星期四, 18 12 月, 2025
博客 頁面 293

《告別傳統ABS的漫長等待:從美國國債代幣化看見散戶投資RWA的新門檻》

序言:台灣投資人與華爾街的「隱形門檻」

對於身處台灣,關注全球市場的投資人來說,想要直接投資如美國國債或大型基礎設施項目的債權,往往會面臨重重「隱形門檻」:高額的起投門檻、繁瑣的跨境手續、以及漫長的清算交割時間。

這些問題的根源,來自於傳統金融體系對資產支持證券(Asset-Backed Securities, ABS)的效率限制。

然而,華爾街正在發生一場靜悄悄的革命——現實世界資產代幣化(RWA)。這項技術正被貝萊德(BlackRock)等巨頭積極運用,將高流動性的美國國債搬上區塊鏈。這不僅是技術升級,更是為散戶投資人打開了一扇全新的大門,有望徹底告別傳統ABS的漫長等待與高門檻。

本專欄將深入分析 RWA 債券如何透過技術顛覆傳統流程,並探討這對台灣投資人參與全球資產配置的實質意義。

一、傳統 ABS 的痛點:為什麼等待總是這麼久?

要理解 RWA 的價值,首先要回顧傳統金融的效率瓶頸。

在台灣,我們熟悉的金融商品,如基金、股票,其背後都有一個複雜的流程。例如,當一筆資產(如房貸債權或企業貸款)被打包成 ABS 出售時,整個過程涉及多個環節:

  1. 多方協調: 需經過律師、信託機構、評級機構的人工審核與文件簽署。
  2. 清算漫長: 交易完成後,資金與債權的轉移需要透過中央清算機構進行T+2或T+3的交割期,這段時間資金是鎖定的。

這個過程不僅耗費時間,也導致了高昂的行政成本,最終轉嫁到投資人身上,形成了較高的起投門檻。在這種機制下,如果沒有足夠大的資金量,散戶很難直接、即時、低成本地參與優質的債權資產。

二、 RWA 的技術賦能:自動化如何「馴服」複雜流程?

RWA 債券將傳統 ABS 的模式從「人工驅動」轉變為「代碼自動化」。這是效率神話的關鍵。

根據專業報告分析,RWA 債券利用 「區塊鏈 + 智能合約」的核心技術,在資產的整個生命週期(確權、交易、分配)中,帶來三大革命性的優勢:

1. 消除交割時差:7×24 小時秒級清算

RWA 最核心的優勢在於流通效率。傳統 ABS 交易需要數個工作日的交割期,而 RWA 利用區塊鏈的原子性交換特性,讓數位化的債券代幣與資金代幣(如穩定幣)可以在同一秒內完成轉移。

  • 實質意義: 這使得資金不再被鎖定。對於高頻交易者或需要快速資產配置的投資人來說,這是極大的自由,將交易效率提升至全天候、無國界的水平。

2. 智能合約分配:收益自動化,錯誤率趨近於零

傳統債券的利息分配需要人工計算並透過銀行撥款,容易產生延遲或錯誤。

RWA 則將收益分配規則寫入智能合約。例如,代幣化的美國國債,其付息日和付息金額一旦滿足條件(數據由可信的預言機提供),智能合約就會自動觸發,將收益直接撥付到投資人的數位錢包。

  • 實質意義: 收益分配的透明度與可靠性大幅提高,減少了對中介機構的依賴。

3. 降低投資門檻:資產的「小額分割」

這是對散戶投資人最直接的利好。傳統上,您很難用一萬元新台幣去購買一小塊美國國債債權。但 RWA 讓資產得以極小額地分割。

  • 實質意義: 過去只有大型機構或高資產淨值人士能參與的優質資產,如數百萬美元的企業貸款或大型基礎設施債權,現在可以被分割成數百或數千個代幣,讓投資人能以數百美元的低門檻參與其中。

三、 從「國債代幣化」看見台灣投資人的新機遇

RWA 在美國國債上的實踐,是目前市場上最成熟的案例,也是台灣投資人可以關注的重點。

美國國債以其低風險和穩定收益著稱,是全球資產配置的基石。透過 RWA,台灣投資人未來將有可能:

  • 更便捷地購買: 通過合規的數位證券交易所或平台,直接購買代表美國國債債權的代幣。
  • 成本更低廉: 由於消除了大量的後臺人工成本和多層中介費用,交易與託管的成本有望比現有的基金或海外券商途徑更具競爭力。

這項技術的普及,正在讓全球優質的債權資產,從過去的「機構專屬」走向「全民共享」,是資本市場的重大「民主化」趨勢。

然而,投資人必須注意,RWA 仍處於發展初期,務必選擇經過當地證券監管機構批准的合規 RWA 產品,並警惕報告中提到的技術風險(智能合約漏洞)和跨境監管政策變動的風險。

Tether超越德國!穩定幣如何成為美國短期公債的「隱形買家」與風險結構?

當您在投資組合中配置美元資產或關注美聯儲的利率決策時,您必須意識到一個「隱形買家」正在重塑美國公債市場的供需結構。這個買家不是一個國家,也不是一家傳統銀行,而是加密貨幣世界中的巨擘——美元穩定幣發行商。

穩定幣(Stablecoin)作為一種旨在維持價格穩定的加密貨幣,其總市值已在 2025 年 7 月突破 2600億美元,其中美元穩定幣佔據了超過 98% 的份額。這筆龐大的資金,正以驚人的速度流向美國公債,特別是

短期公債(T-bills)。

這場由數位資產引發的金融現象,帶來的不僅是短期的市場支撐,更可能加劇美公債收益率曲線的結構性風險。

一、Tether的衝擊:穩坐全球第七大美公債買家 要理解穩定幣的影響力,必須看其核心數據:

規模超越主權國家:截至 2025 年第二季度,主要的穩定幣發行商 Tether(USDT的發行方)持有的美國公債總量已超過 1200億美元。

排名震撼全球:在 2024 年期間,Tether 甚至已成為所有國家中第七大美國公債買家。它的美公債持有量已

高於傳統大型經濟體如德國(約 1114 億美元)。

這個現象的本質,是全球對美元資產的巨大需求,透過數位貨幣的形式被重新包裝,成為對美[018]不只是加密貨幣:解讀美國《GENIUS Act》與香港《穩定幣條例》背後的美元保衛戰[018]不只是加密貨幣:解讀美國《GENIUS Act》與香港《穩定幣條例》背後的美元保衛戰國公債的 強制性需求。穩定幣發行方必須持有足夠的高品質流動資產來實現 1:1 的剛性兌付,因此,流動性最強的短期美國公債,自然成為其儲備資產的首選。

監管加碼:從「隱形」到「義務」買家 美國國會在 2025 年 6 月通過的《 GENIUS Act》(天才法案),更是從法律層面將這種需求制度化。該法案明確規定,美元穩定幣的儲備資產,必須是美元現金或到期日不超過

93天 的短期美國公債等高流動性資產。這項立法等於將穩定幣發行商推上了美國短期公債「義務買家」的地位,為美國這個持續發行大量債務的國家,提供了一條新的、結構性的融資循環鏈。

二、穩定幣對美公債市場的結構性影響 穩定幣的資金注入並非全面性的利多,而是對美公債市場造成了結構性的偏向。

  1. 短期公債的支撐與流動性偏好 穩定幣的投資動機是追求 短期流動性管理,而非長期機構投資者追求的久期匹配。因此,其儲備資產高度集中於

1年期以內 的短期國庫券和隔夜逆回購。這種資金流向,對市場產生了兩個積極作用:

緩解短期融資壓力:在美國財政赤字高企,且愈發依賴短期國庫券融資的背景下,穩定幣的增量需求是短端市場的重要支柱。

提高數位支付效率:這批短期美公債為穩定幣提供了堅實的價值背書,使「數位美元」能以低成本、高效率的方式,在全球跨境支付、DeFi(去中心化金融)等場景中流通,強化美元的國際主導地位。

  1. 長期公債的脆弱性與曲線陡峭化風險 然而,穩定幣對 長期公債市場的影響微乎其微。長期美公債市場的需求主導者,一直是外國央行、退休金和保險公司等長期機構投資者。

在當前美聯儲持續縮表、全球央行持續減持美元資產的背景下,長期公債市場的

供需缺口仍然較大。穩定幣的資金無法跨越其對流動性的嚴格要求,去承接長期公債的發行壓力。

這造成了一個潛在的投資風險: 美公債收益率曲線的陡峭化。當短期公債有穩定幣的需求支撐,而長期公債則面臨持續的供需失衡時,短端和長端利率的走勢分化將加劇,即長端利率相對於短端利率維持在高位,甚至攀升。

結論與投資啟示:短期支撐與長期債務的權衡 穩定幣的故事,其實是美國國家戰略與市場力量的完美結合。它利用私人部門的技術,解決了美元在數位時代的流通效率問題,並意外地為美國政府提供了一個穩定的短期融資管道。

然而,臺灣投資者應當清晰地認識到: 穩定幣只是美元的載體,無法解決美國自身長期債務增加對美元信用的根本性侵蝕。

在美聯儲可能降息、而美國長期財政赤字問題未得到根本性解決的背景下,投資策略必須區分短端和長端的差異。

如果您追求短期流動性和較低風險,短期美公債因穩定幣的結構性需求而更具支撐力。 如果您考慮久期配置,則必須警惕長期公債在缺乏傳統買家承接下的脆弱性,並謹慎評估收益率曲線陡峭化所帶來的風險。 穩定幣的巨浪,為我們理解美元與美公債的動態關係,提供了一個前所未有的數位視角。

《資產代幣化(RWA)如何改寫華爾街遊戲規則?比傳統債券快410%的金融革命》

序言:華爾街巨頭的「區塊鏈豪賭」

近來,一則消息在華爾街引發了巨大迴響:全球最大的資產管理公司——貝萊德(BlackRock)正積極將數萬億美元的美國國債和貨幣市場基金資產,轉向一個名為現實世界資產代幣化(Real-World Assets, RWA)的新興領域。

RWA 不再是虛擬世界的炒作,而是透過區塊鏈技術,將你我熟悉的美國國債、房地產、甚至企業貸款等擁有穩定現金流的資產,變成可以在數位世界中流通的「代幣」。市場數據顯示,RWA代幣化規模正呈激增數倍的態勢。

這場由效率驅動的金融革命,究竟會如何改寫華爾街的遊戲規則?對於身處台灣,關注美股與全球資產配置的投資人來說,RWA又藏著哪些降低投資門檻、提升流動性的機會?

一、什麼是 RWA?散戶也該懂的「金融煉金術」

要理解RWA債券,首先要將它從傳統的加密貨幣中區分開來。

簡單來說,RWA債券是一種「證券型代幣」。它不是沒有實體支撐的虛擬資產,而是將現實世界中具有穩定現金流的資產的債權,透過區塊鏈技術進行代幣化(Tokenization)。

您可以將這個過程理解為一種數位時代的「金融煉金術」。它不是無中生有,而是將實體資產的價值,搬到區塊鏈這座超級數位高速公路上。

根據專業報告的定義,RWA債券的核心特徵是「雙錨定」:

  1. 錨定底層資產現金流: 它的價值來自於實體資產(如國債利息、房地產租金)所產生的穩定收益。
  2. 錨定智能合約規則: 收益的分配、到期還款等都寫在智能合約(Smart Contract)中,自動執行,減少了人為干預的空間。

RWA 底層資產的三大類別

RWA的應用範圍極廣,報告將其分為三大類:

  • 金融資產類: 美國國債、企業貸款、貨幣市場基金。這是目前市場規模最大的領域。
  • 實物資產類: 房地產、基礎設施(如充電樁、光伏電站)。
  • 權益資產類: 碳排放權、知識產權等具有未來收益權的資產。

二、效率才是王道:RWA比傳統債券快在哪裡?

RWA得以在華爾街迅速崛起,核心競爭力在於其對於傳統金融效率的顛覆性提升。這場革命的關鍵,就藏在技術底層的「區塊鏈 + IoT + 預言機」組合拳中。

在台灣,我們熟悉的股票或債券交易,從下單到最終交割(資金與證券交換完成),通常需要T+2或T+3個工作日。這中間的流程涉及許多人工審核、清算所確認,費時費力。

RWA 則將這種漫長的流程,直接提升至「7×24小時、秒級清算」的效率。

RWA 相對於傳統 ABS 的三大優勢:

在美國,將資產打包出售的工具稱為資產支持證券(ABS)。RWA債券與傳統ABS的比較,堪稱效率的飛躍:

  • 模式革命:從「人工驅動」到「代碼自動化」
    • 傳統 ABS: 依賴律師、會計師、託管行等多方人工審核與文件傳遞。
    • RWA 債券: 依賴智能合約。一旦資產確權上鏈,收益分配、到期贖回等複雜流程皆由程式碼自動執行,消除了大量中間環節的人工作業風險與時間浪費。
  • 流通革命:從「T+N」到「7×24 小時秒級清算」
    • 這正是 RWA 比傳統債券快上數倍的關鍵所在。區塊鏈實現了資產所有權的即時轉移,買賣雙方幾乎能在同一秒完成資金與資產的交割,這對高頻交易和跨境交易來說是革命性的突破。
  • 透明度革命:全鏈數據即時可查
    • RWA的底層資產信息、現金流狀況和智能合約執行規則,理論上都可以做到全鏈上實時可查。這極大地提高了透明度,降低了傳統金融中常見的信息不對稱風險。

三、科技巨頭入場:貝萊德的「RWA藍圖」與美國監管的態度

RWA 的爆發,離不開華爾街機構的推波助瀾。

貝萊德的 RWA 藍圖

貝萊德這樣的全球頂級資產管理者積極布局RWA,目的並非追逐熱點,而是看準了區塊鏈技術能為現有萬億級資產帶來的成本節約和效率提升。

通過代幣化,貝萊德可以將其龐大的基金產品更細微地分割,讓更多散戶能以更低的金額(例如,低至數百美元)參與美國國債的投資,這在傳統金融中是難以想像的。這不僅降低了投資門檻,也為機構本身打開了新的獲客渠道。

美國監管的審慎與開放

美國監管機構對於RWA的態度,是採取「邊實驗、邊立法」的策略。雖然報告中提到美國透過《數字資產市場清晰法案》(CLARITY Act)建立框架,但其核心精神是不扼殺創新,而是納入監管。

例如,針對代幣化過程中的重要一環——穩定幣,美國國會持續推動《GENIUS法案》等立法,試圖建立一套雙軌制監管:

  • 大型發行商(流通量超百億美元)需接受嚴格的聯邦監管。
  • 小型發行商則可選擇州級監管。

這種做法顯示了華盛頓承認代幣化資產的潛力,並正在為其建立合規的高速公路。

結論:RWA是未來資本市場的「新護城河」

RWA債券的興起,標誌著傳統金融與數位金融正在加速融合。它對於美股投資人最大的意義在於:

  1. 資產民主化: 讓散戶能以低門檻(例如,數百美元)參與原本只有大型機構才能進入的資產領域,如私募股權或大型基建項目。
  2. 交易成本降低: 透過智能合約減少中間環節,長期來看有望降低交易與託管成本。

RWA不僅是金融工具的升級,更是資本市場底層結構的重塑。對於投資人來說,理解RWA、掌握其運作機制,將是判斷未來金融科技企業、評估華爾街機構競爭優勢的新護城河。

台股:川湖(2059.TW) AI巨獸的無名英雄:解密如何靠一根「滑軌」鎖定全球7成市佔率

當我們談論人工智慧(AI),鎂光燈總聚焦在NVIDIA的GPU晶片、或是Google、Microsoft等科技巨擘發表的最新模型。然而,在這些價值連城的AI運算設備背後,有一個來自台灣的「無名英雄」,默默地支撐著整場技術革命的物理骨架。它,就是川湖科技(King Slide),一家靠著看似不起眼的「伺服器導軌」,在全球AI伺服器市場拿下超過七成市佔率的隱形冠軍。

許多投資人可能會感到困惑:一根金屬滑軌,技術含量能有多高?川湖最新一季財報,毛利率竟高達77.5%,這個數字甚至超越許多IC設計公司。這篇文章,將為您解密,為何在AI時代,這根「鐵條」能點石成金,以及川湖如何築起一道讓競爭者難以跨越的護城河。

不只是鐵片!AI時代的伺服器導軌是門「精密科學」

過去,伺服器導軌的功能很單純:讓IT人員能像拉開抽屜一樣,將伺服器從機櫃中拉出維修。但在AI時代,伺服器的樣貌被徹底顛覆,也對導軌提出了三大前所未有的嚴苛挑戰。

痛點一:重量與密度劇增

傳統伺服器主機約重15-20公斤,但一台搭載了8顆高階GPU的AI伺服器,重量輕易超過80公斤,未來甚至會更重。在寸土寸金的資料中心裡,工程師需要將數十台這樣的「龐然巨物」高密度地塞進一個機櫃。

這對導軌的意義是:它必須在極為有限的空間內,承受數倍於以往的重量,並確保在完全拉出時不變形、不下墜。這不僅是材料科學的考驗,更是精密結構設計的挑戰,早已不是傳統五金廠能應付的範疇。

痛點二:「少量多樣」的客製化挑戰

AI硬體的發展日新月異,從NVIDIA的GB200整櫃解決方案,到各大雲端服務供應商(CSP)自行開發的ASIC晶片伺服器,每一款設計的尺寸、重量、內部配置都不同。這意味著導軌不再是標準品,而必須與客戶從初期就共同開發,進行高度客製化。

這種「少量多樣」的商業模式,對供應商的設計彈性、應變速度與生產良率是極大的考驗。川湖在此領域深耕多年,累積超過3,500項專利,能快速為客戶量身打造解決方案,形成了強大的技術壁壘。

痛點三:應用範圍擴大,整機價值提升

AI伺服機櫃的複雜度遠超以往。如今,不只是運算主機本身需要導軌,就連機櫃內的電源供應器(Power Shelf)、電容架(Capacitor Shelf)、甚至是不斷電系統(BBU),都需要安裝導軌以便維修替換。這使得單一機櫃所需的導軌數量倍增,大幅提升了川湖的產品價值。對客戶而言,採用同一家供應商的整合方案,也能確保整個系統的穩定與相容性。

高達77.5%的毛利率:川湖的「護城河」有多深?

面對如此強勁的市場需求,川湖憑藉三大核心優勢,構築了難以撼動的競爭地位。

技術專利的高牆:川湖從1986年的家具五金起家,2001年便切入伺服器市場。數十年的經驗累積,讓他們對材料、力學和客戶需求的理解遠超同業,這反映在他們龐大的專利庫上。

高度自動化的生產效率:川湖的超高毛利率,除了產品組合優化,關鍵在於工廠高度的自動化與智慧化生產。這不僅提升了生產效率與良率,更讓他們有能力應付前述「少量多樣」的複雜訂單,維持品質的穩定性。

難以撼動的客戶關係:伺服器導軌雖非最貴的零件,但其穩定性至關重要。一旦發生故障,導致數百萬美元的AI伺服器損壞,後果不堪設想。因此,一旦CSP客戶驗證通過並採用了川湖的產品,便不會輕易更換供應商,形成了極高的客戶黏著度。

結論:AI供應鏈中的關鍵「支撐者」

總結來說,川湖的成功故事,為台灣的投資人提供了一個絕佳的範例:在一個高速成長的產業中,真正的贏家不僅僅是檯面上的明星,也包括那些在供應鏈中提供關鍵、高技術門檻零件的「隱形冠軍」。

川湖的角色,就像是專為AI巨獸們打造「特製關節」的精密工業大師。展望未來,隨著AI伺服器持續朝更重、更複雜的趨勢發展,以及川湖預計於2026年啟動的美國新廠,將使其更貼近客戶,其扮演的關鍵「支撐者」角色只會越來越重要。對於投資人而言,與其追逐股價已高的明星,不如發掘像川湖這樣,憑藉深厚技術實力、默默支撐著整個產業發展的無名英雄。

《不只是加密貨幣:從貝萊德布局到美國新法案,RWA如何在萬億級市場中崛起?》

序言:機構巨頭入局,RWA的格局之變

對於許多投資人來說,區塊鏈(Blockchain)和代幣化(Tokenization)等詞彙,過去總與波動劇烈的加密貨幣市場緊密相連。然而,隨著全球最大的資產管理公司——貝萊德(BlackRock)等華爾街巨頭的積極布局,這一切正在發生根本性的變化。

他們正在推動的,是將有穩定現金流的美國國債、房地產等現實世界資產(Real-World Assets, RWA)轉化為可在鏈上交易的數位資產。根據專業報告的定義,RWA 債券是一種「證券型代幣」,它具有「雙錨定」特徵,即錨定實體資產的價值與智能合約的分配規則,並且必須遵守嚴格的證券監管。

RWA 不再是虛擬世界的邊緣遊戲,而是傳統金融向數位化轉型的核心戰略。本專欄將從機構和監管的視角,解析 RWA 如何在萬億級市場中崛起,並探討其對全球金融體系的結構性影響。

一、 機構視角:效率、透明與流動性的「降維打擊」

為什麼像貝萊德這樣傳統、審慎的金融巨頭,會將 RWA 列為其未來十年的核心策略?答案在於 RWA 技術對現有金融體系帶來了全面的「降維打擊」,尤其體現在效率和成本結構上。

1. 顛覆傳統 ABS:從人工到代碼的效率提升

在美國,傳統的資產支持證券(ABS)流程,從發行到交易,都依賴於律師、託管行、清算所等眾多人工中介環節。這個模式雖然成熟,但效率極低。

RWA 則將底層技術升級為「區塊鏈 + IoT + 預言機」的黃金三角組合。這帶來了兩項革命性成果:

  • 7×24 小時秒級清算: RWA 消除了傳統交易T+2/T+3的交割時差。資產和資金可以在區塊鏈上點對點即時交換,大幅提升了資金周轉率和市場流動性。
  • 自動化管理: 透過智能合約,資產的收益分配、到期贖回等複雜流程全部自動執行。這不僅減少了人工錯誤和道德風險,更極大地降低了後臺營運成本。

2. 萬億級市場的再包裝:以美國國債為起點

貝萊德等機構首先瞄準的是流動性高、風險低的美國國債和貨幣市場基金。

透過 RWA 代幣化,他們能夠將這些產品進行極小額分割,讓更多元的投資人以更低的門檻參與。對於機構而言,這不僅打開了新的資金來源,也證明了區A塊鏈技術能夠處理高規格、高流動性的萬億級資產,為後續的房地產、企業貸款等非標資產代幣化鋪平了道路。

二、 監管視角:從「禁止」到「納管」的轉變

RWA 的崛起,必然伴隨著監管框架的同步進化。全球監管機構對於 RWA 的態度,正從早期的審慎觀望,轉向「擁抱創新、劃清界線」的「納管」策略。

1. 美國:雙軌制下的 GENIUS 法案與 CLARITY Act

美國作為全球 RWA 發展最快的市場,其監管重點在於建立清晰的規則,將 RWA 與無資產背書的原生加密貨幣區分開來。

  • 《數字資產市場清晰法案》(CLARITY Act): 該法案的核心精神是建立一個動態的監管框架,明確 RWA 債券屬於證券範疇,必須遵守現有的證券法規,如 SEC 的註冊和揭露要求。
  • 穩定幣與 RWA 的基礎: 報告中提到,美國針對穩定幣(RWA 交易的重要媒介)推動立法,如《GENIUS法案》。這確立了聯邦級許可與監管,尤其是對超大規模發行商(流通量超過 100 億美元)的嚴格要求。這表示,監管機構正在為 RWA 的合規交易鋪設一條堅實的數位高速公路。

2. 全球佈局:歐洲 MiCA 與亞洲的「雙核心」策略

  • 歐洲:《加密資產市場監管法案》(MiCA): 歐洲試圖建立統一的加密資產監管框架,為 RWA 在歐洲的合規發行與交易提供了清晰的法律基礎。
  • 亞洲特色: 報告特別指出,亞洲正形成「中國審慎試點 + 香港連結國際」**的雙軌格局。香港透過「規則互認、資產互通、技術互聯」的策略,積極吸引國際 RWA 產品,成為鏈接東西方資本的「數位金融橋樑」。

這種全球性的監管趨勢表明,RWA 的發展已經從野蠻生長的「區塊鏈 2.0」,邁向了「合規金融 3.0」的時代。

三、 挑戰與前景:RWA 的「萬億之路」

RWA 的未來是萬億級的潛力市場,但也面臨挑戰:

  • 跨境監管衝突: 由於 RWA 的交易是 7×24 小時、無國界的,各國監管政策(如數據主權、稅務規範)的衝突與變動,是機構必須面對的最大合規風險。
  • 技術與安全風險: 智能合約一旦部署無法修改,潛在的程式碼漏洞或預言機數據失真,都可能導致資產損失。

然而,RWA 的高效能和透明度優勢,使其成為不可逆轉的趨勢。從機構的角度來看,RWA 不僅是一種新的金融產品,更是優化資本效率、降低運營成本、並在全球競爭中建立新護城河的關鍵戰略。未來,我們將看到 RWA 從國債等標品,逐步擴展到房地產、基礎設施等非標資產,徹底重塑全球資產管理的樣貌。

全文中譯版《穩定幣的歷史視角》-史蒂芬・勒克 (Stephan Luck)

近年來,數位貨幣發展迅速。2025 年 7 月,美國國會通過了《引導與建立美國穩定幣國家創新法案》(GENIUS Act),為穩定幣的發行建立了首個全面的聯邦監管框架。在本文中,我們將穩定幣與國家銀行券進行比較,從歷史角度加以探討。國家銀行券是 1863 年至 1935 年在美國流通的一種私人發行貨幣。

▋什麼是穩定幣?

穩定幣是一種數位貨幣,其設計旨在透過與美元等基準掛鉤,來維持穩定的名目價值。穩定幣的目標是結合去中心化支付系統的技術優勢——例如記錄交易的數位方法(即數位帳本/區塊鏈)和代表傳統資產的方法(例如代幣化)——以及傳統貨幣形式的便利性。

GENIUS 法案為法幣儲備的穩定幣在美國提供了明確的法律基礎。根據該法案,合格支付穩定幣發行機構 (PPSI)——例如受聯邦監管的銀行、經核准的非銀行機構或符合資格的州特許實體——被授權發行穩定幣。該法案規定,穩定幣必須由安全的流動性資產提供一比一的足額儲備,這些資產例如美元、短期國庫券、商業銀行的無擔保存款或約當現金。發行機構不得對穩定幣餘額支付利息或收益,而持有者在發行機構破產時享有優先求償權。為提高透明度,發行機構必須每月公開揭露其儲備金。

▋國家銀行券:歷史上的相似案例

穩定幣或許讓人覺得新穎,但在概念上,它們與美國金融史上一個更早的時代相互呼應。從 1863 年到 1935 年,「國家銀行券」作為一種由公債支持的私人貨幣廣泛流通。這些銀行券由 1863 年與 1864 年的《國家銀行法》授權,由國家銀行發行,而國家銀行是依聯邦法律特許設立的商業銀行。

國家銀行的票券發行是如何運作的呢?一家銀行若滿足擁有最低資本額等一系列要求,便可向貨幣總稽核辦公室申請國家銀行執照。銀行一旦取得國家銀行執照,就可以用其資本購買政府公債。為了印製票券,銀行接著必須將符合票券發行資格的美國政府公債存放在財政部。國家銀行券可兌換為法定貨幣,例如硬幣或綠背紙鈔(由財政部直接發行的紙幣)。一般而言,銀行可發行的票券價值最高可達其存放公債面值的 90%。這種結構確保了票券有超額抵押,一旦發行銀行違約,可用政府公債來保障票券持有人的權益。事實上,從 1863 年到 1935 年間,發生了超過 2,000 起國家銀行倒閉事件,但國家銀行券的持有者從未蒙受任何損失。

《國家銀行法》最初的動機有兩方面。首先,發行國家銀行券是為了創造一種統一的貨幣。在國家銀行時代(1863-1913)之前,有所謂的自由銀行時代(1837-1863),當時的法律通常要求銀行以州政府的公債來為其發行的任何票券提供擔保。由於各州時常違約,州公債是一種有風險的投資。這種風險時常引發人們對銀行券價值的疑慮,因此同一種銀行券在同一時間、全國不同地區的市場價值往往不同,從而降低了其作為交易貨幣的實用性。透過新成立的國家銀行體系提供流通貨幣,是為了創造一種統一的貨幣,讓銀行券在全國各地都具有相同的價值。

其次,將國家銀行券的發行與聯邦政府公債直接掛鉤,是為了增加對公債的需求。聯邦政府在內戰期間支出遽增,為籌措這些費用,便希望發行政府公債。因此,創造一種以自身債務為基礎的貨幣,便成了一種權宜之計。

然而,國家銀行所做的,不僅是發行銀行券和投資政府公債。它們實質上在同一個實體內經營兩項業務。首先,它們經營票券發行業務,這讓它們能從政府公債賺取利息,卻無須支付利息給票券持有者。因此,在國家銀行時代,國家銀行攫取了大部分的「鑄幣稅」(政府透過創造貨幣所獲得的收入)。其次,國家銀行也經營一般的商業銀行業務,透過存款和股本為貸款和證券融通資金,一如現今的商業銀行。

▋歷史能為穩定幣的潛在成功帶來什麼啟示?

這些歷史細節顯示,國家銀行券與穩定幣有許多共通之處。與國家銀行券相似,GENIUS 法案下的穩定幣也是私人發行,但可由政府證券提供部分或全部的擔保。此外,它們由許多私人實體發行,這些實體被授予執照,可透過持有政府公債賺取鑄幣稅。如同國家銀行,穩定幣的發行機構也可以從事其他業務。最後,穩定幣與國家銀行券一樣,都承諾按面值贖回,而且即使發行機構倒閉並對穩定幣以外的其他負債違約,其與政府貨幣一比一的兌換性理應也能維持。

國家銀行券最初的成功主要有兩個原因。首先,由於它們的交易價格與綠背紙鈔和硬幣相同,因此相較於其他流通票券,它們是更有用的貨幣形式。其次,銀行券幾乎沒有面臨來自其他貨幣形式(例如銀行存款)的競爭。在存款保險興起之前,存款通常是高風險的投資,且在歷史上並非廣為接受的支付形式。

然而,隨著美國銀行同業體系的發展,使用存款進行支付變得日益普遍。雖然到 1880 年底,國家銀行券約占銀行總資產的 20%,此後該比例便不斷下降。銀行券的減少,正好反映在存款的增加上。此一模式與銀行券需求下降,以及銀行存款作為替代貨幣來源的興起,兩者趨勢一致。

銀行存款相較於國家銀行券的一項優勢是能夠賺取利息。而且,儘管存款仍是有風險的投資,但隨著支付系統的改善,它們變得越來越有吸引力。最終,大多數希望為交易目的而持有貨幣的家庭和企業,都選擇持有存款而非國家銀行券,他們使用支票或銀行間電匯來進行支付,而不是攜帶票券。

國家銀行券與銀行存款之間的這種動態關係,對於穩定幣的潛在崛起,是一個具有警示意味的故事。目前,大多數零售存款的利息微乎其微。此外,銀行對電匯等大額即時支付收取可觀的費用。然而,隨著穩定幣變得更普及,傳統的中心化支付系統可能會相應地做出改變,變得更具吸引力。為了避免流失寶貴的存款,銀行可能會開始提供更優惠的存款條件,或同時提供更高的利息和更佳的支付服務,一如它們在國家銀行時代所為。另一種可能是,銀行存款本身也可能被「代幣化」。

因此,至少在國內支付方面,考量到許多潛在的零售儲戶可能仍會堅守銀行存款,穩定幣的發展空間可能有限。至於國際支付,由於國際支付系統的效率改善空間本身就較為有限,穩定幣的需求可能主要來自於那些需要無縫跨境支付、無法取得可靠貨幣形式,或因其他理由而偏好去中心化支付系統的國際投資者。

▋總結

GENIUS 法案下的穩定幣與國家銀行券有著共同的重要特徵:兩者都是由聯邦政府債務支持的私人貨幣。國家銀行券的歷史經驗表明,穩定幣可能具有大幅增加美國政府債務需求的巨大潛力。然而,與此同時,國家銀行券的沒落與銀行存款的興起也暗示,由於新的競爭出現,其他形式的貨幣可能會變得更具吸引力。雖然這可以說是 GENIUS 法案一個理想的效果,但它也可能為穩定幣市場本身的成長帶來一個天然的上限。

(文章譯自紐約聯儲官網)

Meta引爆的「AI眼鏡」革命:為何它將是下一個iPhone,台廠供應鏈機會在哪?

還記得十多年前Google Glass問世時的驚艷與隨之而來的失望嗎?那款產品因功能場景不明、侵犯隱私的疑慮及過於笨重的設計,最終曇花一現 。然而,歷史並未簡單重演。2023年底,Meta與雷朋(Ray-Ban)合作推出的智慧眼鏡,竟在悄無聲息中引爆了市場,2024年全球銷量預計突破142萬副,市佔率超過九成 。

這不只是一款熱賣的穿戴裝置,更是一個重要的市場信號:AI眼鏡正從過去的「技術展示品」,蛻變為繼智慧型手機之後,最有可能重塑我們與數位世界互動的「下一個平台」。這場由Meta點燃的革命,為何能成功?它將如何複製iPhone的崛起之路?更重要的是,身處全球科技核心的台灣,機會在哪裡?

為何這次不一樣?Meta 成功的秘密武器
Meta的成功並非偶然,而是徹底顛覆了過去智慧眼鏡的開發邏輯。他們不再執著於一步到位實現複雜的擴增實境(AR),而是回歸使用者根本,做了兩項關鍵決策。

1. 拋棄複雜AR,專注「輕量化」與「剛需場景」

過去的智慧眼鏡,總想把所有未來科技塞進一副小小的鏡架,結果卻成了笨重又耗電的怪物。Meta反其道而行,首先確保產品是一副「好看、好戴」的雷朋眼鏡。在此基礎上,僅聚焦於最符合第一視角的剛需功能:隨時隨地解放雙手拍照、錄影,並透過語音AI助理處理日常事務 。這種「先讓產品融入生活,再談智慧功能」的減法哲學,正是敲開消費市場大門的關鍵。

2. 端雲協同:兼顧時尚與強大AI的混合架構

要在輕薄的鏡腿中塞入強大運算能力,還要控制功耗與發熱,是個不可能的任務。Meta為此設計了創新的「端雲協同」架構 。簡單的任務,如語音喚醒、即時翻譯,由眼鏡本地的輕量級模型處理;而複雜的多模態任務,如辨識眼前物體、查詢資訊,則交由雲端強大的AI伺服器完成 。

這種智慧分工,好比一台混合動力車,市區行駛用電力(本地算力),高速巡航用引擎(雲端算力),完美平衡了性能與能耗,讓眼鏡在保持時尚輕便的同時,依然能提供強大的AI功能。

AI眼鏡:挑戰智慧型手機霸權的下一個平台
Meta的成功驗證了市場,而整個產業正沿著一條與當年智慧型手機極其相似的軌跡,加速前進。成本、應用與生態這三大引擎,正同時點燃市場的爆發力。

成本下探:如同手機晶片的摩爾定律,AI眼鏡的核心硬體成本正在快速下降。報告預估,到2025年,做為成本核心的SoC晶片,國產方案價格有望下降75%以上;而關鍵的光波導模組成本也已下降超過40% 。成本的親民化,是從「極客玩具」走向「大眾消費品」的必經之路。

應用破圈:AI眼鏡的應用場景正從消費娛樂,快速滲透到工業製造、醫療、能源等垂直領域 。例如,防爆AI眼鏡已被用於核電站等高風險場域的巡檢工作 。未來,醫生可以透過眼鏡即時查看病歷,工程師可以對照設計圖進行維修,這將徹底顛覆專業工作的流程。

生態協同:AI眼鏡不會是孤立的設備。以華為的鴻蒙生態為例,眼鏡可以與手機、手錶、汽車無縫連接,實現真正的「服務跟著人走」 。當你在開車時,導航資訊可以直接投射在眼前;收到重要訊息,只需輕點鏡腿即可聽取。這種跨裝置的生態體驗,將創造出智慧型手機難以企及的便利性。

當這三大引擎形成正向循環,AI眼鏡將從目前的手機配件,演進為獨立的「平台型終端」,挑戰手機作為個人運算中心的核心地位 。

台灣的機會:拆解AI眼鏡產業鏈的黃金節點
這場千億級的市場變革,對台灣供應鏈而言,是挑戰更是巨大的機遇。許多人可能會直覺地認為,美國掌握了品牌(Meta)與核心晶片(高通),而中國大陸憑藉龐大內需與成本優勢,似乎包辦了多數製造環節。然而,若我們深入拆解AI眼鏡的物料清單(BOM),將會發現許多價值最高、技術門檻最刁鑽的環節,恰恰是台廠數十年功力的最佳展現舞台。

主晶片之外,機會無所不在。根據報告,Ray-Ben Meta智慧眼鏡的硬體成本中,美國廠商(主要是高通)佔比約37.8%,但中國供應商的價值量也高達38.9% 。而到了功能更複雜的AI+AR眼鏡,其供應鏈國產化率(此處指中國大陸)更是驚人,Even G1的案例中高達94.7% 。這揭示了一個重要事實:

除了最核心的SoC,多數關鍵零組件的賽局仍處於開放狀態,而這正是台廠切入的黃金缺口。

1. 價值鏈頂端:光學模組,得光學者得天下
光學,是AI眼鏡的靈魂,也是整機成本中含金量最高的部分。在具備顯示功能的AI+AR眼鏡中,光學顯示單元的成本佔比高達43% 。這不僅是價格佔比最高,更是決定使用者體驗、拉開技術差距的關鍵。

光波導(Waveguide)技術:這是實現鏡片輕薄化、高透光率的理想方案 ,但其製造工藝極其複雜。不論是「幾何光波導」還是「衍射光波導」,都涉及奈米級的精密加工與光學鍍膜,這與台灣半導體產業所擅長的微影、蝕刻、薄膜等製程技術系出同源。台廠在精密光學元件的製造與良率控制能力,具備挑戰此一領域的深厚潛力。

Micro-LED 微顯示器:要在戶外強光下看清楚鏡片上的數位資訊,顯示器的亮度至關重要 。Micro-LED憑藉高亮度、高效率、低功耗的特性,被公認為AR眼鏡的終極顯示方案 。台灣在LED與面板產業的長期領先地位,從上游磊晶、晶片,到下游封裝與模組,已形成完整的產業聚落,這是我們切入AI眼鏡「靈魂之窗」的天然優勢。

2. 高附加價值元件:從鏡片、電池到感測器
除了顯示模組,眼鏡本體上還有許多能創造差異化、提升毛利的關鍵元件。
特規功能鏡片:小米AI眼鏡的「電致變色」版本就是絕佳範例 。用戶願意為了「智慧調光」這個酷炫又實用的功能,支付更高的價格,也讓產品的毛利率提升了約10個百分點 。這類整合了材料科學、化學與光電技術的智慧鏡片,正是台灣材料與精密化工產業可以大展拳腳的藍海市場。

異形高能量密度電池:續航力是所有穿戴裝置的痛點,AI眼鏡尤甚 。要在極其有限的鏡腿空間內,塞入能支持AI運算與拍攝所需的高效能電池,對電池的能量密度、形狀設計(多為非標準的異形電池)與安全性都提出了極高要求。台廠在筆記型電腦、智慧型手機電池模組領域的領導地位,使其在開發下一代AI眼鏡專用電池上,擁有豐富的經驗與技術儲備。

3. 系統整合與精密製造:台廠的絕對優勢領域
最後,回到台灣產業最引以為傲的核心競爭力——精密製造與系統整合。

精密金屬/複合材料結構件:一副AI眼鏡的重量必須控制在50公克以下,才能達到「無感佩戴」的標準 。這意味著其內部結構件必須在極度輕薄與高強度之間取得平衡,大量採用鎂合金、鈦合金甚至碳纖維等新材料。從金屬射出成型(MIM)到高階CNC加工,正是可成、鴻準等台廠的看家本領。

整機組裝與測試(ODM/OEM):AI眼鏡是集光、機、電、算於一體的精密系統,其組裝的複雜度遠高於傳統眼鏡。報告中雖多提及歌爾股份、立訊精密等大陸代工廠 ,但隨著市場規模邁向千萬甚至億級,對大規模、高良率、全球化佈局的製造能力要求將會更高。屆時,鴻海、和碩、廣達等一線代工大廠,憑藉過去數十年服務蘋果等頂級客戶所建立的自動化產線與全球供應鏈管理能力,將成為品牌客戶不可或缺的合作夥伴。

總而言之,從價值鏈最頂端的光學核心,到創造產品差異化的高規元件,再到奠定規模化基礎的精密製造,AI眼鏡的每一個環節都為台廠提供了施展身手的舞台。這場革命,不僅僅是Meta或高通的獨角戲,它更像是一張發給台灣供應鏈的邀請函,邀請我們共同定義下一個個人運算的黃金十年。

少子化與高空屋率的雙重夾擊:日本房地產的「現在」,會是台灣的「未來」嗎?

走進日本一些地方城市,甚至東京的某些角落,你可能會對一個現象感到驚訝:許多房屋看似完好,卻無人居住,信箱裡塞滿了過期的廣告傳單。這不是都市傳說,而是數據揭示的現實。根據日本官方統計,2018年全國的「空屋率」已攀升至13.6% ,這意味著每七間房子,就有一間是空的。

這個驚人數字的背後,是一個國家長達數十年的人口結構變遷——少子化與高齡化的雙重衝擊。當台灣媒體與政府正為我們屢創新低的新生兒數量而憂心忡忡時,日本的經驗就像一面鏡子,映照出一個我們可能不願面對、卻必須正視的未來。台灣的房地產市場,是否正行駛在同一條通往「高空屋時代」的軌道上?

人口懸崖的第一張骨牌:從「住宅短缺」到「房屋過剩」
戰後的嬰兒潮與住宅供給三大支柱

要理解今日的房屋過剩,必須先回到昨日的住宅短缺。二戰後,日本滿目瘡痍,但人口卻迎來了生育高峰(1947-1949年) 。暴增的人口與被摧毀的家園形成強烈對比,解決「住」的問題成為政府的首要任務。為此,日本政府祭出了強而有力的「三大支柱」政策:

住宅金融公庫:由政府全額出資,提供國民長期低利的購房或建房貸款 。

公營住宅法:由地方政府興建或收購住宅,以低廉租金租給低收入家庭,類似台灣的社會住宅 。

日本住宅公團:針對城市中的中產階級,大量興建品質較好的公寓並提供出售或租賃 。

這套組合拳效果顯著,到了1968年,日本的住宅總數首次超過了家庭總數,成功告別了住宅短缺的時代 。這份成就,卻也為未來的人口反轉埋下了伏筆。

轉捩點:當人口紅利消失,空屋率攀升

從1980年代開始,日本的少子化與高齡化問題日益嚴重 。過去支撐房市需求的「人口紅利」,逐漸變成了「人口負債」。房子越蓋越多,需要住的人卻越來越少。數據最為直觀:全國房屋空置率從1968年的4%,一路攀升至2018年的13.6% 。這多出來的數百萬戶空屋,成了日本社會一個沉重的負擔,尤其在人口外移嚴重的地方城市,空屋率甚至更高。這情景對台灣來說,就像是整個新竹市的房子都變成空城,其視覺與經濟衝擊可想而知。

少子化如何徹底改變日本人的「居住選擇」?
人口結構的改變,不僅影響了房屋的「數量」,更深刻地重塑了人們對「家」的想像與選擇。

年輕人「買不起」的壓力與「不願買」的現實

高房價是年輕人購屋的共同壓力。2022年,日本全國的房價收入比約為6.67倍,在首都圈更高達7.6倍,超過了歐美多數國家 。更讓年輕人卻步的是高額的頭期款,購買新公寓或中古屋,自有資金比例常需達到40%以上 。

沉重的壓力反映在數據上:30歲以下的年輕人,擁有自有住宅的比例不足10%;而30-39歲這個傳統的購屋主力年齡層,自有住宅率也從1983年的53.3%,大幅滑落至2018年的35.9% 。這與台灣年輕世代面臨的困境如出一轍,高房價正在剝奪他們成家立業的夢想。

「一人戶」家庭崛起,租賃市場成主流

另一方面,隨著晚婚、不婚、離婚率增加,日本家庭結構出現了根本性變化。2020年,「一人戶」家庭佔比已飆升至38%,兩人家庭則佔28% 。小型化的家庭結構,讓租房成為比買房更靈活、更務實的選擇。

這也催生了日本成熟且龐大的租賃市場。全國約有40%的家庭是租房,其中近六成的租戶年齡在40歲以下 。與台灣多為個人房東的租賃生態不同,日本租賃市場由專業機構規模化經營,提供穩定的居住品質與保障,這使得「一輩子租房」在日本成為一種可接受的生活方式。

台灣會是下一個日本嗎?關鍵的同與不同
面對日本的前車之鑑,台灣投資者最關心的問題是:我們會重蹈覆轍嗎?答案,藏在兩地市場的同與不同之處。

相似的軌跡:高房價、低生育率與快速老化

在宏觀層面,台灣與日本的軌跡驚人地相似。我們的生育率已是全球倒數,社會老化的速度甚至比日本更快,即將在2025年進入「超高齡社會」。同時,以大台北地區為首的都會區,其房價收入比之高,長年位居世界前列,年輕世代的購屋壓力絕不亞於東京。從人口結構與房價負擔這兩大指標來看,台灣房市的確潛藏著與日本相似的長期風險。

根本性的差異:市場結構、城市發展與文化偏好

然而,我們也必須看到幾個關鍵差異:

對「中古屋」的態度:日本人對新屋有著近乎偏執的喜愛,中古屋流通率不足15% 。這背後有其文化及結構性原因,例如木造「一戶建」的折舊率高、壽命較短,以及對舊建築抗震能力的擔憂 。反觀台灣,30、40年屋齡的「老公寓」因公設比低、地理位置優越,在市場上仍是搶手貨,中古屋交易極為活躍。這意味著台灣房市的流動性與資產價值認定,與日本截然不同。

城市發展的極化現象:雖然日本人口也向三大都市圈集中,但台灣的人口與資源過度集中於少數都會區(特別是雙北、台中、高雄)的現象,可能更為極端。這或許會導致一個更兩極化的未來:核心蛋黃區的房產因其稀缺性而更具保值能力,但周邊蛋白區及廣大鄉鎮地區的房產,可能面臨比日本更嚴峻的資產萎縮風險。

結論:不是預言,而是一場壓力測試
日本的經驗告訴我們,人口結構是一股緩慢卻強大的力量,它無法被輕易逆轉,其影響終將反映在資產價格上。對於台灣而言,日本的故事不是一個必然應驗的末日預言,而是一場對未來市場的「壓力測試」。

傳統「有土斯有財」的觀念,在未來將面臨嚴峻挑戰。房地產的價值將不再是齊漲齊跌,而是高度分化。「地點、地點、地點」這句老話,在人口負成長的時代將變得比以往任何時候都更加重要。

對台灣的投資者與政策制定者來說,現在必須超越短期的價格波動,正視長期的人口趨勢。我們需要思考的,不再是少子化「會不會」衝擊房市,而是它將「如何」衝擊,以及衝擊的「重災區」將會在哪裡。唯有及早準備,我們才能在這場無可避免的結構轉變中,找到新的平衡與定位。

《深度解析「利率鎖定效應」:為何美聯儲降息,也難解美國成屋市場的供需矛盾?》

2025年,全球金融市場最關注的焦點之一是美國聯準會(Fed)的利率路徑。隨著通膨壓力緩解,市場普遍期待降息能為經濟注入活水,尤其對房地產產業產生提振作用。事實上,Fed已於2025年9月如期降息25個基點。

然而,根據華泰證券的《美國住宅市場2025上半年回顧》報告,美國房市的現況卻是:銷量持續下滑,但成屋(中古屋)價格卻逆勢創新高。這種「高房價、低庫存」的僵局,讓傳統的供需理論似乎失靈。

這背後真正的元兇,正是我們今天需要深入解析的「利率鎖定效應」(Rate Lock-in Effect)。它不只是經濟現象,更是當前美國成屋市場供需矛盾難解的結構性根源。

結構性根源:利率鎖定效應的運作機制

要理解當前的供需矛盾,我們必須區分美國房市的需求端和供給端所受到的影響。

需求端:高成本限制購買力

高利率對需求端的抑制是顯而易見的。購屋者必須面對更高的抵押貸款利率,使得每月的還款額暴增。華泰證券數據顯示,在高房價與高利率的雙重夾擊下,2025年6月美國住房購買力指數(Affordability Index)已降至94.4,創下歷史新低。這直接導致新屋與成屋的成交量雙雙下滑。

供給端:73%的屋主被「鎖定」

真正的結構性問題出現在供給端,特別是佔市場主體的成屋(中古屋)市場。

報告指出,截至2024年第三季度末,美國約有73.3%的存量抵押貸款利率低於5.0%。這些屋主大多在疫情期間享受了歷史低位的房貸利率。

這就產生了「利率鎖定效應」的核心機制:

  • 放棄成本高昂: 對於這些屋主來說,如果他們選擇出售現有房屋,他們將不得不放棄原本鎖定的低至3%、甚至2%的優惠利率。
  • 置換成本更高: 在購買新房時,他們需要承擔當前市場5.5%至7%的高額抵押貸款利率。

簡單來說,換房對於絕大多數現有屋主而言,意味著每個月的房貸支出會大幅增加。這種強烈的「不願意」導致他們選擇「賴著不走」,即使家庭有換大房、換學區的需求,也會選擇推遲。

關鍵結果: 成屋房源被大量凍結在市場之外,導致成屋庫存持續短缺,遠低於市場健康的6個月去化月數。供應的稀缺性,成了支撐房價的鐵底。

降息困境:為何Fed的行動難解燃眉之急?

市場將聯準會降息視為解除房市僵局的靈丹妙藥,但從「利率鎖定效應」的角度來看,這在短期內很難奏效。

關鍵門檻:利率必須低於5%

華泰證券預期,即使市場期待Fed在年底前降息50個基點或更多,抵押貸款利率短期內跌破5.0%的機率仍然較低。

這個5.0%是解除鎖定效應的關鍵門檻。只有當新的抵押貸款利率降到與絕大多數存量貸款利率相近,或是低於這個水準時,現有屋主換房的機會成本才會顯著下降,他們才會有意願將房源釋放出來。

在利率仍高於5%的環境下,即使Fed啟動了降息週期,也僅能輕微緩解新購屋者的需求壓力,但對於存量房源的供應缺乏根本性的改變力量。

新屋市場的「代償性」崛起

在成屋供應被鎖定的情況下,新屋市場被迫承擔了大部分的市場需求。

新屋建築商為了應對高利率,轉而採取更具競爭力的策略,例如:

  • 提供利率補貼(Rate Buy-downs): 建築商透過補貼買方利息,幫助買家以一個較低的、有吸引力的初始利率鎖定貸款。
  • 價格彈性更大: 相比個人屋主,建築商的價格策略更靈活,可以透過間接讓利吸引買家。

這使得新屋銷售在特定月份的表現優於成屋銷售,成為現階段市場的主力。然而,新屋在美國住宅總量中的佔比相對較低,無法從根本上解決整體市場的供需矛盾。

結論與投資建議:新常態下的策略應對

「利率鎖定效應」已將美國成屋市場推入一種結構性的供需僵局:需求因高利率被抑制,供給則因低利率被凍結。Fed的降息動作,短期內只能起到邊際改善的作用,難以徹底解放被鎖定的龐大房源。

對於關注美股或美國房地產的臺灣投資者而言,應將目光放在能適應這種「新常態」的領域:

  • 看好大型新屋建築商: 在成屋供應持續受限的背景下,能夠靈活運用利率補貼、擁有充足土地和強大融資能力的大型建築商,將持續受益於需求的轉移。
  • 長期佈局租賃相關資產: 由於購屋負擔能力持續探底,大量潛在買家將被迫長期停留在租賃市場,這為多戶住宅(Multi-family Housing)和相關 REITs 提供了堅實的長線需求基礎。

在市場流動性不足的結構性困境解除之前,投資者需要以結構性思維而非週期性思維來看待當前的美國房市。

 

《2025下半年美國房市展望:降息預期升溫,但「高成本、低意願」仍是開發商與屋主的雙重挑戰》

隨著通膨壓力趨緩,美國聯準會(Fed)已於2025年9月執行了預期中的降息,將聯邦基金目標利率調整至 4.00%−4.25% 的區間。市場普遍預期,在年底前可能還有進一步的降息動作。這似乎為籠罩在陰霾下的美國房地產產業帶來了一線曙光。

然而,單純的降息並非萬靈丹。根據華泰證券的《美國住宅市場2025上半年回顧》報告與最新的市場動向,我們必須正視一個結構性的事實:政策的利多釋放,仍難以立即解決市場兩端——開發商和現有屋主——所面臨的「高成本、低意願」雙重挑戰。

本文將深入剖析這兩大結構性挑戰的根源,並展望2025年下半年美國房市的真實走向。

挑戰一:開發商的「高成本」困境

對於推動新屋市場供應的開發商(建築商)而言,高利率環境帶來的是成本的全面攀升。

融資與建材成本的雙重壓力

即使 Fed 啟動降息,目前整體利率水準仍維持在高位,這直接衝擊了開發商的兩大關鍵成本:

  • 融資成本(高成本): 房地產開發項目高度依賴短期貸款。高利率導致開發商的土地取得成本和建築貸款成本居高不下。這不僅壓縮了他們的利潤空間,也提高了開發新項目的風險門檻。
  • 建材成本(僵硬成本): 雖然通膨整體放緩,但建材、勞動力等成本仍保持相對高位,不易迅速回落。

在高成本壓力下,建築商必須保持謹慎。華泰證券報告預期,由於建築材料成本和融資成本高企,加上完工庫存壓力增加,建築商的投資活動將趨於保守,預計 新屋開工量將繼續收縮。

投資啟示: 這種保守態度意味著,新屋市場的供應增長將會受限,使整體住房庫存難以快速擴大,這為市場的高房價提供了間接支撐。

挑戰二:屋主的「低意願」僵局

相較於開發商面臨的客觀「高成本」問題,佔市場主體的成屋(中古屋)市場,則面臨著更難以政策干預的「低意願」困境。

利率鎖定效應持續冰封供現有屋主的低意願,源自於強大的 「利率鎖定效應」(Rate Lock-in Effect)。

根據報告,截至2024年第三季度末,美國約有 73.3% 的存量抵押貸款利率鎖定在 5.0% 以下。這些屋主在過去幾年享受了歷史性的低利率。

  • 低意願的根源: 對於這些屋主來說,換房意味著放棄低息房貸,轉而承擔當前市場更高的利率。例如,將 3% 的房貸換成 6% 的房貸,月供可能暴增數千美元。這種巨大的機會成本,嚴重削弱了他們的換房(即賣房)意願。

降息幅度不足以解除鎖定

即使 Fed 降息預期升溫,華泰證券分析也明確指出,短期內抵押貸款利率降至 5% 以下的機率較低。

只要市場利率仍高於這個 5.0% 的關鍵門檻,利率鎖定效應就將持續存在。屋主的「低意願」將導致成屋庫存短缺和高房價的矛盾 短期內難以有效緩解。政策的寬鬆信號,僅能輕微刺激需求端的觀望買家,但對供給端的冰封無能為力

下半年展望:市場走向的兩大關鍵

總結而言,2025年下半年的美國房市,將是政策寬鬆預期與結構性挑戰持續拉鋸的時期。

  • 高房價將維持堅挺: 由於開發商的「高成本」限制了新屋供應,加上現有屋主的「低意願」鎖定了成屋供應,市場缺乏足夠的房源釋放,因此,儘管需求受抑制,房價仍難以出現大幅回落。
  • 市場流動性持續低迷: 銷量將持續處於相對低谷。市場的改善將是緩慢且結構性的,而不是快速的週期性反彈。真正的購屋「時間窗口」或大規模供需平衡,需要等待抵押貸款利率長期且大幅跌破 5.0% 之後才能實現。

結論:新常態下的投資策略

對於投資者而言,當前的美國房市已進入一個由結構性矛盾主導的新常態。我們不應被降息的樂觀預期所迷惑,而應將焦點放在如何應對「高成本與低意願」所帶來的市場扭曲:

  • 關注受惠於新屋轉移的建商:大型建商因能提供利率補貼,可繞開屋主「低意願」的困境,值得關注。
  • 持續佈局租賃市場:在購屋壓力空前巨大的背景下,租賃需求將持續旺盛,利好多戶住宅(Multi-family Housing)相關資產。

瞭解政策的局限性,並深入分析市場的結構性挑戰,才能在這個複雜的環境中做出明智的投資決策。