位資產。

他分享了一個極具畫面感的場景:當他在巴黎度假享受生活時,他依然可以透過遠端連線進行演講,而他的房地產與線上課程在同一時間仍在為他創造收益。這就是「一人公司」的極致展現——利用數位槓桿與資產槓桿,將個人單位的產出極大化,讓收入與地點、時間徹底脫鉤。

房地產與部落格:建構你的「護城河」與「擴音器」

在喬王的成長路徑中,有兩個關鍵字無法繞開:房地產部落格。這兩者看似毫不相關,實則互為表裡。

1. 房地產:硬資產的槓桿力量

喬王踏入房地產的契機,源於他在銀行工作的背景。他深知銀行如何評估風險、如何看待資產價值。成為包租公,對他而言不只是投資,更是一種創業的實戰演練。

他強調,房地產投資雖然門檻較高,但它是少數能讓普通人安全使用高倍數槓桿的工具。透過改造與管理,他將房產變成了會下金蛋的鵝。這份穩定的租金收入,成為他後來敢於辭職創業最強大的底氣。對於想創業的人來說,先建立一條與勞務無關的現金流,是降低創業心理壓力的最佳策略。

2. 部落格:長尾效應的數位資產

除了硬資產,喬王也非常重視「數位資產」。不同於社群媒體上稍縱即逝的動態,他選擇深耕部落格。

「文章寫一次,卻能被搜尋一萬次。」這就是部落格變現的底層邏輯。他透過撰寫高品質的投資理財筆記,建立了自己的專業形象與流量池。這不僅帶來了廣告與聯盟行銷的收入,更重要的是,它建立了一種「信任資產」。因為文章的深度積累,讀者信任他的專業,進而願意付費購買他的課程或諮詢服務。

這揭示了一個重要的商業邏輯:在这个時代,最好的行銷不是推銷產品,而是透過內容解決他人的問題,進而建立權威感。

給 30 歲與 40 歲創業者的誠心建議

訪談的最後,我們聊到了年齡焦慮。對於那些正站在人生十字路口,猶豫是否該跳出來創業的朋友,喬王根據不同的人生階段給出了精準的建議:

給 30 歲的朋友:低成本試錯

三十歲通常體力尚佳,但資本積累可能不足。這個階段最大的本錢是「時間」與「容錯率」。喬王建議,不要等到萬事俱備才開始,可以先從「副業」做起。利用下班時間經營部落格、學習投資或嘗試接案。把副業當作最小可行性產品(MVP)來測試市場,等到副業收入超過本業的一半甚至打平時,才是離職的最佳時機。

給 40 歲的朋友:盤點資源,槓桿人脈

四十歲的人通常擁有了一定的資金與人脈,但也背負了家庭責任,容錯率較低。這個階段創業,不能再像年輕人一樣單打獨鬥。喬王建議,要懂得「盤點資源」「槓桿人脈」。思考過去二十年累積的行業經驗,有哪些是可以被模組化、產品化的?誰是可以合作的互補夥伴?四十歲的創業,更應該強調整合與精準打擊,而非盲目衝撞。

結語:拿回人生的定義權

聽完喬王的故事,我最深刻的感觸是,他並非一個單純追求金錢的投機者,而是一個精密的「人生設計師」。

從銀行 MA 到自由工作者,他放棄的是社會定義的「成功路徑」,換來的是自己定義的「理想生活」。他證明了,創業不一定是要打造下一個獨角獸企業,也可以是透過精細的資產配置與個人品牌經營,打造一個讓自己活得舒服、有尊嚴的「一人公司」。

在這個不確定的時代,最穩定的工作不是依附於某個龐大的機構,而是具備「隨時都能離開」的能力與底氣。無論你是透過房地產建立現金流,還是透過內容建立影響力,本質上都是在為自己的人生贖身。

最後,我想留給大家一個問題思考:如果明天你被迫離開現在的工作,你擁有的資產(無論是有形的房產或無形的技能),足夠支撐你維持現在的生活多久?

這個問題的答案,或許就是你距離「自由」最真實的距離。

謝銘元專訪喬王:前銀行MA揭密股房雙修,掌握精準估價與All in致富邏輯

敢不敢 All in 的勇氣:從銀行 MA 到斜槓自由人,喬王揭密「股房雙修」的致富底層邏輯

在投資的世界裡,我們常聽到「資產配置」的重要性,但真正能夠同時駕馭「股票」與「房地產」這兩大巨頭,並從中提煉出系統化獲利模式的人,少之又少。大多數人往往偏廢一方,或者在兩者之間顧此失彼。

這次我邀請到的來賓喬王,他的經歷本身就是一個關於「價值投資」與「槓桿運用」的精彩案例。他曾是人人稱羨的銀行儲備幹部(MA),在金融體系的核心打滾多年,卻在職涯高峰毅然放棄百萬年薪,轉身成為一名自由工作者與全職投資人。

很多人問我,為什麼有些人能在市場動盪中泰然自若,而有些人卻隨波逐流?在與喬王深度對談後,我發現關鍵不在於你擁有多少資金,而在於你是否看懂了資本運作的「底層邏輯」。從金融海嘯的洗禮到房市的實戰經驗,喬王的故事不僅是關於財富的累積,更是一場關於如何在充滿不確定性的世界中,找回生活主導權的思辨之旅。

金融海嘯的洗禮:當「空中樓閣」崩塌時

喬王的投資起點,可以說是在一場「完美的風暴」中展開的。他在剛開始接觸投資時,便迎頭撞上了 2008 年的金融海嘯。對於許多初入市場的新手來說,這是一場災難;但對於具備反思能力的投資人而言,這卻是極其珍貴的一課。

這段經歷讓他深刻體認到兩件事:第一,市場的不可預測性遠超乎人類想像;第二,建立在人性貪婪與恐懼之上的投機行為,終將付出代價。

這引出了投資學經典著作《漫步華爾街》中的兩個核心理論,也是喬王投資哲學的基石:「磐石理論」(Firm Foundation Theory)「空中樓閣理論」(Castle in the Air Theory)

所謂「空中樓閣」,指的是投資人關注的焦點並非資產本身的內在價值,而是預測「大眾心理」。他們試圖買入那些大眾認為會漲的標的,並趕在泡沫破裂前賣給下一個更樂觀的人(俗稱的博傻理論)。這種方式或許能在短時間內創造暴利,但正如喬王所言,這需要極高的心理素質與敏銳的市場嗅覺,絕非一般上班族能夠長期複製的模式。

相對地,「磐石理論」則主張每一項投資工具都有其「內在價值」(Intrinsic Value)。股價或許會圍繞著價值上下波動,但長期而言,價格終將回歸價值。

喬王選擇了後者。這也是為什麼他後來成為指數型投資(ETF)的堅定信仰者。既然我們無法預測明天哪一座空中樓閣會蓋起來,也無法預知哪一塊磚頭會先掉落,那麼「買下整個市場」,讓企業的長期盈餘成長成為我們資產增值的磐石,才是最穩健的致富路徑。這不是缺乏野心,而是對機率與風險深刻理解後的理性選擇。

銀行員的視角:看穿房地產的「估價」迷霧

如果說股票投資講的是「順勢而為」與「長期持有」,那麼房地產投資講究的就是「資訊落差」與「精準估價」。

喬王在銀行的資歷,讓他擁有了一般投資人難以具備的視角——銀行鑑價的視角。許多人在買房時,看的是屋況、看的是裝潢,甚至看的是「感覺」。但銀行在評估一個物件時,看的是冰冷的數據、地段的價值,以及風險的控管。

在訪談中,喬王分享了一個極具洞察力的觀點:「如何在合法的範圍內,買到低於估價的房子?」

這並非是要去尋找有產權瑕疵的問題屋,而是要理解市場行情的運作機制。大部分時候,市場價格是效率的,但在某些特殊情況下,價格會出現錯置。例如屋主急售、對行情資訊掌握不足,或是物件本身存在可透過低成本修復的「假性瑕疵」。

然而,更深層的關鍵在於「你敢不敢 All in」

這裡的 All in,指的不是盲目賭博,而是在經過嚴謹的估價分析,確定價格顯著低於價值(具備足夠的安全邊際),且現金流計算無虞後,果斷出手的勇氣。房地產與股票最大的不同在於,它自帶高槓桿屬性。當你運用銀行的錢(房貸)來進行套利時,你的獲利會被倍數放大。

但前提是,你必須擁有「磐石」般的估價能力,否則槓桿就會變成摧毀財富的雙面刃。喬王強調,同時修煉股票與房產,能讓投資組合達到一種微妙的平衡:股票提供高流動性與長期成長,房產提供槓桿效益與穩定現金流。兩者並非互斥,而是互補。

職涯的槓桿:從金飯碗到自由的博弈

投資不僅限於金融資產,更包括我們最寶貴的資產——「職涯」。

喬王放棄銀行 MA 的百萬年薪,這本身就是一次巨大的人身資產重配置。在許多人眼中,銀行 MA 是「金飯碗」,穩定、高薪、社會地位高。這就像是一檔穩定配息的牛皮股,波動小,但想像空間有限。

然而,喬王選擇了成為自由工作者,這更像是一檔「成長股」或「創業型公司」。初期可能面臨收入不穩定(高波動)的風險,但一旦建立了個人品牌、構建了多元收入渠道(部落格變現、線上課程、諮詢服務),其成長的爆發力與帶來的生活自主權,是傳統職涯無法比擬的。

這呼應了他在投資上的邏輯:理解風險,然後管理風險。

許多人不敢離開舒適圈,是因為將「未知」等同於「危險」。但喬王的做法是,在離職前就已經開始透過部落格積累流量、測試商業模式(Side Project)。這就像在買入一檔潛力股之前,先進行了詳盡的基本面分析與小額試單。當確認這條路徑可行(內在價值浮現)後,他才選擇了「All in」。

結語:你是在堆疊磚塊,還是在尋找磐石?

回顧與喬王的這場對談,我認為最核心的啟示在於「確定性」的追求

無論是在股票市場選擇指數化投資,還是在房地產市場尋找低於估價的物件,甚至是在職涯上轉型為知識變現者,喬王的所有決策,都在試圖於充滿不確定性的世界中,尋找那些可被掌握的、具備長期正期望值的「確定性」。

許多人投資是為了賺快錢,希望資產像空中樓閣般一夜拔地而起;但真正的財富積累,往往來自於腳踏實地的磐石。敢不敢 All in,考驗的不是你的賭性,而是你對資產價值的理解深度。

最後,我想留給讀者一個思考題:在你目前的資產配置(包括金錢與時間)中,有多少比例是建立在預測大眾心理的「空中樓閣」,又有多少是建立在具備真實產出的「磐石」之上?

這個比例,或許就決定了你距離理想的財富自由,還有多遠的距離。

謝銘元專訪東京媽媽:日本房產 6% 投報率真相,破解熊本台積電投資迷思

破解日本房產迷思:從東京 6% 投報率到熊本台積電效應,一場關於資產配置的底層邏輯對談

在這波日圓匯率歷史性走貶的浪潮下,我身邊無數的投資朋友,話題總離不開「日本置產」。這不僅僅是因為旅遊紅利,更多的是對於資產配置的焦慮與渴望。然而,當我們將目光投向那片看似熟悉的土地時,往往被過去「失落的三十年」或「日本房價只跌不漲」的刻板印象所束縛。

真正的投資,不該建立在模糊的印象流之上,而是數據與邏輯的精準推演。

這次我邀請到的對談者是「東京媽媽」。她不只是一位在日本生活的觀察者,更具備深厚的房地產專業背景。早在 25 歲時,她就擔任 Yahoo 房地產頻道的製作人,在短短三個月內密集考察了一百多間房產,更是網路知名文章「購屋陷阱」系列的始祖。從媒體視角轉身投入實戰投資,她的觀點融合了宏觀的產業分析與微觀的實操經驗。

在這場深度對話中,我們拆解了日本房市的真實投報率結構、熊本台積電效應的虛實,以及外國人最關心的「買房換永居」真相。透過她的視角,我們將重新定義日本房產在現代投資組合中的角色。

泡沫後的真相:日本人真的不買房了嗎?

過去三十年,經濟泡沫破裂的陰影確實重塑了日本人的金錢觀。許多海外投資人有一個根深蒂固的迷思:「日本人只租不買,因為房價會跌。」然而,東京媽媽指出,這個觀點在今日的東京核心圈已不再適用。

「資產通膨的邏輯,在資本主義發達的城市是通用的。」

她分享了自己當初購入第一棟東京房產的契機,正是基於對數據的理性判斷而非感性衝動。事實上,在安倍經濟學與後續的貨幣寬鬆政策下,東京蛋黃區的房地產早已走出一波長達數年的多頭行情。日本人並非「不愛買房」,而是變得極度「挑剔」。

現代日本年輕世代或雙薪家庭,對於通勤便利性、抗震係數以及資產保值性的要求極高。這導致了市場極端的兩極化:核心五區(千代田、港、中央、新宿、澀谷)與交通樞紐周邊的房價堅挺甚至屢創新高,而偏遠的老舊物件則乏人問津。

因此,投資日本的第一條法則就是「回歸地段」。不要試圖用台灣的「補漲邏輯」去賭日本的郊區翻身,日本房市的流動性溢價,完全集中在核心區域。

揭密 6% 投報率:低摩擦成本的現金流模型

在台灣,房地產投資人往往習慣於極低的租金投報率(約 1.5% – 2%),主要獲利來源依賴資本利得(房價上漲)。然而,東京媽媽揭示了一個讓現金流投資人興奮的數字:在日本,要找到 6% 的投報率並非天方夜譚。

這背後支撐的,是日本成熟且標準化的租賃市場體系。

對於海外投資者而言,跨國管理最大的痛點在於「管理成本」與「信任風險」。這裡東京媽媽點出了一個關鍵優勢:日本代租代管的費用結構極具競爭力,通常僅需租金的 5%。

相較於歐美市場動輒 10% 甚至更高的管理費,日本低廉的持有維護成本,直接拉高了淨投報率。此外,日本租客的高素質與租賃法規的完善,使得「包租公」這門生意在日本更接近純粹的金融商品操作,而非勞力密集的服務業。

但高投報率往往伴隨著陷阱。東京媽媽特別提醒,投資人必須學會分辨「表面投報」與「實質投報」。老舊公寓可能有著驚人的表面回報,但修繕積立金、管理費以及空置風險,可能會吞噬掉所有利潤。真正優質的資產,是在扣除所有隱形成本後,依然能提供穩定正現金流的物件。

熊本效應:台積電進駐是投資良機還是泡沫前兆?

當台積電宣佈在熊本設廠,不僅震撼了半導體界,也讓「熊本」成為台灣房產投資圈的熱搜關鍵字。這是否為下一個投資金礦?

東京媽媽對此抱持著「審慎樂觀」的態度,並提出了非常具體的分析框架。

台積電的進駐確實帶來了龐大的人口紅利與居住剛需,這在任何國家都是房價上漲的硬道理。工程師的高收入結構,也支撐了當地租金行情的上揚。然而,投資人必須釐清一個盲點:你是在投資「台積電」,還是在投資「熊本」?

如果是前者,購買台積電股票或許更直接;如果是後者,則必須考量熊本本身的城市量體與胃納量。不像東京擁有源源不絕的國際人口與多元產業支撐,熊本的房市熱度高度依賴單一產業聚落。

這意味著,如果你是「早期進場者」,或許能享受到第一波供給不足帶來的紅利;但若是現在才盲目進場,必須嚴格評估當地的新屋供給量是否已經過剩。投資熊本,更像是一場精準的「產業園區投資」,而非傳統的城市置產,風險屬性完全不同。

民宿與永居權:破解兩大常見迷思

隨著日本觀光大爆發,許多人問:「投資民宿(Minpaku)好,還是長租好?」

東京媽媽的觀點非常務實。民宿確實能帶來高於長租的現金流,但它本質上是「營運型資產」。它受淡旺季影響劇烈,且極度依賴運營團隊的能力。如果你追求的是安穩的 6% 被動收入,長租物件是首選;如果你願意承擔波動風險以換取更高報酬,且選址位於頂級觀光熱點,民宿才是一個可選項。

另一個被廣泛誤解的議題是:「買房就能拿永居權嗎?」

答案是:不能直接畫上等號。

日本並沒有「買房移民」的政策。單純持有房產,無論金額多高,都無法直接賦予你居留資格。所謂的「透過房產拿簽證」,通常是指設立公司,將房產作為公司資產進行經營管理(經營管理簽證)。這要求你必須有真實的商業行為、營收證明與稅務貢獻。

房產可以是商業計畫的一部分,但絕非這張門票的全部。東京媽媽強調,對於想移居日本的朋友,務必先諮詢專業行政書士,釐清「投資」與「移居」是兩條平行但可交錯的軌道,切勿混為一談。

挑選仲介的智慧:資訊不對稱下的生存法則

最後,我們談到了執行面最關鍵的一環:仲介。

身為前房地產頻道製作人,東京媽媽深知業界的資訊不對稱。她建議,挑選日本仲介時,「透明度」是唯一指標

好的仲介不會只報喜不報憂。他會主動告知你物件的修繕歷史、周邊的嫌惡設施,甚至是該大樓管理委員會的財務狀況(修繕積立金是否充足)。在日本,由於語言隔閡,海外投資人極易成為資訊落差的受害者。找到一位能夠精準翻譯不僅是語言,更是「商業語境」與「文化潛規則」的仲介,往往比挑選物件本身更重要。

結語:從投機轉向配置

與東京媽媽的這場對談,讓我對日本房產有了更立體的認知。

日本房市或許不再有新興市場那種房價翻倍的暴利幻想,但它提供了一個成熟經濟體特有的「確定性」。在日圓資產相對便宜的當下,透過 5% – 6% 的穩定現金流,搭配低廉的持有成本與管理效率,日本房產更適合作為資產配置中的「防禦性部位」或「現金流引擎」。

投資的本質,是對未來的定價。而在日本置產,我們買的不僅僅是磚頭,更是一套成熟法治社會下的契約精神與資產安全感。這或許才是這波日本置產熱潮背後,最值得我們深思的價值所在。

日本房產投報率 20%?謝銘元專訪東京媽媽:揭開匯率紅利與殺豬盤陷阱

昨天的投報率是 6%,今天居然飆升至 20%?揭開日本房產「泡沫與機遇」並存的底層邏輯

當日圓匯率屢創新低,身邊的朋友、甚至是投資圈的戰友們,話題總離不開「去日本置產」。這是一個非常有趣的現象:當全球資產價格都在高通膨下劇烈波動時,日本不動產彷彿成了一個既熟悉又陌生的避風港。然而,許多人只看到了匯率的紅利,卻忽略了資產本身的底層邏輯。

為什麼昨天的投報率是 6%,今天卻能喊出 20%?這背後究竟是真實的利潤增長,還是另一場精心包裝的資本遊戲?

為了拆解這個複雜的市場,我邀請到了在日本房產界深耕多年的專家——「東京媽媽」。她不僅是 Yahoo 房地產頻道的製作人,曾在三個月內密集看過 100 多間房子,更是《跟著寶屋鑑定團買到鑽石屋》的作者。她對於日本房市的觀察,不是停留在表面的數據,而是深入到法規、文化以及資本流動的深層結構。這一次,我們不談風花雪月的旅遊置產,我們談錢,談風險,談那些隱藏在漂亮投報率背後的真實邏輯。

日本房價的「反常識」:為什麼不會持續飆漲?

對於習慣了台灣或中國房地產邏輯的投資人來說,日本房市是一個極度「反常識」的市場。在我們的認知裡,房地產是抗通膨的神器,長期來看價格應該是一路向上的。但在日本,這個邏輯並不完全適用。

東京媽媽在對談中點出了一個核心觀念:日本的房地產,本質上更接近「消費品」而非單純的「投資品」。

這必須回溯到日本泡沫經濟的破裂。那個時代的創傷,深刻地改變了日本人對資產的看法。泡沫破裂後,土地神話崩解,取而代之的是極度理性的居住需求。日本的房屋折舊制度非常嚴格,建築物隨著屋齡增長,價值會顯著遞減。這導致日本房價長期以來呈現一種「溫和波動」甚至「緩步下跌」的趨勢,除非是在核心蛋黃區(如東京 23 區的精華地段),否則很難見到像台北或上海那種翻倍式的飆漲。

因此,如果你抱著「買了放著等翻倍」的心態進入日本市場,你很可能會失望。日本房產的獲利模型,更多是建立在穩定的現金流(租金收益),而非資本利得(價差)。理解這一點,是投資日本的第一性原理。

資本的板塊移動:中國熱錢與「20% 投報率」的真相

那麼,標題提到的「20% 投報率」是怎麼來的?這牽涉到宏觀經濟下的資本流動,特別是來自中國的資產轉移。

近年來,由於地緣政治風險與中國內部經濟結構的調整,大量的中國高淨值人群開始尋求資產出海的管道。日本,憑藉著穩定的法治環境、永久產權以及相對低廉的匯率,成為了這股資金的首選承載地。

當龐大的外部資金湧入特定的資產類別(例如經營許可較寬鬆的民宿、特定商用不動產),加上日圓貶值帶來的「匯率槓桿」,就創造出了帳面上驚人的回報率。簡單來說,這是一種「匯率套利」加上「資產重新定價」的結果

東京媽媽敏銳地觀察到,這股力量正在改變部分市場的規則。中國投資人的掃貨行為,確實推升了部分區域的房價,甚至改變了某些商業不動產的估值模型。但這也帶來了極大的風險——當投報率被推高到異常水準時,往往意味著市場局部過熱,或者是伴隨著極高的營運風險。

所謂的 20%,往往不是躺著收租就能達成,它可能包含了民宿運營的高強度管理、匯率波動的風險溢價,甚至是特定短期紅利的釋放。對於一般投資人而言,能否吃到這塊肉,取決於你是否有足夠的資訊判斷力,以及承受波動的資本厚度。

機會與陷阱共生:資訊不對稱下的「殺豬盤」

凡是有暴利的地方,就一定有騙局。這是亙古不變的商業真理。

隨著日本置產熱潮興起,各種針對外國投資人的詐騙手法也層出不窮。東京媽媽特別示警,許多仲介利用資訊不對稱,專門向不懂日文、不了解行情的海外投資人兜售「地雷物件」。

最常見的手法就是「包租代管」的陷阱。仲介會承諾一個高於市場行情的租金回報(例如保證 8%),並簽訂長約。投資人一看數字漂亮就買單了。殊不知,這個「保證」可能只維持一兩年,之後仲介公司可能倒閉、或者利用合約漏洞調降租金,甚至你買到的價格本身就已經包含了未來幾年的租金溢價(羊毛出在羊身上)。

此外,日本對於「一戶建」或老舊公寓的修繕義務有嚴格規定。很多便宜的物件,買入後才發現修繕積立金(管理費與維修基金)是個無底洞,甚至面臨無法出租、無法轉售的窘境。

「看得見的利潤是餌,看不見的成本才是鉤。」 在日本投資,若沒有可信任的在地團隊或專業顧問,外國人非常容易成為被收割的韭菜。

房東的修羅場:日本法律保護的是「弱者」

最後,也是最讓海外房東頭痛的一點:日本的租賃法規,是全世界最保護房客的法律之一。

在台灣,房客不繳房租,房東可以相對容易地終止合約並收回房屋。但在日本,這是一場漫長的法律戰。日本法律傾向於認定居住是基本人權,因此即便房客欠租,房東要趕人也面臨極高的法律門檻和時間成本。

東京媽媽分享了許多案例,房東因為遇到「租霸」,不僅收不到租金,還得支付高額的律師費,甚至最後還要給房客一筆「搬遷費」求對方離開。這種「請神容易送神難」的結構性風險,是計算 Excel 表格時看不見的隱形成本。

這也解釋了為什麼日本的租房審查如此嚴格,以及為什麼很多優質物件不願意租給外國人或高齡者。這不是歧視,而是基於法律風險的理性商業決策。對於想當日本包租公的人來說,篩選房客的能力,甚至比篩選房子的能力更重要。

結語:在泡沫與理性的夾縫中尋找價值

日本房產市場,是一個高度成熟、法規嚴謹,但又充滿了外來資金衝擊的獨特戰場。它不像新興市場那樣充滿了草莽的暴利機會,也不像歐美市場那樣完全開放。

從 6% 到 20% 的投報率跳升,反映的是這個時代的焦慮與資本的躁動。對於我們而言,日本房產確實具有配置價值,特別是在日圓低檔的當下,它提供了分散風險與獲取穩定現金流的機會。但前提是,你必須摘下「房價必漲」的濾鏡,看懂它「重現金流、輕資產增值」的本質,並對潛在的法律風險與詐騙陷阱保持高度警覺。

投資的本質,永遠是對認知的變現。在日本買房,買的不僅僅是磚頭與土地,更是你對這個國家經濟結構與社會契約的深刻理解。當所有人都在為匯率下跌而興奮時,真正的贏家,正在冷靜地計算著扣除所有隱性成本後的真實收益。

在踏入這片櫻花國度置產之前,請先問自己一個問題:你是為了跟風而買,還是真的看懂了這個市場的底層邏輯?

謝銘元專訪老墨:拆解巴菲特與佩洛西的選擇權獲利模型,美股高勝率策略

跟著國會股神與奧馬哈先知學投資:拆解巴菲特與佩洛西的「選擇權獲利模型」,從投機走向價值累積

在大多數台灣投資人的認知裡,「選擇權」(Options)往往與高風險、投機、甚至賭博畫上等號。我們常聽到的故事是某人因為買了選擇權一夕翻倍,或者更多時候,是一夜歸零。然而,當我們將目光轉向華爾街的頂層玩家,你會發現一個截然不同的事實:那些我們公認的價值投資大師,甚至是被戲稱為「國會股神」的政治人物,他們不僅使用選擇權,更將其視為資產配置與風險控制的核心工具。

為什麼同樣的工具,在散戶手中是毀滅的引信,在高手手中卻是獲利的槓桿?

這是我在與「擊敗教主」、經營「老墨的市場觀測站」的老墨深談時,不斷反思的問題。老墨自稱是一位「策略投資人」與「價值投機者」,他對於美股市場結構的理解,以及如何運用衍生性金融商品來輔助現貨投資,有著極為深刻且實戰的見解。

這場對談不僅僅是關於技術分析,更是一場關於「資金效率」與「第一性原理」的思維拆解。我們剖析了兩位風格迥異的頂級玩家——巴菲特與佩洛西,看看他們如何利用選擇權,在不同的市場週期中,構建出勝率極高的獲利模型。

賽道選擇:為什麼美股對選擇權新手更友善?

在探討策略之前,我們必須先釐清「戰場」的差異。老墨在訪談中直言不諱地點出,相比於台股,美股市場對於散戶使用選擇權其實更加友善且成熟。

在台灣,選擇權市場往往被視為期貨的附屬品,大眾習慣的操作模式多半是「以小博大」的短線價差交易。這種心態很容易將投資人推向極端:要麼大賺,要麼歸零。加上台股的選擇權流動性與商品多樣性相對受限,往往讓初學者在尚未理解希臘字母(Greeks)的風險參數前,就先被市場波動震盪出場。

反觀美股,選擇權已經是極為成熟的金融工具。這裡的「成熟」體現在兩個維度:

1. 策略的多樣性與保護機制: 美股的選擇權不僅是用來投機,更多是用來「避險」或「增強收益」。例如,透過 Covered Call(掩護性買權)來增加長期持股的現金流,或是用 Protective Put(保護性賣權)來鎖定獲利。
2. 流動性與標的豐富度: 不像台股多集中在指數選擇權,美股個股選擇權非常活躍。這意味著你可以針對你熟悉的企業(如 Apple, Nvidia, Microsoft)制定策略,而不是只能賭大盤的漲跌。

老墨強調,對於新手而言,美股提供了一個更接近「價值投資」邏輯的選擇權環境。你不需要盯著每秒跳動的指數心驚膽跳,而是可以像經營一門生意一樣,利用選擇權來設定你的進出場價格。

佩洛西模型:利用 LEAPS 打造資金的高效槓桿

提到美股投資,近年來最受矚目的「股神」並非來自華爾街,而是美國前眾議院議長南西·佩洛西(Nancy Pelosi)。她的交易紀錄精準得令人咋舌,而老墨深入剖析了她近期操作輝達(Nvidia)等科技股的核心策略——深度價內買權(Deep In-The-Money LEAPS)

這是一個極具攻擊性,卻又充滿數學理性的策略。

一般散戶買買權(Buy Call),通常喜歡買「價外」(Out-of-The-Money)的合約,因為便宜,妄想著股價大漲數倍來獲利。但這種行為本質上是在與時間價值(Time Decay)對抗,勝率極低。

佩洛西的策略則完全相反。她傾向購買到期日非常長(通常一年以上,即 LEAPS)且履約價遠低於現價(深度價內)的買權

這個策略的底層邏輯是什麼?

1. 替代現貨,釋放現金流: 深度價內的選擇權,其 Delta 值通常接近 1。這意味著股價每漲 1 元,選擇權價格也幾乎跟著漲 1 元。換句話說,她用更少的資金(權利金),就控制了等量的股票漲跌幅。這是一種「低息融資」的概念。
2. 有限風險,無限獲利: 這是選擇權相對於融資買股(Margin)的最大優勢。如果你融資買股,股價腰斬你可能會面臨追繳保證金甚至斷頭;但買進 LEAPS,你的最大損失僅限於你支付的權利金,不會有負債風險。
3. 時間站在你這邊: 由於是長期合約且為深度價內,時間價值流逝(Theta)對其影響相對較小,這讓投資人有足夠的時間等待趨勢發酵。

老墨指出,佩洛西的策略展示了如何在看對大趨勢的前提下,極大化資金的使用效率。這不是盲目賭博,而是經過精密計算的槓桿應用。

巴菲特模型:把股市當成保險公司經營

如果說佩洛西代表的是「攻擊型」的選擇權策略,那麼巴菲特則是將選擇權運用到極致的「防守型」大師。

許多價值投資信徒誤以為巴菲特排斥衍生性商品,事實上,巴菲特是全球最大的選擇權玩家之一,但他玩的方式與散戶截然不同。他最著名的策略就是——賣出賣權(Short Put / Naked Put)

在這個模型中,巴菲特把自己變成了一家「保險公司」。

收取權利金,等待好球帶

假設巴菲特看好可口可樂,認為其合理價值是 50 美元,但目前股價是 55 美元。一般投資人會選擇觀望等待,這段時間資金是閒置的。但巴菲特會選擇「賣出履約價為 50 美元的賣權」。

這個操作會產生兩種結果:

1. 股價不跌反漲(維持在 50 元以上): 巴菲特不需要買股票,但他白賺了權利金。這就像保險公司收了保費,但客戶沒出險,保費就成了純利。
2. 股價下跌(跌破 50 元): 巴菲特必須履行義務,以 50 元的價格買入可口可樂。但這本來就是他想買的價格!而且因為他還先收了一筆權利金,實際持倉成本甚至低於 50 元。

老墨精闢地總結:「這是一種讓你『拿錢等待』的策略。」

不同於散戶急著追高殺低,巴菲特利用 Short Put 讓市場付錢給他等待股價落入甜蜜點。這種策略完美的結合了價值投資的耐心與選擇權的現金流特性。對於想要在美股長期置產的投資人來說,這是一個極佳的入門策略——你要嘛賺到了現金流,要嘛買到了你心儀的便宜股票,無論何種結果,都是贏家。

停損的藝術:策略投資人的最後一道防線

雖然我們談論了兩位大師的獲利模型,但老墨在訪談的尾聲,用極為嚴肅的口吻提醒了一件事:停損(Stop Loss)

無論是佩洛西的高槓桿 LEAPS,還是巴菲特的 Short Put,本質上都帶有風險。美股市場雖然成熟,但波動性依然劇烈。

對於一般投資人,老墨強調必須建立「紀律」。價值投資不代表無止盡的攤平。當你使用選擇權作為工具時,槓桿效應是一把雙面刃。如果是做買方(Buy Call/Put),一旦看錯方向,必須要有斷尾求生的勇氣,因為歸零是常態;如果是做賣方(Sell Put),雖然勝率高,但一旦遇到黑天鵝事件(如 2020 年熔斷),若沒有資金控管意識,虧損可能會遠超預期。

「不要讓一個部位的失敗,將你踢出這場無限賽局。」 這是老墨給所有試圖進入衍生性商品市場的投資人,最中肯的建議。

結論:你是賭客,還是賭場經營者?

透過這次與老墨的深度對談,我們不難發現,所謂的「高階投資」,往往不是去預測那種不可知的未來,而是透過工具去「結構化」你的勝率與賠率

佩洛西利用 LEAPS 結構化了她的資金成本,讓她能以小搏大參與科技巨頭的成長;巴菲特利用 Short Put 結構化了他的進場邏輯,讓等待的時間也能變現。他們都不是在賭博,他們是在經營一門精算的生意。

這給我們最大的啟示在於,投資思維的升級,往往始於對工具本質的理解。選擇權不應該是貪婪的放大器,而應該是策略的延伸臂膀。

當我們看著股價波動時,不妨問自己一個問題:我現在的操作,是在期待運氣降臨的賭客,還是正在佈局一場精密交易的莊家?

這個問題的答案,或許就是你資產能否跨越階級的關鍵。

謝銘元專訪Zen大:20歲拚專業30歲學破圈,職業讀書人的被動收入心法

專訪 Zen大:從「知識變現」到「破圈連結」,一位職業讀書人的被動收入實戰心法

在這個資訊焦慮與渴望財富自由並存的時代,「被動收入」往往被過度簡化為投資理財的專利。然而,在數位經濟的浪潮下,真正的槓桿其實來自於「專業知識」與「人脈連結」的複利效應。

我常思考一個問題:為什麼有些人能夠跨越階級,讓機會自動找上門?而有些人即便才華洋溢,卻始終受困於原本的同溫層?

這次邀請到的來賓 Zen大,是我長期關注的「職業讀書人」。他不僅是一位高產出的專職作家、時事評論員,更是一位深諳「破圈」之道的知識創業者。從二十歲奠定專業,到三十歲精準佈局人脈,他將閱讀、寫作與人際網絡串聯成一套精密的商業閉環,示範了如何透過數位資產與弱連結,構建出穩固的護城河。

這場對談不僅是關於創業,更是一場關於如何經營「職涯資產」的深度拆解。

二十歲的戰略核心:沒有「專業」的社交是無效社交

在訪談的一開始,我們就觸及了一個許多年輕人的痛點:急於拓展人脈,卻忽略了自身的價值積累。

Zen大一針見血地指出:「二十歲的時候,你一定要有一個拿得出手的專業。

這是一個非常反直覺但極其重要的觀點。在社群媒體發達的年代,我們很容易陷入一種錯覺,以為認識多少人、換了多少張名片就等於擁有了人脈。但從商業邏輯的第一性原理來看,人脈的本質是「價值交換」。如果你自身沒有核心競爭力,沒有一個能夠被市場定價的專業技能,那麼你在任何社交場合中,充其量只是一個「路人」或「氣氛組」,無法進入真正的價值流動圈層。

Zen大回顧自己的歷程,他在二十幾歲時,將全部精力投入在「閱讀」與「寫作」這兩件事上。這看似是最孤獨的積累,卻成為他日後最強大的槓桿。因為「專業」是你的支點,只有支點夠穩,你才能撬動後續的資源。

對於正處於這個階段的讀者,我的建議是:暫時放下無效的社交焦慮,回歸到「技能打磨」。無論是程式設計、數據分析、寫作還是行銷,你必須先成為某個領域的「可信賴者」。當你的專業能力產生溢價時,所謂的人脈,往往是隨之而來的副產品。

三十歲的槓桿支點:主動「破圈」與弱連結的力量

當你擁有了一技之長,接下來的挑戰就是如何避免「內捲」。

很多專業人士在三十歲後會遇到瓶頸,因為他們始終在同一個圈子裡打轉。工程師只認識工程師,編輯只認識編輯。Zen大提出的第二個核心觀點是:「三十歲要開始連結與破圈。」

什麼是破圈?不是漫無目的地認識陌生人,而是有策略地將你的專業能力,跨界輸出到其他領域

Zen大分享了他的實操經驗。作為出版界的資深人士,如果他只停留在出版圈,天花板是顯而易見的。但他利用自己「快速閱讀」與「邏輯寫作」的能力,跨足到企業培訓、創業圈甚至是投資理財的社群。他發現,在A領域習以為常的基礎知識,搬運到B領域可能就是稀缺的高維智慧

這就是社會學家格蘭諾維特(Mark Granovetter)所說的「弱連結優勢」(The Strength of Weak Ties)。強連結(親朋好友)提供的是情感支持,但真正能帶來新資訊、新機會與財富轉折的,往往是那些與你交集不深、處於不同圈層的「弱連結」

Zen大透過開設課程、舉辦讀書會,將自己變成一個「節點」。當不同領域的人因為他的知識而匯聚時,他不僅收穫了學費(直接收入),更收穫了跨產業的資訊流(潛在機會)。這正是數位被動收入的前奏——讓你的專業變成一種可以重複銷售、跨越時空的產品,進而吸引異質性的人脈。

破圈的具體戰術:付費篩選與內容輸出的複利

談到具體的破圈方式,Zen大提供了一個非常務實且高效的建議:參與付費的高品質社群或課程

這是一個極佳的「篩選機制」。免費的活動往往吸引來的是想索取資源的人,而願意付費參與學習或交流的人,通常具備兩個特質:第一,他們有成長思維;第二,他們具備一定的經濟實力與資源。在這樣的場域進行連結,效率遠高於在大海撈針。

此外,「內容輸出」是數位時代最低成本的破圈工具

Zen大是知名的多產作家,他的每一篇文章、每一則書評,其實都是他在數位世界派出的「分身」。他在睡覺時,這些文章在網路上被搜尋、被閱讀、被轉發,替他觸及到他原本無法接觸到的企業主或決策者。

這讓我聯想到投資中的「長尾效應」。你發佈的內容就是你的資產,它們會在網路上持續累積信任感。當某個企業主看到Zen大對於某一社會現象的精闢分析,產生了共鳴,進而發出邀約,這就是「被動連結」的產生。

不要去追逐一匹馬,利用追馬的時間種草,待到春暖花開時,就會有一批駿馬任你挑選。 這句話完美詮釋了透過內容創作來破圈的精髓。

人脈經營的核心理念:利他思維與儲蓄信任

在訪談的最後,我們深入探討了人脈經營的心法。很多人將經營人脈視為一種功利的操作,但在Zen大看來,人脈經營的核心是「利他」

這並不是一種道德綁架,而是極度理性的商業邏輯。在一段關係建立的初期,如果你總想著「我能從對方身上得到什麼」,對方一定感受得到那種掠奪感,關係便難以長久。反之,如果你思考的是「我的專業能解決對方什麼問題」、「我能為對方對接什麼資源」,你就成了這段關係中的價值提供者。

Zen大提出了一個類似「情感帳戶」的概念。我們與每個人的互動都是在存提款。平日的分享資訊、提供協助、引薦機會,都是在「存款」。當你的信任餘額足夠高時,當你需要協助,或者推出新產品時,對方的回饋(提款)將是自然且巨大的。

真正的高手,都是長期主義者。 他們不急於一時的變現,而是專注於織一張更有彈性、更具價值的網。透過專業知識的分享,讓他人獲益,自己也隨之獲益,這才是人脈經營達到「數位被動收入」的最高境界。

結語:打造你的人生飛輪

回顧與 Zen大的這場深度對話,我看到了一個清晰的人生算法:

1. 積累期(20歲): 專注深耕單一專業,打造不可替代的硬實力。
2. 槓桿期(30歲): 利用內容輸出與弱連結策略,打破同溫層,實現跨界價值交換。
3. 收穫期(長期): 透過利他思維經營人脈,建立信任資產,最終實現知識與人脈的雙重變現。

這不僅僅是賺取被動收入的方法,更是一套個人商業模式的升級路徑。在這個數位時代,我們每個人都是一家創業公司。你的專業是產品,你的內容是行銷,而你的人脈網絡則是你的通路與護城河。

試著問自己一個問題:如果拿掉名片上的公司職稱,你還剩下什麼樣的連結與價值?

答案,或許就在你是否願意從現在開始,跨出舒適圈,用專業去連結這個廣闊的世界。

謝銘元專訪許天亮:二房東變身資產設計師,厝味旅宿的全通路獲利心法

【創業】不做套利的二房東,要做資產的「價值設計師」:專訪厝味旅宿創辦人許天亮,如何用全通路思維改寫旅宿業的遊戲規則?

在房地產投資的世界裡,「二房東」往往是一個帶有投機色彩的名詞。傳統認知中的二房東,做的是資訊不對稱的套利生意——低價承租、高價轉租,賺取中間的價差,卻鮮少對資產本身進行加值。然而,在與厝味旅宿(H& Communities)創辦人許天亮的一席深談後,我對這個商業模式有了全新的理解。

旅宿業是一個極度破碎化且競爭激烈的紅海市場,特別是在經歷了疫情的嚴酷洗禮後,無數業者黯然退場。但許天亮卻能在這場風暴中,不僅存活下來,更演化出一套獨特的「直營商業模式」。他所定義的二房東,不再是單純的租賃關係,而是一種針對存量資產的「價值重塑」。從單點的民宿經營到集體曝光的平台化策略,許天亮展現了創業者如何透過第一性原理,重新拆解房東、經營者與旅客之間的三方賽局。

這不只是一個關於開民宿的故事,更是一個關於如何運用全通路策略(Omni-channel)為閒置資產賦能,進而在危機中建立反脆弱能力的商業教案。

重新定義商業模式:從「銷售渠道」到「資產定位」

許多旅宿業者的盲點在於過度依賴「銷售」。他們認為只要把房間放到 OTA(Online Travel Agent,如 Agoda、Booking.com)平台上,生意就會自動上門。然而,許天亮在創業初期就意識到,單純的銷售渠道優化只是最末端的手段,真正的決勝點在於上游的「產品定義」。

厝味旅宿的商業模式演進,展現了一個極具邏輯的價值鏈爬升過程。起初,他們或許只是協助民宿進行全通路的銷售服務,但在執行過程中發現,如果產品本身的定位(Positioning)模糊、定價策略錯誤,再強的銷售技巧也無法挽救住房率。

於是,許天亮將服務觸角向前延伸,跨足到「幫民宿重新定位」。這是一個關鍵的轉折點。這意味著他們不再是被動的銷售方,而是主動的產品設計者。透過對市場數據的分析,他們能告訴房東:「你的房子不該做成通俗的日式極簡風,而該結合當地的文化元素,針對親子客群做特化。」

這種「一站式解決方案」的思維,解決了傳統房東最大的痛點:擁有資產,卻不懂得經營資產。 許天亮團隊的角色,從單純的代銷,轉變為資產的「經紀人」與「設計師」,這直接墊高了他們的競爭門檻。

集體曝光的槓桿效應:打破單體旅宿的流量孤島

在旅宿產業,單體民宿(Independent Hotel/Hostel)面臨的最大挑戰就是「流量成本」。與大型連鎖飯店相比,單一家民宿的行銷預算微乎其微,在數位廣告成本逐年攀升的今天,單打獨鬥幾乎等同於慢性自殺。

許天亮在訪談中提到了一個核心策略——「集體曝光」。這正是平台經濟學在旅宿業的具體實踐。厝味旅宿將旗下管理的眾多物件,整合成一個具備品牌效應的集合體。

這產生了幾個顯著的優勢:

1. 行銷費用的規模經濟: 透過統一的品牌入口進行導流,分攤到單一房間的獲客成本顯著降低。
2. 會員資產的複利效應: 當消費者住過厝味旗下的 A 民宿並感到滿意後,因為品牌信任感,下次去另一個城市旅遊時,會優先選擇旗下的 B 民宿。這解決了民宿業最頭痛的「回購率低」問題。
3. 議價權的提升: 擁有大量房源的二房東,在面對 OTA 平台或供應商時,擁有比個體戶更強的談判籌碼。

這種將「孤島」串連成「群島」的策略,讓厝味旅宿在流量獲取上,構建了一條比競爭對手更寬的護城河。

疫情下的演化:直營模式與反脆弱能力

納西姆·塔雷伯(Nassim Taleb)在《反脆弱》一書中提到:「風會熄滅蠟燭,卻能使火越燒越旺。」疫情對於旅宿業來說,就是那一陣狂風。

在疫情期間,許天亮做了一個大膽的決策:轉向「直營的商業模式」。這看似增加了重資產的風險,實則是對風險控制的精準把控。過去依賴單純的代管或抽成,當市場急凍時,收入會歸零;但透過直營並優化成本結構,他們能更靈活地調度資源。

例如,在國境封鎖期間,傳統依賴國際觀光客的旅店哀鴻遍野。擁有直營權的厝味旅宿,能夠迅速調整產品屬性,將部分房源轉作「中長租」或「WFH(異地辦公)專案」。這種靈活性來自於對營運細節的絕對掌控權。

此外,直營模式逼迫團隊必須在營運效率上做到極致。他們導入了更智能的無人化管理、自動化入住系統,大幅降低了人力成本。這場危機成為了最佳的壓力測試,篩選掉了體質不佳的競爭者,而留下來的,則是具備極高營運效率的新物種。

讓房東開心的二房東:創造「正和遊戲」

回到最核心的問題:為什麼房東需要厝味旅宿這樣的二房東?直接出租不是更省事嗎?

這涉及到了房地產投資中的「管理溢價」。對於許多持有閒置資產的房東來說,最大的痛苦並非找不到租客,而是後續繁瑣的管理成本、維修問題,以及面對市場波動時的焦慮。

許天亮提出的模式,實際上是為房東提供了一種「類債券」的穩定收益產品,同時附帶了「資產保值」的服務。

1. 資產優化與維護: 為了經營旅宿,厝味必須保持房屋的最佳狀態,甚至會投入資金進行裝修。這對房東而言,意味著資產不僅沒有折舊,反而因為專業維護而增值。
2. 風險轉嫁: 透過簽訂長期合約,房東將空置率的市場風險轉嫁給了具備專業經營能力的團隊,換取了穩定的現金流。
3. 情感價值的釋放: 許多老屋對房東而言有特殊情感。看到自己的房子被精心打理、接待來自世界各地的旅人,這種情感上的滿足(Emotional Return)往往是單純租金無法替代的。

許天亮成功的關鍵,在於他不是在與房東爭利,而是透過專業能力把餅做大,創造了一個房東省心、團隊獲利、旅客滿意的「正和遊戲」。

結語:創業是為了解決結構性的效率低落

綜觀許天亮的創業路徑,從全通路銷售、集體行銷到直營管理,每一個決策的背後,都是在解決旅宿產業鏈中「效率低落」的環節。他證明了,所謂的二房東,不應只是尋租者(Rent-seeker),而應該是資產價值的發現者與創造者。

在後疫情時代,存量資產的活化將成為顯學。無論你是房地產投資人還是創業者,厝味旅宿的案例都提供了一個極佳的思考框架:你是在利用資訊差賺取快錢,還是在利用你的專業能力,為資產注入無法被輕易複製的內容與體驗?

下一次,當我們審視一個商業模式時,不妨問自己:如果拿掉市場紅利,我們還能為這個生態系創造什麼樣的真實價值?這或許才是企業能夠穿越週期的唯一答案。

謝銘元專訪 JG:想賺錢別照規則走!反市場思維鎖定 13% 暴賺機會

【深度專訪】股市裡只有 13% 的股票能讓你財富自由:專職操盤手 JG 的「反市場」致勝哲學

在這個資訊爆炸的時代,我們每天被無數的財經新聞、K線圖、技術指標轟炸。隨手點開一個財經頻道,都在教你如何畫線、如何看 KD 指標、如何追逐熱門股。然而,如果這些「標準答案」真的有效,為什麼市場上依然有八成的人在賠錢?

這是我在訪談專職操盤手 JG 時,不斷反思的問題。

JG 是一個特別的存在。他獨立於主流媒體之外,不賣弄模稜兩可的術語,而是以一種近乎冷酷的理性,直指交易的核心。他常說:「股市裡有一百種人,就應該有一百種賺錢方法。」這句話聽起來像是心靈雞湯,但背後其實隱藏著極為嚴謹的數學邏輯與人性洞察。

在與 JG 的深度對談中,我們拆解了他堅持十幾年的「反市場」哲學。這不僅僅是關於如何買賣股票的技術,更是一場關於如何在充滿雜訊的世界中,建立獨立思考體系的思辨之旅。

第一性原理:為什麼「照規則走」注定賠錢?

許多初入股市的投資人,最常犯的錯誤就是「當個乖學生」。我們在學校被教育要遵守規則,但在金融市場裡,盲目遵守大眾規則,往往是通往虧損的最快路徑。

JG 在訪談中提出了一個極具穿透力的觀點:「想賺錢,千萬別照著規則走。」

這裡的「規則」,指的是那些被過度普及、大眾習以為常的技術分析教科書法則。例如「黃金交叉買進」、「突破均線追價」。JG 指出,市場本質上是一個零和博弈(或是負和博弈,考量交易成本後),如果一個策略被所有人知曉並執行,那麼這個策略的超額報酬(Alpha)就會瞬間歸零。

試想,當全市場的人都在同一個點位等待買進,誰來賣給你?價格又怎能如你預期般低買高賣?

JG 的「反市場」並非為了反對而反對,不是盲目地在大漲時放空。真正的反市場,是「在絕大多數人因為情緒或錯誤認知而做出非理性決策時,站在他們的對立面。」這需要極強的心理素質,更需要對市場結構有深刻的理解。

真正的操盤手不看「標準答案」,他們看的是「群眾心理」與「資金流向」。當你能夠跳脫出「散戶思維」,不再試圖在雜訊中尋找虛幻的安全感,你才真正踏入了交易的大門。

獲利的數學真相:瞄準那 13% 的暴擊機會

在投資領域,我們常聽到「勝率」這個詞。許多人汲汲營營於尋找勝率 80%、90% 的方法,卻忽略了「賠率」(盈虧比)的重要性。

JG 分享了一個震撼的數據:「一年之中,能夠上漲一倍以上的股票,大約只有 13%。」

這個數據揭示了市場殘酷的帕累托法則(80/20 法則)。絕大多數的股票在一年之中,不是盤整就是下跌,或者是微幅上漲但不足以覆蓋你的時間成本與風險。這意味著,如果你採取「撒網捕魚」或是「頻繁進出微利股」的策略,你正在浪費最寶貴的資源——你的本金與時間。

這個 13% 的數據,導出了一個關鍵的交易邏輯:分析市場的目的,不是為了預測明天的漲跌,而是為了找出「股價容易上漲的區域」。

許多人誤以為分析就是預言。他們看著線圖說:「明天會漲到 100 元。」這是算命,不是交易。JG 強調,專業的交易者做的是「區域識別」。我們透過基本面篩選、籌碼面追蹤、技術面確認,目的是為了過濾掉那 87% 的平庸機會,將資金重押在那些具備「暴賺特質」的 13% 標的物上。

這就是所謂的「暴賺思維」。你不需要每次都對,但當你對的時候,必須要是大賺。這需要極大的耐心去等待,以及在機會出現時果斷出手的勇氣。大多數人輸在「忍不住」,在沒有行情的區域頻繁交易,磨損了本金;而在真正的 13% 大行情來臨時,卻因為手中沒有資金或心態崩潰而只能乾瞪眼。

交易系統的個人化:你是誰,決定了你能賺什麼錢

這是我認為整場訪談中,最具啟發性的部分。JG 提到:「賠錢只有一個原因:用不適合你的方法來操盤。」

市面上的大師方法百百種:巴菲特的價值投資、索羅斯的反射理論、傑西·李佛摩的順勢交易。這些方法都曾被證明有效,但為什麼你用了卻賠錢?

原因在於「性格與策略的不匹配」

一個性格急躁、喜歡看到即時回饋的人,如果強迫自己去做需要持有三年的價值投資,他會在股價回檔的過程中備受煎熬,最後往往砍在阿呆谷。相反地,一個生活忙碌、無法時刻盯盤的上班族,如果學人去做高頻當沖,不僅工作受影響,交易節奏也會因為無法專注而大亂。

JG 成立頻道的目標,就是要幫大家找到「屬於自己」的方法。這也是我一直強調的商業思維——沒有最好的策略,只有最適配的策略。

建立交易系統的過程,其實就是一個「認識自己」的過程。你需要誠實地問自己幾個問題:
1. 我的風險承受度在哪裡? (我能忍受資產回撤 30% 嗎?)
2. 我的時間優勢在哪裡? (我有時間盯盤,還是我只能利用週末研究?)
3. 我的性格優勢是什麼? (我擅長邏輯分析,還是擅長捕捉情緒?)

透過分析找出自己的心法,這比學會任何一條 K 線都重要。當你的交易系統與你的性格達成「內自洽」,交易就不再是一件痛苦的苦差事,而是一種能夠自然執行的生活方式。

破浪遊戲:用科學精神面對不確定的市場

JG 將他的投資哲學濃縮在「破浪遊戲」這個概念中。這讓我聯想到創業。在充滿不確定性的商業海洋中,創業者和交易者一樣,都是在試圖駕馭波動。

我們無法控制浪的大小(市場行情),但我們可以選擇何時出海(進場時機),以及如何調整風帆(資金控管)。

所謂的「科學」,並不是指有一個必勝公式,而是指「可驗證、可複製、可優化」的決策流程。 一個成熟的交易者,在下單的那一刻,就已經知道了最壞的結果是什麼,並且這個結果是他可以接受的。

這與賭博有本質的區別。賭徒是在期待運氣,而操盤手是在管理機率。

JG 的觀點提醒了我們,市場分析並非為了消除風險,而是為了確認「現在是否處於高勝率與高盈虧比的區域」。如果是,就大膽下注;如果不是,就空手等待。這種對於「不作為」的修煉,往往比「作為」更難。

結語:在反直覺的路上,尋找屬於你的聖杯

與 JG 的這場對話,讓我深刻體會到,投資最終修煉的不是技術,而是心性。

堅持反市場,是為了保持獨立思考,不被群體情緒綁架;鎖定 13% 的機會,是為了集中資源,追求極致的資金效率;尋找適合自己的方法,則是為了在漫長的投資生涯中,能夠走得長遠且安穩。

市場每天都在變,K 線圖每天都長得不一樣,但人性的貪婪與恐懼千古不變。

想在股市賺錢,你不需要成為預測未來的先知,你只需要成為一個了解自己、尊重機率、並且敢於在關鍵時刻與眾不同的獵人。當所有人都在尋找下一本必勝秘籍時,或許你該停下來思考:你正在玩的,是別人的遊戲,還是你自己制定的遊戲?

這是一個值得我們用整個投資生涯去回答的問題。